セントヒルズ西台第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.30点（収益性：4.07点安定性：3.04点リスク回避性：2.81点）

駅近
高利回り

販売中せんとひるずにしだいだい２セントヒルズ西台第２

3.30

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 670万円／10.31％
所在地: 東京都板橋区高島平１丁目６８－４
交通: 都営三田線西台駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／19.76㎡
築年数: 築37年（1987/10）

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セントヒルズ西台第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.07 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	80.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ西台第２の総合評価

セントヒルズ西台第２の収益性

セントヒルズ西台第２の安定性

セントヒルズ西台第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ西台第２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ西台第２	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

沿線との比較

	セントヒルズ西台第２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ西台第２	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

セントヒルズ西台第２の物件写真

外観
外観
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外観
外観
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外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	セントヒルズ西台第２
2024年04月	12日	15日	14日
2024年03月	37日	28日	29日
2024年02月	52日	39日	-
2024年01月	69日	45日	97日
2023年12月	50日	52日	-
2023年11月	55日	48日	109日
2023年10月	66日	57日	-
2023年09月	73日	59日	-
2023年08月	65日	52日	127日
2023年07月	41日	50日	-
2023年06月	37日	50日	-
2023年05月	25日	66日	-
2023年04月	47日	73日	25日
2023年03月	82日	74日	90日
2023年02月	69日	74日	-
2023年01月	101日	77日	-
2022年12月	62日	71日	-
2022年11月	95日	73日	-
2022年10月	58日	58日	-
2022年09月	52日	63日	-
2022年08月	34日	55日	10日
2022年07月	8日	49日	-
2022年06月	32日	49日	-
2022年05月	29日	38日	-
2022年04月	98日	63日	45日
2022年03月	80日	54日	8日
2022年02月	31日	45日	30日
2022年01月	31日	48日	30日
2021年12月	55日	62日	34日
2021年11月	104日	66日	275日
2021年10月	115日	69日	-
2021年09月	56日	53日	32日
2021年08月	83日	55日	39日
2021年07月	110日	63日	86日
2021年06月	37日	60日	18日
2021年05月	57日	63日	-
2021年04月	-	76日	-
2021年03月	111日	152日	-
2021年02月	337日	128日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	254日	149日	-
2020年11月	223日	77日	-
2020年10月	142日	66日	-
2020年09月	201日	74日	-
2020年08月	138日	60日	-
2020年07月	85日	64日	264日
2020年06月	46日	63日	-
2020年05月	196日	59日	-
2020年04月	95日	72日	-
2020年03月	33日	59日	-
2020年02月	32日	70日	17日
2020年01月	91日	94日	38日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	セントヒルズ西台第２
2024年04月	1,152.8万円	1,737.5万円	670.0万円
2024年03月	1,373.2万円	1,708.4万円	680.0万円
2024年02月	1,248.6万円	1,697.9万円	-
2024年01月	1,230.0万円	1,678.2万円	830.0万円
2023年12月	1,428.0万円	1,608.8万円	-
2023年11月	1,345.8万円	1,563.3万円	730.0万円
2023年10月	1,595.2万円	1,555.2万円	-
2023年09月	1,193.8万円	1,590.8万円	-
2023年08月	1,239.0万円	1,700.8万円	805.0万円
2023年07月	1,371.4万円	1,786.4万円	-
2023年06月	1,465.2万円	1,732.2万円	-
2023年05月	1,517.3万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,128.4万円	1,666.3万円	700.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,626.8万円	800.0万円
2023年02月	1,206.0万円	1,742.3万円	-
