ライオンズマンション梅島第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.57点安定性：2.76点リスク回避性：2.85点）

販売中らいおんずまんしょんうめじま３ライオンズマンション梅島第３

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 780万円／6.79％
所在地: 東京都足立区梅田５丁目１７－１
交通: 伊勢崎線梅島駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／18.34㎡
築年数: 築37年（1987/02）

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ライオンズマンション梅島第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション梅島第３の総合評価

ライオンズマンション梅島第３の収益性

ライオンズマンション梅島第３の安定性

ライオンズマンション梅島第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション梅島第３	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション梅島第３	梅田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	ライオンズマンション梅島第３	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション梅島第３	梅島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

ライオンズマンション梅島第３の物件写真

外観
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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ライオンズマンション梅島第３
2024年04月	18日	15日	21日
2024年03月	41日	25日	-
2024年02月	38日	39日	-
2024年01月	33日	38日	-
2023年12月	55日	44日	-
2023年11月	89日	55日	104日
2023年10月	38日	55日	-
2023年09月	56日	53日	-
2023年08月	59日	54日	40日
2023年07月	80日	63日	66日
2023年06月	46日	52日	20日
2023年05月	64日	68日	86日
2023年04月	152日	69日	32日
2023年03月	17日	65日	9日
2023年02月	113日	65日	-
2023年01月	47日	55日	-
2022年12月	257日	67日	172日
2022年11月	99日	62日	-
2022年10月	138日	73日	337日
2022年09月	217日	74日	-
2022年08月	106日	61日	103日
2022年07月	62日	35日	99日
2022年06月	42日	32日	-
2022年05月	75日	55日	-
2022年04月	77日	71日	92日
2022年03月	81日	87日	-
2022年02月	55日	60日	-
2022年01月	42日	64日	-
2021年12月	65日	63日	-
2021年11月	159日	78日	195日
2021年10月	112日	78日	-
2021年09月	49日	60日	-
2021年08月	31日	55日	-
2021年07月	98日	56日	78日
2021年06月	63日	68日	47日
2021年05月	116日	44日	143日
2021年04月	177日	96日	529日
2021年03月	165日	119日	321日
2021年02月	59日	181日	-
2021年01月	91日	148日	96日
2020年12月	135日	160日	-
2020年11月	58日	86日	-
2020年10月	90日	84日	24日
2020年09月	24日	104日	-
2020年08月	88日	93日	261日
2020年07月	92日	129日	-
2020年06月	27日	69日	-
2020年05月	97日	69日	-
2020年04月	99日	61日	-
2020年03月	53日	75日	-
2020年02月	127日	89日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ライオンズマンション梅島第３
2024年04月	926.0万円	1,413.6万円	780.0万円
2024年03月	1,278.3万円	1,496.6万円	-
2024年02月	1,277.3万円	1,597.8万円	-
2024年01月	1,188.5万円	1,243.5万円	-
2023年12月	1,176.7万円	1,355.7万円	-
2023年11月	1,205.6万円	1,459.4万円	1,180.0万円
2023年10月	930.0万円	1,501.1万円	-
2023年09月	1,385.7万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,098.9万円	1,491.3万円	800.0万円
2023年07月	916.7万円	1,500.3万円	663.3万円
2023年06月	1,197.5万円	1,584.1万円	820.0万円
2023年05月	1,163.8万円	1,654.0万円	760.0万円
2023年04月	1,106.0万円	1,523.4万円	810.0万円
2023年03月	1,046.0万円	1,640.5万円	815.3万円
2023年02月	1,748.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	736.7万円	1,862.5万円	-
2022年12月	980.0万円	1,620.1万円	775.0万円
2022年11月	1,090.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,182.0万円	1,570.7万円	760.0万円
