グランドコート八幡山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.72点安定性：3.39点リスク回避性：2.70点）

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駅近

販売中ぐらんどこーとはちまんやまグランドコート八幡山

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,310万円／5.68％
所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目５－１
交通: 京王線八幡山駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／17.5㎡
築年数: 築33年（1991/03）

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グランドコート八幡山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコート八幡山の総合評価

グランドコート八幡山の収益性

グランドコート八幡山の安定性

グランドコート八幡山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコート八幡山	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

近隣エリアとの比較

	グランドコート八幡山	上高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	グランドコート八幡山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	グランドコート八幡山	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

グランドコート八幡山の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		杉並区	グランドコート八幡山
2024年02月	27日	25日	54日
2024年01月	30日	34日	-
2023年12月	61日	54日	-
2023年11月	11日	55日	-
2023年10月	58日	56日	-
2023年09月	41日	59日	-
2023年08月	39日	52日	-
2023年07月	101日	56日	-
2023年06月	51日	57日	90日
2023年05月	144日	54日	-
2023年04月	73日	52日	-
2023年03月	95日	44日	-
2023年02月	81日	55日	106日
2023年01月	85日	60日	-
2022年12月	112日	70日	7日
2022年11月	24日	55日	-
2022年10月	88日	70日	92日
2022年09月	185日	64日	-
2022年08月	20日	66日	56日
2022年07月	141日	59日	-
2022年06月	75日	48日	-
2022年05月	50日	48日	88日
2022年04月	59日	54日	-
2022年03月	36日	57日	-
2022年02月	45日	64日	-
2022年01月	55日	63日	-
2021年12月	65日	80日	-
2021年11月	48日	59日	198日
2021年10月	61日	69日	-
2021年09月	12日	54日	-
2021年08月	14日	47日	-
2021年07月	28日	58日	-
2021年06月	50日	53日	42日
2021年05月	107日	65日	-
2021年04月	72日	109日	-
2021年03月	51日	114日	86日
2021年02月	73日	140日	69日
2021年01月	91日	129日	92日
2020年12月	132日	143日	119日
2020年11月	28日	82日	-
2020年10月	83日	72日	-
2020年09月	26日	68日	14日
2020年08月	18日	76日	15日
2020年07月	119日	83日	-
2020年06月	38日	82日	25日
2020年05月	52日	66日	-
2020年04月	52日	52日	-
2020年03月	69日	70日	-
2020年02月	36日	70日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月		杉並区	グランドコート八幡山
2024年02月	1,731.4万円	1,825.7万円	1,310.0万円
2024年01月	1,805.0万円	1,831.0万円	-
2023年12月	1,737.5万円	1,895.3万円	-
2023年11月	2,380.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,804.4万円	1,911.9万円	1,310.0万円
2023年09月	1,307.8万円	1,828.9万円	-
2023年08月	2,021.6万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,902.7万円	1,798.3万円	-
2023年06月	2,081.9万円	1,838.3万円	1,310.0万円
2023年05月	2,061.3万円	1,887.4万円	-
2023年04月	2,121.0万円	1,919.3万円	-
2023年03月	2,112.9万円	1,928.9万円	-
2023年02月	1,515.0万円	1,993.6万円	1,310.0万円
2023年01月	1,744.3万円	1,904.6万円	-
2022年12月	1,657.5万円	1,886.5万円	880.0万円
2022年11月	2,075.7万円	1,958.0万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,887.4万円	1,310.0万円
