日神パレス西台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.37点（収益性：2.55点安定性：3.31点リスク回避性：4.23点）

駅近

販売中にっしんぱれすにしだい日神パレス西台

3.37

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 830万円／7.77％
所在地: 東京都板橋区高島平１丁目５８－９
交通: 都営三田線西台駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築37年（1987/03）

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日神パレス西台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス西台の総合評価

日神パレス西台の収益性

日神パレス西台の安定性

日神パレス西台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス西台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	日神パレス西台	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	日神パレス西台	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス西台	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

日神パレス西台の物件写真

外観
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間取り図
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	日神パレス西台
2024年03月	17日	15日	17日
2024年02月	39日	29日	-
2024年01月	58日	38日	86日
2023年12月	47日	48日	98日
2023年11月	55日	47日	-
2023年10月	64日	55日	-
2023年09月	70日	58日	114日
2023年08月	61日	50日	17日
2023年07月	41日	49日	10日
2023年06月	37日	50日	74日
2023年05月	25日	65日	5日
2023年04月	47日	72日	72日
2023年03月	80日	73日	106日
2023年02月	69日	72日	30日
2023年01月	101日	76日	25日
2022年12月	62日	70日	222日
2022年11月	95日	72日	84日
2022年10月	56日	58日	108日
2022年09月	52日	63日	254日
2022年08月	34日	55日	74日
2022年07月	8日	49日	-
2022年06月	32日	49日	-
2022年05月	29日	42日	-
2022年04月	98日	64日	366日
2022年03月	80日	54日	-
2022年02月	31日	45日	-
2022年01月	31日	48日	-
2021年12月	55日	65日	-
2021年11月	104日	67日	60日
2021年10月	115日	70日	126日
2021年09月	56日	53日	-
2021年08月	83日	55日	-
2021年07月	110日	63日	178日
2021年06月	37日	60日	43日
2021年05月	57日	62日	45日
2021年04月	-	76日	-
2021年03月	111日	152日	48日
2021年02月	337日	128日	336日
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	254日	149日	122日
2020年11月	223日	77日	74日
2020年10月	142日	66日	102日
2020年09月	201日	74日	206日
2020年08月	138日	60日	89日
2020年07月	85日	64日	-
2020年06月	46日	63日	40日
2020年05月	196日	59日	-
2020年04月	95日	72日	175日
2020年03月	33日	59日	15日
2020年02月	32日	70日	49日
2020年01月	91日	94日	108日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	日神パレス西台
2024年03月	1,373.2万円	1,712.7万円	830.0万円
2024年02月	1,248.6万円	1,700.6万円	-
2024年01月	1,230.0万円	1,676.2万円	830.0万円
2023年12月	1,428.0万円	1,606.4万円	850.0万円
2023年11月	1,345.8万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,595.2万円	1,553.1万円	-
2023年09月	1,193.8万円	1,591.2万円	834.0万円
2023年08月	1,239.0万円	1,700.8万円	890.0万円
2023年07月	1,371.4万円	1,786.5万円	890.0万円
2023年06月	1,465.2万円	1,733.5万円	868.3万円
2023年05月	1,517.3万円	1,628.0万円	890.0万円
2023年04月	1,128.4万円	1,665.3万円	836.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,626.8万円	906.7万円
2023年02月	1,206.0万円	1,744.3万円	930.0万円
2023年01月	1,268.0万円	1,810.3万円	900.0万円
2022年12月	1,942.3万円	1,791.3万円	1,040.0万円
2022年11月	1,634.8万円	1,760.4万円	903.3万円
2022年10月	1,329.3万円	1,665.1万円	850.0万円
2022年09月	1,445.5万円	1,493.0万円	800.0万円
