サンテミリオン芦花公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.65点安定性：3.16点リスク回避性：3.22点）

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販売中さんてみりおんろかこうえんサンテミリオン芦花公園

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／4.15％
所在地: 東京都世田谷区南烏山１丁目１７－１４
交通: 京王線芦花公園駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／33.94㎡
築年数: 築25年（1999/01）

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サンテミリオン芦花公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.35	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンテミリオン芦花公園の総合評価

サンテミリオン芦花公園の収益性

サンテミリオン芦花公園の安定性

サンテミリオン芦花公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンテミリオン芦花公園	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	サンテミリオン芦花公園	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	サンテミリオン芦花公園	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	サンテミリオン芦花公園	芦花公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

サンテミリオン芦花公園の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	サンテミリオン芦花公園
2023年07月	66日	57日	248日
2023年06月	28日	58日	-
2023年05月	26日	64日	-
2023年04月	91日	63日	-
2023年03月	45日	62日	-
2023年02月	77日	51日	-
2023年01月	38日	62日	-
2022年12月	44日	72日	-
2022年11月	34日	70日	-
2022年10月	92日	60日	-
2022年09月	-	57日	-
2022年08月	34日	93日	-
2022年07月	97日	64日	-
2022年06月	83日	44日	-
2022年05月	65日	48日	-
2022年04月	387日	60日	-
2022年03月	31日	68日	7日
2022年02月	57日	45日	38日
2022年01月	59日	49日	-
2021年12月	85日	77日	89日
2021年11月	61日	53日	48日
2021年10月	26日	55日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	サンテミリオン芦花公園
2023年07月	1,855.0万円	1,776.2万円	2,500.0万円
2023年06月	1,998.0万円	1,975.1万円	-
2023年05月	1,718.0万円	1,746.2万円	-
2023年04月	2,208.3万円	1,902.2万円	-
2023年03月	1,804.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	1,810.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	2,765.0万円	2,118.4万円	-
2022年12月	1,918.3万円	2,068.9万円	-
2022年11月	2,160.0万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,925.6万円	1,819.1万円	-
2022年09月	-	1,877.4万円	-
2022年08月	2,727.5万円	1,818.5万円	-
2022年07月	2,486.7万円	1,867.5万円	-
2022年06月	3,806.7万円	1,658.9万円	-
2022年05月	3,185.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	2,249.5万円	1,743.1万円	-
2022年03月	2,692.8万円	1,769.1万円	2,290.0万円
2022年02月	1,959.5万円	1,803.9万円	2,498.0万円
2022年01月	2,111.2万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,564.0万円	1,804.1万円	2,285.0万円
2021年11月	2,232.7万円	1,691.7万円	1,650.0万円
2021年10月	2,742.3万円	1,752.8万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	サンテミリオン芦花公園
2023年07月	70.2万円	71.6万円	73.7万円
2023年06月	67.1万円	76.7万円	-
2023年05月	72.2万円	72.6万円	-
2023年04月	71.6万円	76.8万円	-
2023年03月	74.8万円	81.0万円	-
2023年02月	76.5万円	78.7万円	-
2023年01月	88.7万円	79.1万円	-
2022年12月	67.2万円	79.7万円	-
2022年11月	76.2万円	78.8万円	-
2022年10月	80.2万円	74.3万円	-
2022年09月	-	77.3万円	-
2022年08月	93.5万円	76.1万円	-
2022年07月	88.5万円	75.9万円	-
2022年06月	104.2万円	73.3万円	-
2022年05月	86.5万円	77.5万円	-
2022年04月	79.7万円	77.1万円	-
2022年03月	78.5万円	78.0万円	74.0万円
2022年02月	73.7万円	77.4万円	80.7万円
2022年01月	74.6万円	74.4万円	-
2021年12月	98.3万円	77.8万円	85.5万円
2021年11月	72.4万円	73.4万円	71.1万円
2021年10月	85.1万円	74.2万円	57.4万円