スカイコート練馬壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.75点安定性：3.35点リスク回避性：3.13点）

築浅

販売中すかいこーとねりまいちばんかんスカイコート練馬壱番館

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,190万円／4.33％
所在地: 東京都練馬区豊玉北６丁目７－８
交通: 大江戸線練馬駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／21.12㎡
築年数: 築15年（2009/04）

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スカイコート練馬壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	21.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート練馬壱番館の総合評価

スカイコート練馬壱番館の収益性

スカイコート練馬壱番館の安定性

スカイコート練馬壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート練馬壱番館	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	スカイコート練馬壱番館	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	スカイコート練馬壱番館	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート練馬壱番館	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

スカイコート練馬壱番館の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	スカイコート練馬壱番館
2024年01月	30日	39日	75日
2023年12月	40日	50日	-
2023年11月	43日	51日	-
2023年10月	36日	45日	-
2023年09月	74日	64日	116日
2023年08月	96日	56日	227日
2023年07月	64日	50日	-
2023年06月	96日	53日	-
2023年05月	62日	60日	93日
2023年04月	77日	64日	-
2023年03月	53日	59日	-
2023年02月	80日	59日	-
2023年01月	45日	59日	-
2022年12月	82日	77日	-
2022年11月	36日	53日	-
2022年10月	58日	60日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	58日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	69日	41日	-
2022年05月	79日	51日	-
2022年04月	91日	67日	-
2022年03月	57日	55日	-
2022年02月	91日	58日	-
2022年01月	90日	71日	-
2021年12月	60日	63日	-
2021年11月	100日	54日	-
2021年10月	79日	54日	-
2021年09月	45日	30日	-
2021年08月	58日	53日	-
2021年07月	62日	54日	-
2021年06月	80日	58日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	スカイコート練馬壱番館
2024年01月	2,023.4万円	1,659.8万円	2,190.0万円
2023年12月	1,875.0万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,714.3万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,800.7万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,684.9万円	1,556.7万円	2,190.0万円
2023年08月	1,995.0万円	1,826.5万円	2,190.0万円
2023年07月	1,886.1万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,544.4万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,543.9万円	1,666.9万円	2,300.0万円
2023年04月	1,550.5万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,655.1万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,958.8万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,419.8万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,703.2万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,779.3万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,843.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,726.4万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,773.9万円	1,475.9万円	-
2022年06月	2,054.9万円	1,470.6万円	-
2022年05月	2,056.2万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,955.5万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,928.9万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,642.8万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,566.8万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,569.8万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,775.9万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,870.3万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,307.1万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,871.0万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,501.4万円	1,586.7万円	-
2021年06月	2,111.5万円	1,424.8万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	スカイコート練馬壱番館
2024年01月	76.4万円	68.4万円	103.7万円
2023年12月	73.4万円	67.7万円	-
2023年11月	67.3万円	66.2万円	-
2023年10月	69.7万円	63.4万円	-
2023年09月	63.9万円	66.8万円	103.7万円
2023年08月	79.8万円	72.1万円	103.7万円
2023年07月	73.4万円	69.0万円	-
2023年06月	66.1万円	68.3万円	-
2023年05月	65.7万円	68.2万円	108.9万円
2023年04月	64.2万円	64.8万円	-
2023年03月	66.5万円	67.8万円	-
2023年02月	78.6万円	68.1万円	-
2023年01月	62.9万円	63.3万円	-
2022年12月	72.1万円	68.2万円	-
2022年11月	63.3万円	60.9万円	-
2022年10月	67.1万円	61.9万円	-
2022年09月	78.2万円	65.0万円	-
2022年08月	78.4万円	67.1万円	-
2022年07月	68.3万円	66.4万円	-
2022年06月	68.2万円	64.9万円	-
2022年05月	86.2万円	62.7万円	-
2022年04月	72.6万円	64.1万円	-
2022年03月	73.0万円	65.1万円	-
2022年02月	66.2万円	63.4万円	-
2022年01月	59.9万円	67.9万円	-
2021年12月	59.6万円	67.3万円	-
2021年11月	66.1万円	64.9万円	-
2021年10月	67.7万円	66.1万円	-
2021年09月	56.9万円	66.4万円	-
2021年08月	73.9万円	69.1万円	-
2021年07月	65.2万円	66.6万円	-
2021年06月	74.3万円	62.3万円	86.8万円