日神パレス桜上水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.30点（収益性：3.53点安定性：3.21点リスク回避性：3.17点）

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販売中にっしんぱれすさくらじょうすい日神パレス桜上水

3.30

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／7.91％
所在地: 東京都世田谷区桜上水４丁目１２－６
交通: 京王線桜上水駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／15.96㎡
築年数: 築37年（1987/03）

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日神パレス桜上水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	59.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス桜上水の総合評価

日神パレス桜上水の収益性

日神パレス桜上水の安定性

日神パレス桜上水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス桜上水	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	日神パレス桜上水	桜上水の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

沿線との比較

	日神パレス桜上水	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス桜上水	桜上水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	日神パレス桜上水
2024年04月	15日	14日	14日
2024年03月	43日	28日	-
2024年02月	48日	39日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	63日	51日	-
2023年11月	63日	54日	-
2023年10月	41日	58日	-
2023年09月	87日	61日	-
2023年08月	44日	54日	-
2023年07月	16日	59日	-
2023年06月	79日	59日	-
2023年05月	61日	65日	-
2023年04月	74日	64日	-
2023年03月	69日	62日	-
2023年02月	98日	51日	-
2023年01月	88日	62日	-
2022年12月	183日	72日	-
2022年11月	62日	70日	-
2022年10月	81日	60日	-
2022年09月	180日	57日	-
2022年08月	88日	94日	-
2022年07月	119日	65日	-
2022年06月	119日	44日	104日
2022年05月	125日	48日	-
2022年04月	48日	60日	-
2022年03月	43日	68日	-
2022年02月	132日	46日	114日
2022年01月	89日	49日	-
2021年12月	125日	77日	82日
2021年11月	72日	53日	-
2021年10月	100日	55日	55日
2021年09月	32日	48日	-
2021年08月	48日	61日	-
2021年07月	100日	61日	-
2021年06月	71日	51日	-
2021年05月	31日	48日	-
2021年04月	41日	86日	-
2021年03月	569日	102日	-
2021年02月	591日	122日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	155日	150日	-
2020年11月	145日	93日	-
2020年10月	172日	64日	-
2020年09月	59日	57日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	日神パレス桜上水
2024年04月	2,451.0万円	1,844.8万円	880.0万円
2024年03月	1,849.8万円	2,019.1万円	-
2024年02月	890.0万円	1,951.9万円	-
2024年01月	1,814.0万円	1,971.4万円	-
2023年12月	2,383.3万円	2,047.0万円	-
2023年11月	1,636.7万円	2,078.7万円	-
2023年10月	1,968.0万円	1,979.4万円	-
2023年09月	1,810.0万円	2,031.9万円	-
2023年08月	1,780.9万円	1,841.8万円	-
2023年07月	1,696.2万円	1,776.2万円	-
2023年06月	1,686.8万円	1,975.1万円	-
2023年05月	1,751.0万円	1,746.2万円	-
2023年04月	1,346.0万円	1,902.2万円	-
2023年03月	1,804.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	2,293.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	2,507.5万円	2,118.4万円	-
2022年12月	1,714.0万円	2,068.9万円	-
2022年11月	1,576.7万円	2,014.0万円	-
2022年10月	2,089.8万円	1,819.1万円	-
2022年09月	2,630.0万円	1,877.4万円	-
2022年08月	994.0万円	1,818.5万円	-
2022年07月	1,494.4万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,263.5万円	1,658.9万円	895.0万円
2022年05月	1,415.7万円	1,804.1万円	-
2022年04月	1,474.3万円	1,743.1万円	-
2022年03月	1,693.8万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,018.3万円	1,803.9万円	900.0万円
2022年01月	2,563.3万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,085.0万円	1,804.1万円	900.0万円
2021年11月	1,450.0万円	1,691.7万円	-
2021年10月	1,609.9万円	1,752.8万円	1,000.0万円
2021年09月	1,092.5万円	1,775.0万円	-
2021年08月	1,630.0万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,396.3万円	1,848.4万円	-
2021年06月	2,062.5万円	1,916.8万円	-
2021年05月	1,353.3万円	1,733.5万円	-
2021年04月	1,980.0万円	1,672.9万円	-
2021年03月	1,080.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	1,580.0万円	1,384.9万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	2,105.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,635.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,680.0万円	1,533.5万円	-
2020年09月	1,385.0万円	1,434.6万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	日神パレス桜上水
2024年04月	93.4万円	73.7万円	55.1万円
2024年03月	77.7万円	77.4万円	-
2024年02月	44.4万円	74.9万円	-
2024年01月	67.5万円	74.5万円	-
2023年12月	71.5万円	77.8万円	-
2023年11月	53.6万円	77.4万円	-
2023年10月	79.5万円	77.1万円	-
2023年09月	71.0万円	77.3万円	-
2023年08月	72.9万円	72.3万円	-
2023年07月	74.5万円	71.6万円	-
2023年06月	70.7万円	76.7万円	-
2023年05月	74.7万円	72.6万円	-
2023年04月	59.7万円	76.8万円	-
2023年03月	82.3万円	81.0万円	-
2023年02月	73.1万円	78.7万円	-
2023年01月	80.4万円	79.1万円	-
2022年12月	60.6万円	79.7万円	-
2022年11月	67.8万円	78.8万円	-
2022年10月	83.2万円	74.3万円	-
2022年09月	98.3万円	77.3万円	-
2022年08月	41.7万円	76.1万円	-
2022年07月	59.4万円	75.9万円	-
2022年06月	54.7万円	73.3万円	47.1万円
2022年05月	64.2万円	77.5万円	-
2022年04月	65.1万円	77.1万円	-
2022年03月	68.4万円	78.0万円	-
2022年02月	45.7万円	77.4万円	42.2万円
2022年01月	79.6万円	74.4万円	-
2021年12月	68.3万円	77.8万円	42.2万円
2021年11月	50.0万円	73.4万円	-
2021年10月	61.2万円	74.2万円	46.9万円
2021年09月	53.4万円	73.9万円	-
2021年08月	69.2万円	74.1万円	-
2021年07月	55.9万円	77.4万円	-
2021年06月	74.1万円	76.0万円	-
2021年05月	41.0万円	72.2万円	-
2021年04月	99.0万円	76.0万円	-
2021年03月	43.9万円	73.9万円	-
2021年02月	81.5万円	71.5万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	98.4万円	72.7万円	-
2020年11月	76.2万円	73.0万円	-
2020年10月	86.7万円	71.8万円	-
2020年09月	65.0万円	70.1万円	52.1万円