ヴェルト西馬込２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.55点安定性：2.68点リスク回避性：3.08点）

販売中べるとにしまごめつーヴェルト西馬込２

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／4.12％
所在地: 東京都大田区仲池上２丁目２７－６
交通: 都営浅草線西馬込駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／22.68㎡
築年数: 築18年（2006/04）

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ヴェルト西馬込２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.99
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルト西馬込２の総合評価

ヴェルト西馬込２の収益性

ヴェルト西馬込２の安定性

ヴェルト西馬込２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルト西馬込２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	ヴェルト西馬込２	仲池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.23

沿線との比較

	ヴェルト西馬込２	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.20

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルト西馬込２	西馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

ヴェルト西馬込２の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	ヴェルト西馬込２
2024年01月	50日	36日	71日
2023年12月	61日	42日	119日
2023年11月	48日	49日	-
2023年10月	61日	54日	-
2023年09月	61日	59日	-
2023年08月	47日	67日	-
2023年07月	80日	70日	-
2023年06月	53日	73日	-
2023年05月	87日	61日	-
2023年04月	57日	61日	-
2023年03月	60日	64日	-
2023年02月	73日	79日	-
2023年01月	88日	74日	-
2022年12月	82日	83日	-
2022年11月	95日	91日	8日
2022年10月	107日	82日	-
2022年09月	82日	68日	-
2022年08月	143日	72日	-
2022年07月	72日	60日	-
2022年06月	53日	55日	-
2022年05月	98日	71日	-
2022年04月	84日	60日	-
2022年03月	133日	61日	82日
2022年02月	42日	48日	-
2022年01月	40日	65日	-
2021年12月	94日	69日	-
2021年11月	104日	63日	-
2021年10月	45日	58日	-
2021年09月	46日	57日	-
2021年08月	44日	61日	-
2021年07月	67日	67日	-
2021年06月	59日	65日	-
2021年05月	59日	65日	-
2021年04月	166日	95日	-
2021年03月	160日	158日	-
2021年02月	167日	172日	-
2021年01月	98日	165日	-
2020年12月	116日	166日	-
2020年11月	139日	140日	-
2020年10月	106日	97日	-
2020年09月	102日	89日	-
2020年08月	111日	94日	-
2020年07月	67日	69日	-
2020年06月	48日	87日	179日
2020年05月	61日	63日	84日
2020年04月	87日	71日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	ヴェルト西馬込２
2024年01月	1,717.0万円	1,844.4万円	2,200.0万円
2023年12月	1,670.0万円	2,047.8万円	1,800.0万円
2023年11月	1,708.7万円	1,924.0万円	-
2023年10月	1,653.6万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,655.3万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,941.1万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,809.3万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,762.0万円	1,866.7万円	-
2023年05月	2,013.6万円	2,005.9万円	-
2023年04月	1,802.0万円	1,858.2万円	-
2023年03月	1,955.8万円	1,862.0万円	-
2023年02月	1,791.7万円	1,910.7万円	-
2023年01月	2,262.8万円	1,972.2万円	-
2022年12月	1,990.5万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,984.1万円	2,024.3万円	1,550.0万円
2022年10月	2,112.9万円	1,895.7万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,763.3万円	1,840.4万円	-
2022年07月	2,108.5万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,678.2万円	1,900.2万円	-
2022年05月	1,956.6万円	1,883.6万円	-
2022年04月	1,971.7万円	1,885.3万円	-
2022年03月	2,053.5万円	1,910.3万円	1,600.0万円
2022年02月	1,725.7万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,834.1万円	1,896.7万円	-
2021年12月	1,901.3万円	1,828.4万円	-
2021年11月	1,892.3万円	1,785.9万円	-
2021年10月	1,994.4万円	1,742.5万円	-
2021年09月	1,720.7万円	1,824.0万円	-
2021年08月	2,000.0万円	1,826.8万円	-
2021年07月	1,634.3万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,380.9万円	1,852.4万円	-
2021年05月	2,117.3万円	1,758.7万円	-
2021年04月	1,684.7万円	1,583.5万円	-
2021年03月	1,627.0万円	1,654.6万円	-
2021年02月	1,546.7万円	1,548.6万円	-
2021年01月	1,443.3万円	1,483.2万円	-
2020年12月	1,682.9万円	1,711.2万円	-
2020年11月	1,822.1万円	1,710.3万円	-
2020年10月	1,716.5万円	1,607.3万円	-
2020年09月	1,396.5万円	1,489.6万円	-
2020年08月	1,582.1万円	1,504.9万円	-
2020年07月	1,528.5万円	1,439.3万円	-
2020年06月	1,276.6万円	1,597.0万円	1,650.0万円
2020年05月	1,402.5万円	1,424.5万円	1,395.0万円
2020年04月	1,295.7万円	1,388.6万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	ヴェルト西馬込２
2024年01月	72.4万円	72.9万円	97.0万円
2023年12月	77.3万円	78.7万円	79.4万円
2023年11月	71.9万円	74.3万円	-
2023年10月	78.5万円	76.3万円	-
2023年09月	72.7万円	76.6万円	-
2023年08月	76.0万円	75.3万円	-
2023年07月	74.8万円	74.5万円	-
2023年06月	72.5万円	74.9万円	-
2023年05月	80.2万円	77.1万円	-
2023年04月	81.9万円	76.2万円	-
2023年03月	86.5万円	77.3万円	-
2023年02月	72.6万円	75.7万円	-
2023年01月	79.5万円	78.6万円	-
2022年12月	74.5万円	74.2万円	-
2022年11月	78.5万円	78.0万円	68.3万円
2022年10月	78.6万円	76.6万円	-
2022年09月	77.0万円	74.7万円	-
2022年08月	80.8万円	72.4万円	-
2022年07月	83.3万円	78.4万円	-
2022年06月	75.7万円	74.8万円	-
2022年05月	73.9万円	73.4万円	-
2022年04月	71.9万円	75.7万円	-
2022年03月	76.5万円	72.7万円	70.5万円
2022年02月	67.0万円	73.8万円	-
2022年01月	75.1万円	76.2万円	-
2021年12月	73.2万円	74.5万円	-
2021年11月	79.8万円	72.9万円	-
2021年10月	75.3万円	70.6万円	-
2021年09月	70.9万円	73.0万円	-
2021年08月	73.4万円	73.5万円	-
2021年07月	80.7万円	75.6万円	-
2021年06月	67.3万円	75.9万円	-
2021年05月	85.0万円	75.8万円	-
2021年04月	79.0万円	74.6万円	-
2021年03月	79.3万円	78.9万円	-
2021年02月	77.7万円	74.0万円	-
2021年01月	73.9万円	73.0万円	-
2020年12月	72.5万円	78.2万円	-
2020年11月	77.5万円	78.0万円	-
2020年10月	75.2万円	74.9万円	-
2020年09月	62.4万円	71.2万円	-
2020年08月	71.0万円	70.6万円	-
2020年07月	71.9万円	69.3万円	-
2020年06月	66.2万円	73.9万円	72.8万円
2020年05月	66.6万円	68.7万円	61.5万円
2020年04月	63.9万円	68.2万円	66.1万円