2022年08月	1,016.9万円	1,539.5万円	822.5万円
2022年07月	793.8万円	1,589.8万円	-
2022年06月	908.4万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,011.2万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,212.9万円	1,641.9万円	950.0万円
2022年03月	1,065.1万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,200.0万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,149.3万円	1,522.7万円	-
2021年12月	834.3万円	1,674.6万円	-
2021年11月	1,623.0万円	1,664.7万円	845.0万円
2021年10月	1,092.9万円	1,476.5万円	845.0万円
2021年09月	1,236.9万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,686.7万円	1,517.4万円	-
2021年07月	1,192.9万円	1,583.8万円	865.0万円
2021年06月	965.0万円	1,500.9万円	800.0万円
2021年05月	1,520.0万円	1,549.1万円	886.7万円
2021年04月	-	1,610.7万円	-
2021年03月	828.8万円	1,572.4万円	750.0万円
2021年02月	1,034.0万円	1,502.6万円	840.0万円
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	1,155.0万円	1,508.9万円	790.0万円
2020年11月	980.0万円	1,543.6万円	695.0万円
2020年10月	1,290.0万円	1,627.5万円	820.0万円
2020年09月	1,133.1万円	1,688.2万円	910.0万円
2020年08月	1,746.7万円	1,608.1万円	700.0万円
2020年07月	869.0万円	1,546.1万円	-
2020年06月	985.6万円	1,506.3万円	713.0万円
2020年05月	1,575.0万円	1,472.0万円	-
2020年04月	1,255.0万円	1,471.7万円	950.0万円
2020年03月	865.0万円	1,506.3万円	650.0万円
2020年02月	931.7万円	1,583.4万円	710.0万円
2020年01月	967.3万円	1,539.8万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	日神パレス西台
2024年03月	55.7万円	65.0万円	50.3万円
2024年02月	56.4万円	64.5万円	-
2024年01月	58.7万円	65.7万円	50.0万円
2023年12月	58.8万円	61.8万円	51.5万円
2023年11月	55.6万円	59.4万円	-
2023年10月	64.5万円	59.4万円	-
2023年09月	52.5万円	61.6万円	50.5万円
2023年08月	53.0万円	63.6万円	53.9万円
2023年07月	55.5万円	67.3万円	53.9万円
2023年06月	63.8万円	69.4万円	52.6万円
2023年05月	62.9万円	66.1万円	53.9万円
2023年04月	51.6万円	66.3万円	50.7万円
2023年03月	65.0万円	67.1万円	55.5万円
2023年02月	52.9万円	68.8万円	56.4万円
2023年01月	56.1万円	70.3万円	54.5万円
2022年12月	78.8万円	68.0万円	63.0万円
2022年11月	69.7万円	67.6万円	54.7万円
2022年10月	49.3万円	64.6万円	57.5万円
2022年09月	58.5万円	60.8万円	48.5万円
2022年08月	48.9万円	60.3万円	49.8万円
2022年07月	35.0万円	60.1万円	-
2022年06月	37.2万円	60.4万円	-
2022年05月	39.4万円	60.4万円	-
2022年04月	53.6万円	63.6万円	57.6万円
2022年03月	47.3万円	65.6万円	-
2022年02月	47.3万円	65.0万円	-
2022年01月	48.2万円	61.6万円	-
2021年12月	45.6万円	64.2万円	-
2021年11月	66.9万円	65.5万円	51.2万円
2021年10月	52.7万円	60.4万円	51.2万円
2021年09月	55.3万円	64.8万円	-
2021年08月	74.1万円	61.2万円	-
2021年07月	57.0万円	64.6万円	52.4万円
2021年06月	50.7万円	62.2万円	48.5万円
2021年05月	72.6万円	64.2万円	53.7万円
2021年04月	-	72.2万円	-
2021年03月	42.8万円	70.1万円	45.4万円
2021年02月	51.9万円	65.9万円	50.9万円
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	51.9万円	68.1万円	47.8万円
2020年11月	47.5万円	70.0万円	42.1万円
2020年10月	67.0万円	73.0万円	49.7万円
2020年09月	54.7万円	74.7万円	55.2万円
2020年08月	73.4万円	71.9万円	42.4万円
2020年07月	49.7万円	69.2万円	-
2020年06月	50.1万円	67.4万円	43.2万円
2020年05月	70.8万円	65.8万円	-
2020年04月	61.2万円	66.6万円	57.6万円
2020年03月	41.6万円	67.1万円	39.4万円
2020年02月	52.4万円	70.8万円	43.0万円
2020年01月	52.4万円	70.9万円	54.3万円