クレッセント本蓮沼のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.66点安定性：3.03点リスク回避性：3.14点）

駅近

販売中くれっせんとほんはすぬまクレッセント本蓮沼

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／6.70％
所在地: 東京都板橋区大原町１６－８
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／24.3㎡
築年数: 築31年（1993/02）

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クレッセント本蓮沼の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント本蓮沼の総合評価

クレッセント本蓮沼の収益性

クレッセント本蓮沼の安定性

クレッセント本蓮沼のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント本蓮沼	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	クレッセント本蓮沼	大原町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.50

沿線との比較

	クレッセント本蓮沼	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント本蓮沼	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

クレッセント本蓮沼の物件写真

外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	クレッセント本蓮沼
2024年02月	25日	29日	58日
2024年01月	38日	38日	54日
2023年12月	33日	48日	-
2023年11月	34日	47日	-
2023年10月	50日	55日	98日
2023年09月	45日	58日	145日
2023年08月	62日	50日	-
2023年07月	64日	49日	57日
2023年06月	53日	50日	-
2023年05月	85日	65日	-
2023年04月	103日	72日	87日
2023年03月	89日	73日	32日
2023年02月	64日	72日	-
2023年01月	15日	76日	-
2022年12月	71日	70日	-
2022年11月	42日	72日	-
2022年10月	36日	58日	-
2022年09月	41日	63日	-
2022年08月	35日	55日	-
2022年07月	18日	49日	-
2022年06月	16日	49日	-
2022年05月	37日	42日	-
2022年04月	41日	64日	-
2022年03月	37日	54日	-
2022年02月	28日	45日	-
2022年01月	29日	48日	25日
2021年12月	38日	65日	273日
2021年11月	53日	67日	-
2021年10月	80日	70日	-
2021年09月	30日	53日	-
2021年08月	22日	55日	-
2021年07月	36日	63日	-
2021年06月	30日	60日	-
2021年05月	53日	62日	-
2021年04月	41日	76日	-
2021年03月	66日	152日	-
2021年02月	107日	128日	-
2021年01月	90日	110日	94日
2020年12月	136日	149日	120日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	クレッセント本蓮沼
2024年02月	2,117.5万円	1,700.6万円	1,350.0万円
2024年01月	1,397.0万円	1,676.2万円	1,390.0万円
2023年12月	1,538.2万円	1,606.4万円	-
2023年11月	1,268.7万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,380.0万円	1,553.1万円	1,380.0万円
2023年09月	1,166.9万円	1,591.2万円	1,350.0万円
2023年08月	1,447.1万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,443.2万円	1,786.5万円	1,255.0万円
2023年06月	1,764.4万円	1,733.5万円	-
2023年05月	1,530.7万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,515.0万円	1,665.3万円	1,313.3万円
2023年03月	1,414.7万円	1,626.8万円	1,220.0万円
2023年02月	1,036.7万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,470.0万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,614.1万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,531.8万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,664.1万円	1,665.1万円	-
2022年09月	1,585.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,510.6万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,385.0万円	1,589.8万円	-
2022年06月	1,529.1万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,480.5万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,503.6万円	1,641.9万円	-
2022年03月	1,403.2万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,362.6万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,430.5万円	1,522.7万円	1,100.0万円
2021年12月	1,602.1万円	1,674.6万円	1,250.0万円
2021年11月	1,645.0万円	1,664.7万円	-
2021年10月	1,559.8万円	1,476.5万円	-
2021年09月	1,510.8万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,495.1万円	1,517.4万円	-
2021年07月	1,478.6万円	1,583.8万円	-
2021年06月	1,490.4万円	1,500.9万円	-
2021年05月	1,495.3万円	1,549.1万円	-
2021年04月	1,503.8万円	1,610.7万円	-
2021年03月	1,589.7万円	1,572.4万円	-
2021年02月	1,467.1万円	1,502.6万円	-
2021年01月	1,529.3万円	1,450.0万円	1,030.0万円
2020年12月	1,465.7万円	1,508.9万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	クレッセント本蓮沼
2024年02月	67.9万円	64.5万円	55.7万円
2024年01月	55.5万円	65.7万円	57.3万円
2023年12月	57.8万円	61.8万円	-
2023年11月	53.7万円	59.4万円	-
2023年10月	54.1万円	59.4万円	56.8万円
2023年09月	58.9万円	61.6万円	55.7万円
2023年08月	65.2万円	63.6万円	-
2023年07月	64.6万円	67.3万円	51.7万円
2023年06月	82.2万円	69.4万円	-
2023年05月	74.5万円	66.1万円	-
2023年04月	60.7万円	66.3万円	54.0万円
2023年03月	65.9万円	67.1万円	50.3万円
2023年02月	57.0万円	68.8万円	-
2023年01月	67.5万円	70.3万円	-
2022年12月	70.8万円	68.0万円	-
2022年11月	74.4万円	67.6万円	-
2022年10月	74.6万円	64.6万円	-
2022年09月	74.0万円	60.8万円	-
2022年08月	73.6万円	60.3万円	-
2022年07月	66.9万円	60.1万円	-
2022年06月	71.3万円	60.4万円	-
2022年05月	72.4万円	60.4万円	-
2022年04月	69.1万円	63.6万円	-
2022年03月	67.1万円	65.6万円	-
2022年02月	68.6万円	65.0万円	-
2022年01月	65.1万円	61.6万円	52.9万円
2021年12月	70.6万円	64.2万円	51.4万円
2021年11月	74.5万円	65.5万円	-
2021年10月	70.7万円	60.4万円	-
2021年09月	65.9万円	64.8万円	-
2021年08月	68.3万円	61.2万円	-
2021年07月	68.2万円	64.6万円	-
2021年06月	70.5万円	62.2万円	-
2021年05月	71.2万円	64.2万円	-
2021年04月	71.1万円	72.2万円	-
2021年03月	73.6万円	70.1万円	-
2021年02月	69.2万円	65.9万円	-
2021年01月	71.3万円	65.7万円	49.5万円
2020年12月	69.3万円	68.1万円	49.5万円