2022年09月	1,564.3万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,228.6万円	1,434.2万円	760.0万円
2022年07月	1,105.0万円	1,643.5万円	750.0万円
2022年06月	1,408.3万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,890.0万円	1,545.2万円	-
2022年04月	1,383.6万円	1,345.8万円	750.0万円
2022年03月	1,184.3万円	1,335.6万円	-
2022年02月	1,273.3万円	1,363.7万円	-
2022年01月	1,271.1万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,722.0万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,384.0万円	1,530.7万円	640.0万円
2021年10月	1,240.0万円	1,317.9万円	640.0万円
2021年09月	710.0万円	1,406.1万円	-
2021年08月	1,344.0万円	1,393.5万円	-
2021年07月	1,297.5万円	1,328.2万円	720.0万円
2021年06月	1,331.4万円	1,473.4万円	930.0万円
2021年05月	1,112.5万円	1,483.9万円	775.0万円
2021年04月	990.0万円	1,302.7万円	630.0万円
2021年03月	1,276.0万円	1,276.4万円	680.0万円
2021年02月	730.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	836.7万円	1,105.5万円	680.0万円
2020年12月	870.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	1,320.0万円	1,273.8万円	-
2020年10月	1,478.0万円	1,376.4万円	850.0万円
2020年09月	1,033.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	822.5万円	1,098.4万円	680.0万円
2020年07月	1,141.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	923.3万円	1,405.2万円	-
2020年05月	795.0万円	1,062.6万円	-
2020年04月	793.3万円	1,236.1万円	-
2020年03月	843.3万円	1,115.2万円	-
2020年02月	1,310.0万円	1,454.6万円	640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ライオンズマンション梅島第３
2024年04月	42.8万円	55.6万円	42.5万円
2024年03月	53.4万円	57.0万円	-
2024年02月	50.5万円	60.7万円	-
2024年01月	50.2万円	50.6万円	-
2023年12月	54.2万円	52.4万円	-
2023年11月	53.7万円	56.3万円	64.3万円
2023年10月	43.9万円	57.9万円	-
2023年09月	58.0万円	59.6万円	-
2023年08月	40.9万円	57.4万円	43.6万円
2023年07月	44.0万円	58.8万円	36.2万円
2023年06月	54.3万円	59.6万円	44.7万円
2023年05月	52.5万円	61.4万円	41.4万円
2023年04月	49.9万円	58.8万円	44.2万円
2023年03月	44.8万円	63.8万円	44.5万円
2023年02月	68.0万円	64.3万円	-
2023年01月	42.4万円	72.0万円	-
2022年12月	44.8万円	62.4万円	40.3万円
2022年11月	41.2万円	61.6万円	-
2022年10月	50.6万円	62.9万円	41.4万円
2022年09月	64.6万円	60.4万円	-
2022年08月	47.2万円	57.8万円	39.6万円
2022年07月	52.1万円	65.7万円	37.7万円
2022年06月	50.5万円	59.3万円	-
2022年05月	70.8万円	59.5万円	-
2022年04月	48.4万円	53.3万円	37.7万円
2022年03月	53.3万円	53.6万円	-
2022年02月	53.6万円	56.6万円	-
2022年01月	54.5万円	58.3万円	-
2021年12月	72.7万円	57.6万円	-
2021年11月	59.1万円	60.9万円	34.9万円
2021年10月	48.3万円	53.1万円	34.9万円
2021年09月	39.0万円	57.3万円	-
2021年08月	54.6万円	59.0万円	-
2021年07月	54.9万円	53.5万円	34.1万円
2021年06月	52.5万円	57.2万円	34.5万円
2021年05月	51.8万円	59.9万円	42.3万円
2021年04月	39.9万円	57.4万円	34.4万円
2021年03月	59.5万円	58.3万円	39.7万円
2021年02月	29.7万円	51.0万円	-
2021年01月	36.2万円	46.9万円	37.1万円
2020年12月	47.3万円	62.7万円	-
2020年11月	53.2万円	55.7万円	-
2020年10月	63.8万円	60.2万円	42.8万円
2020年09月	36.7万円	60.3万円	-
2020年08月	48.3万円	55.2万円	37.1万円
2020年07月	54.1万円	56.4万円	-
2020年06月	54.9万円	62.6万円	-
2020年05月	45.3万円	50.5万円	-
2020年04月	45.5万円	56.6万円	-
2020年03月	47.4万円	49.9万円	-
2020年02月	61.4万円	64.3万円	34.9万円