2023年01月	1,268.0万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,942.3万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,634.8万円	1,756.4万円	-
2022年10月	1,329.3万円	1,665.1万円	-
2022年09月	1,445.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,016.9万円	1,541.2万円	780.0万円
2022年07月	793.8万円	1,590.5万円	-
2022年06月	908.4万円	1,648.7万円	-
2022年05月	1,011.2万円	1,712.0万円	-
2022年04月	1,212.9万円	1,645.8万円	650.0万円
2022年03月	1,065.1万円	1,679.0万円	598.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,674.4万円	665.0万円
2022年01月	1,149.3万円	1,528.0万円	650.0万円
2021年12月	834.3万円	1,692.1万円	600.0万円
2021年11月	1,623.0万円	1,674.5万円	780.0万円
2021年10月	1,092.9万円	1,488.1万円	-
2021年09月	1,236.9万円	1,602.8万円	684.0万円
2021年08月	1,686.7万円	1,515.5万円	630.0万円
2021年07月	1,192.9万円	1,583.8万円	705.0万円
2021年06月	965.0万円	1,500.9万円	690.0万円
2021年05月	1,520.0万円	1,548.7万円	-
2021年04月	-	1,610.7万円	-
2021年03月	828.8万円	1,572.4万円	-
2021年02月	1,034.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	1,155.0万円	1,508.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,543.6万円	-
2020年10月	1,290.0万円	1,627.5万円	-
2020年09月	1,133.1万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,746.7万円	1,608.1万円	-
2020年07月	869.0万円	1,546.1万円	638.0万円
2020年06月	985.6万円	1,506.3万円	-
2020年05月	1,575.0万円	1,472.0万円	-
2020年04月	1,255.0万円	1,471.7万円	-
2020年03月	865.0万円	1,506.3万円	-
2020年02月	931.7万円	1,583.4万円	450.0万円
2020年01月	967.3万円	1,539.8万円	480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	セントヒルズ西台第２
2024年04月	46.2万円	68.0万円	33.9万円
2024年03月	55.7万円	64.8万円	38.1万円
2024年02月	56.4万円	64.3万円	-
2024年01月	58.7万円	65.5万円	50.2万円
2023年12月	58.8万円	61.8万円	-
2023年11月	55.6万円	59.4万円	40.9万円
2023年10月	64.5万円	59.4万円	-
2023年09月	52.5万円	61.5万円	-
2023年08月	53.0万円	63.6万円	46.9万円
2023年07月	55.5万円	67.2万円	-
2023年06月	63.8万円	69.2万円	-
2023年05月	62.9万円	66.1万円	-
2023年04月	51.6万円	66.3万円	36.9万円
2023年03月	65.0万円	67.1万円	48.3万円
2023年02月	52.9万円	68.6万円	-
2023年01月	56.1万円	70.3万円	-
2022年12月	78.8万円	68.0万円	-
2022年11月	69.7万円	67.3万円	-
2022年10月	49.3万円	64.6万円	-
2022年09月	58.5万円	60.8万円	-
2022年08月	48.9万円	60.2万円	47.3万円
2022年07月	35.0万円	60.0万円	-
2022年06月	37.2万円	60.4万円	-
2022年05月	39.4万円	60.1万円	-
2022年04月	53.6万円	63.4万円	39.1万円
2022年03月	47.3万円	65.5万円	35.9万円
2022年02月	47.3万円	64.9万円	36.7万円
2022年01月	48.2万円	61.5万円	37.4万円
2021年12月	45.6万円	63.9万円	36.4万円
2021年11月	66.9万円	65.3万円	47.3万円
2021年10月	52.7万円	60.4万円	-
2021年09月	55.3万円	64.8万円	41.5万円
2021年08月	74.1万円	61.0万円	38.2万円
2021年07月	57.0万円	64.6万円	42.5万円
2021年06月	50.7万円	62.1万円	41.8万円
2021年05月	72.6万円	64.0万円	-
2021年04月	-	72.2万円	-
2021年03月	42.8万円	70.1万円	-
2021年02月	51.9万円	65.9万円	-
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	51.9万円	68.1万円	-
2020年11月	47.5万円	70.0万円	-
2020年10月	67.0万円	73.0万円	-
2020年09月	54.7万円	74.7万円	-
2020年08月	73.4万円	71.9万円	-
2020年07月	49.7万円	69.2万円	44.2万円
2020年06月	50.1万円	67.4万円	-
2020年05月	70.8万円	65.8万円	-
2020年04月	61.2万円	66.6万円	-
2020年03月	41.6万円	67.1万円	-
2020年02月	52.4万円	70.8万円	27.3万円
2020年01月	52.4万円	70.9万円	29.1万円