リーマ高島平クレストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：2.29点安定性：2.58点リスク回避性：3.02点）

販売中りーまたかしまだいらくれすとリーマ高島平クレスト

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 780万円／8.15％
所在地: 東京都板橋区高島平４丁目３－７
交通: 都営三田線西高島平駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.42㎡
築年数: 築36年（1988/08）

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リーマ高島平クレストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.29 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	40.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リーマ高島平クレストの総合評価

リーマ高島平クレストの収益性

リーマ高島平クレストの安定性

リーマ高島平クレストのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リーマ高島平クレスト	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	リーマ高島平クレスト	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	リーマ高島平クレスト	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	リーマ高島平クレスト	西高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

リーマ高島平クレストの物件写真

外観
外観
外観
エントランス
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	リーマ高島平クレスト
2024年02月	16日	29日	15日
2024年01月	22日	38日	42日
2023年12月	61日	48日	-
2023年11月	68日	47日	-
2023年10月	38日	55日	-
2023年09月	36日	58日	50日
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	23日	49日	122日
2023年06月	25日	50日	84日
2023年05月	12日	65日	-
2023年04月	83日	72日	-
2023年03月	35日	73日	-
2023年02月	15日	72日	-
2023年01月	23日	76日	-
2022年12月	93日	70日	183日
2022年11月	23日	72日	-
2022年10月	18日	58日	-
2022年09月	50日	63日	-
2022年08月	73日	55日	-
2022年07月	42日	49日	-
2022年06月	92日	49日	15日
2022年05月	11日	42日	-
2022年04月	34日	64日	-
2022年03月	42日	54日	-
2022年02月	38日	45日	-
2022年01月	78日	48日	-
2021年12月	78日	65日	-
2021年11月	109日	67日	-
2021年10月	15日	70日	20日
2021年09月	44日	53日	-
2021年08月	63日	55日	-
2021年07月	97日	63日	-
2021年06月	163日	60日	-
2021年05月	99日	62日	-
2021年04月	40日	76日	-
2021年03月	77日	152日	-
2021年02月	61日	128日	-
2021年01月	89日	110日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	リーマ高島平クレスト
2024年02月	1,567.0万円	1,700.6万円	610.0万円
2024年01月	1,401.4万円	1,676.2万円	715.0万円
2023年12月	1,454.5万円	1,606.4万円	-
2023年11月	1,299.0万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,266.6万円	1,553.1万円	-
2023年09月	1,374.5万円	1,591.2万円	550.0万円
2023年08月	1,586.0万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,259.6万円	1,786.5万円	680.0万円
2023年06月	1,182.2万円	1,733.5万円	600.0万円
2023年05月	1,014.0万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,115.5万円	1,665.3万円	-
2023年03月	1,220.3万円	1,626.8万円	-
2023年02月	668.0万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,069.3万円	1,810.3万円	-
2022年12月	724.5万円	1,791.3万円	570.0万円
2022年11月	1,329.0万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,045.3万円	1,665.1万円	-
2022年09月	972.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	880.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,015.2万円	1,589.8万円	-
2022年06月	780.5万円	1,646.5万円	650.0万円
2022年05月	740.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	984.7万円	1,641.9万円	-
2022年03月	742.9万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,090.0万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,306.7万円	1,522.7万円	-
2021年12月	1,165.0万円	1,674.6万円	-
2021年11月	1,070.0万円	1,664.7万円	-
2021年10月	749.7万円	1,476.5万円	600.0万円
2021年09月	1,580.0万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,027.5万円	1,517.4万円	-
2021年07月	2,000.0万円	1,583.8万円	-
2021年06月	850.0万円	1,500.9万円	-
2021年05月	1,015.0万円	1,549.1万円	-
2021年04月	1,680.0万円	1,610.7万円	-
2021年03月	733.3万円	1,572.4万円	-
2021年02月	790.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	675.0万円	1,450.0万円	540.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	リーマ高島平クレスト
2024年02月	66.1万円	64.5万円	36.4万円
2024年01月	61.7万円	65.7万円	43.1万円
2023年12月	56.9万円	61.8万円	-
2023年11月	65.8万円	59.4万円	-
2023年10月	58.0万円	59.4万円	-
2023年09月	59.1万円	61.6万円	32.1万円
2023年08月	63.8万円	63.6万円	-
2023年07月	56.6万円	67.3万円	38.4万円
2023年06月	53.5万円	69.4万円	32.7万円
2023年05月	49.9万円	66.1万円	-
2023年04月	52.1万円	66.3万円	-
2023年03月	53.8万円	67.1万円	-
2023年02月	40.9万円	68.8万円	-
2023年01月	55.7万円	70.3万円	-
2022年12月	37.7万円	68.0万円	27.6万円
2022年11月	59.7万円	67.6万円	-
2022年10月	52.3万円	64.6万円	-
2022年09月	47.5万円	60.8万円	-
2022年08月	43.5万円	60.3万円	-
2022年07月	51.8万円	60.1万円	-
2022年06月	41.2万円	60.4万円	36.1万円
2022年05月	40.5万円	60.4万円	-
2022年04月	50.1万円	63.6万円	-
2022年03月	39.7万円	65.6万円	-
2022年02月	46.4万円	65.0万円	-
2022年01月	65.6万円	61.6万円	-
2021年12月	52.8万円	64.2万円	-
2021年11月	53.5万円	65.5万円	-
2021年10月	32.4万円	60.4万円	36.5万円
2021年09月	40.6万円	64.8万円	-
2021年08月	54.5万円	61.2万円	-
2021年07月	86.1万円	64.6万円	-
2021年06月	40.8万円	62.2万円	-
2021年05月	51.8万円	64.2万円	-
2021年04月	79.8万円	72.2万円	-
2021年03月	35.5万円	70.1万円	-
2021年02月	37.7万円	65.9万円	-
2021年01月	34.9万円	65.7万円	31.7万円