2022年09月	1,282.5万円	1,996.2万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,859.9万円	1,350.0万円
2022年07月	2,805.0万円	1,821.1万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,817.1万円	-
2022年05月	1,862.5万円	1,843.9万円	1,350.0万円
2022年04月	1,756.7万円	1,892.1万円	-
2022年03月	2,550.0万円	1,645.8万円	-
2022年02月	2,078.7万円	1,666.7万円	-
2022年01月	1,837.5万円	1,834.6万円	-
2021年12月	1,960.0万円	1,832.2万円	-
2021年11月	1,805.6万円	1,754.2万円	1,310.0万円
2021年10月	1,858.2万円	1,800.3万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,875.9万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,829.6万円	-
2021年07月	2,370.2万円	1,897.9万円	-
2021年06月	1,433.0万円	1,651.3万円	980.0万円
2021年05月	1,606.7万円	1,699.3万円	-
2021年04月	1,332.9万円	1,427.7万円	-
2021年03月	931.7万円	1,429.1万円	980.0万円
2021年02月	1,090.0万円	1,343.5万円	1,000.0万円
2021年01月	1,250.0万円	1,514.2万円	1,016.7万円
2020年12月	1,288.9万円	1,531.4万円	1,100.0万円
2020年11月	1,702.5万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,336.0万円	1,424.5万円	-
2020年09月	1,657.7万円	1,500.3万円	850.0万円
2020年08月	1,305.7万円	1,405.6万円	850.0万円
2020年07月	1,573.3万円	1,352.0万円	-
2020年06月	1,594.2万円	1,193.1万円	850.0万円
2020年05月	1,795.0万円	1,377.2万円	-
2020年04月	1,670.8万円	1,318.3万円	-
2020年03月	1,172.2万円	1,253.0万円	-
2020年02月	1,600.0万円	1,335.4万円	1,025.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		杉並区	グランドコート八幡山
2024年02月	66.3万円	69.1万円	74.9万円
2024年01月	52.2万円	69.2万円	-
2023年12月	61.0万円	72.8万円	-
2023年11月	59.6万円	68.4万円	-
2023年10月	63.8万円	70.4万円	74.9万円
2023年09月	57.0万円	68.7万円	-
2023年08月	69.0万円	73.4万円	-
2023年07月	67.6万円	71.4万円	-
2023年06月	75.6万円	73.0万円	74.9万円
2023年05月	80.3万円	74.0万円	-
2023年04月	77.2万円	73.1万円	-
2023年03月	82.3万円	73.1万円	-
2023年02月	73.4万円	74.5万円	74.9万円
2023年01月	71.9万円	74.5万円	-
2022年12月	76.3万円	73.8万円	50.3万円
2022年11月	81.1万円	73.6万円	-
2022年10月	78.8万円	73.4万円	74.9万円
2022年09月	70.1万円	76.6万円	-
2022年08月	77.2万円	72.6万円	77.1万円
2022年07月	70.2万円	71.0万円	-
2022年06月	82.6万円	73.9万円	-
2022年05月	76.9万円	76.5万円	77.1万円
2022年04月	72.4万円	75.7万円	-
2022年03月	83.2万円	67.5万円	-
2022年02月	81.3万円	69.7万円	-
2022年01月	85.3万円	70.9万円	-
2021年12月	78.7万円	72.0万円	-
2021年11月	80.9万円	71.1万円	74.9万円
2021年10月	78.0万円	72.7万円	-
2021年09月	65.4万円	69.8万円	-
2021年08月	64.8万円	70.1万円	-
2021年07月	68.0万円	73.4万円	-
2021年06月	63.7万円	68.4万円	56.0万円
2021年05月	70.1万円	69.9万円	-
2021年04月	63.3万円	68.9万円	-
2021年03月	56.6万円	66.6万円	56.0万円
2021年02月	56.5万円	64.8万円	57.1万円
2021年01月	63.8万円	69.9万円	58.1万円
2020年12月	63.7万円	71.2万円	62.9万円
2020年11月	73.1万円	67.0万円	-
2020年10月	63.4万円	66.0万円	-
2020年09月	75.5万円	69.2万円	48.6万円
2020年08月	60.8万円	66.3万円	48.6万円
2020年07月	70.9万円	65.6万円	-
2020年06月	69.5万円	61.1万円	48.6万円
2020年05月	79.7万円	64.9万円	-
2020年04月	72.9万円	63.4万円	-
2020年03月	56.9万円	62.1万円	-
2020年02月	71.6万円	65.5万円	58.6万円