オリオ上北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.63点安定性：2.96点リスク回避性：3.49点）

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販売中おりおかみきたざわオリオ上北沢

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,730万円／4.89％
所在地: 東京都杉並区下高井戸５丁目２－３
交通: 京王線上北沢駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／20.08㎡
築年数: 築27年（1997/02）

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オリオ上北沢の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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オリオ上北沢の総合評価

オリオ上北沢の収益性

オリオ上北沢の安定性

オリオ上北沢のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オリオ上北沢	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

近隣エリアとの比較

	オリオ上北沢	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

沿線との比較

	オリオ上北沢	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	オリオ上北沢	上北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

オリオ上北沢の物件写真

外観
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		杉並区	オリオ上北沢
2024年01月	60日	34日	83日
2023年12月	69日	54日	-
2023年11月	63日	55日	-
2023年10月	73日	56日	130日
2023年09月	137日	59日	-
2023年08月	128日	52日	221日
2023年07月	81日	56日	-
2023年06月	85日	57日	110日
2023年05月	62日	54日	89日
2023年04月	44日	52日	-
2023年03月	60日	44日	6日
2023年02月	62日	55日	135日
2023年01月	41日	60日	-
2022年12月	99日	70日	-
2022年11月	111日	55日	-
2022年10月	51日	70日	-
2022年09月	56日	64日	-
2022年08月	88日	66日	281日
2022年07月	85日	59日	189日
2022年06月	22日	48日	-
2022年05月	19日	48日	-
2022年04月	42日	54日	-
2022年03月	47日	57日	-
2022年02月	27日	64日	-
2022年01月	36日	63日	-
2021年12月	38日	80日	-
2021年11月	39日	59日	-
2021年10月	65日	69日	281日
2021年09月	72日	54日	-
2021年08月	84日	47日	-
2021年07月	123日	58日	404日
2021年06月	55日	53日	29日
2021年05月	39日	65日	28日
2021年04月	27日	109日	-
2021年03月	171日	114日	567日
2021年02月	101日	140日	228日
2021年01月	112日	129日	-
2020年12月	125日	143日	-
2020年11月	65日	82日	-
2020年10月	64日	72日	-
2020年09月	109日	68日	-
2020年08月	16日	76日	-
2020年07月	27日	83日	-
2020年06月	78日	82日	314日

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周辺の販売価格の推移

年月		杉並区	オリオ上北沢
2024年01月	1,951.3万円	1,831.0万円	1,750.0万円
2023年12月	2,088.0万円	1,895.3万円	-
2023年11月	1,483.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,720.0万円	1,911.9万円	1,740.0万円
2023年09月	2,244.9万円	1,828.9万円	-
2023年08月	1,424.0万円	1,896.9万円	1,590.0万円
2023年07月	2,407.5万円	1,798.3万円	-
2023年06月	1,738.6万円	1,838.3万円	1,750.0万円
2023年05月	1,527.5万円	1,887.4万円	1,590.0万円
2023年04月	2,257.5万円	1,919.3万円	-
2023年03月	1,230.0万円	1,928.9万円	1,480.0万円
2023年02月	1,651.4万円	1,993.6万円	1,700.0万円
2023年01月	2,071.8万円	1,904.6万円	-
2022年12月	1,625.6万円	1,886.5万円	-
2022年11月	1,618.4万円	1,958.0万円	-
2022年10月	1,409.9万円	1,887.4万円	-
2022年09月	1,570.0万円	1,996.2万円	-
2022年08月	1,231.3万円	1,859.9万円	1,590.0万円
2022年07月	1,199.8万円	1,821.1万円	1,700.0万円
2022年06月	1,033.8万円	1,817.1万円	-
2022年05月	963.3万円	1,843.9万円	-
2022年04月	868.8万円	1,892.1万円	-
2022年03月	1,059.1万円	1,645.8万円	-
2022年02月	1,153.8万円	1,666.7万円	-
2022年01月	1,210.4万円	1,834.6万円	-
2021年12月	1,024.4万円	1,832.2万円	-
2021年11月	1,222.7万円	1,754.2万円	-
2021年10月	1,204.0万円	1,800.3万円	1,700.0万円
2021年09月	1,486.3万円	1,875.9万円	-
2021年08月	1,606.7万円	1,829.6万円	-
2021年07月	2,188.0万円	1,897.9万円	1,590.0万円
2021年06月	1,563.3万円	1,651.3万円	1,600.0万円
2021年05月	1,781.1万円	1,699.3万円	1,590.0万円
2021年04月	1,318.6万円	1,427.7万円	-
2021年03月	1,147.5万円	1,429.1万円	1,600.0万円
2021年02月	1,062.5万円	1,343.5万円	1,700.0万円
2021年01月	1,006.7万円	1,514.2万円	-
2020年12月	1,373.3万円	1,531.4万円	-
2020年11月	980.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,206.4万円	1,424.5万円	-
2020年09月	1,025.4万円	1,500.3万円	-
2020年08月	910.0万円	1,405.6万円	-
2020年07月	895.6万円	1,352.0万円	-
2020年06月	1,261.1万円	1,193.1万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		杉並区	オリオ上北沢
2024年01月	76.1万円	69.2万円	88.2万円
2023年12月	80.3万円	72.8万円	-
2023年11月	71.3万円	68.4万円	-
2023年10月	76.4万円	70.4万円	87.2万円
2023年09月	76.2万円	68.7万円	-
2023年08月	69.8万円	73.4万円	80.9万円
2023年07月	94.4万円	71.4万円	-
2023年06月	73.2万円	73.0万円	88.2万円
2023年05月	64.5万円	74.0万円	80.9万円
2023年04月	75.2万円	73.1万円	-
2023年03月	58.5万円	73.1万円	68.9万円
2023年02月	70.8万円	74.5万円	85.6万円
2023年01月	73.1万円	74.5万円	-
2022年12月	68.7万円	73.8万円	-
2022年11月	75.6万円	73.6万円	-
2022年10月	71.1万円	73.4万円	-
2022年09月	67.1万円	76.6万円	-
2022年08月	59.3万円	72.6万円	80.9万円
2022年07月	60.6万円	71.0万円	85.6万円
2022年06月	51.7万円	73.9万円	-
2022年05月	50.2万円	76.5万円	-
2022年04月	50.1万円	75.7万円	-
2022年03月	56.5万円	67.5万円	-
2022年02月	61.0万円	69.7万円	-
2022年01月	62.8万円	70.9万円	-
2021年12月	52.9万円	72.0万円	-
2021年11月	58.8万円	71.1万円	-
2021年10月	63.6万円	72.7万円	85.6万円
2021年09月	63.7万円	69.8万円	-
2021年08月	58.3万円	70.1万円	-
2021年07月	80.2万円	73.4万円	80.9万円
2021年06月	68.2万円	68.4万円	81.4万円
2021年05月	64.9万円	69.9万円	79.9万円
2021年04月	60.8万円	68.9万円	-
2021年03月	57.4万円	66.6万円	81.4万円
2021年02月	54.7万円	64.8万円	85.6万円
2021年01月	55.1万円	69.9万円	-
2020年12月	59.3万円	71.2万円	-
2020年11月	48.5万円	67.0万円	-
2020年10月	53.8万円	66.0万円	-
2020年09月	51.5万円	69.2万円	-
2020年08月	46.5万円	66.3万円	-
2020年07月	46.4万円	65.6万円	-
2020年06月	57.6万円	61.1万円	88.2万円