クリスタル亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.70点安定性：3.35点リスク回避性：3.49点）

駅近

販売中くりすたるかめいどクリスタル亀戸

2.86

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,120万円／6.00％
所在地: 東京都江東区亀戸６丁目２－３
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／14.83㎡
築年数: 築39年（1985/11）

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クリスタル亀戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリスタル亀戸の総合評価

クリスタル亀戸の収益性

クリスタル亀戸の安定性

クリスタル亀戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリスタル亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

近隣エリアとの比較

	クリスタル亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

沿線との比較

	クリスタル亀戸	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	クリスタル亀戸	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

クリスタル亀戸の物件写真

外観
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周辺の掲載期間の推移

年月		江東区	クリスタル亀戸
2024年04月	15日	14日	15日
2024年03月	37日	26日	17日
2024年02月	42日	41日	18日
2024年01月	68日	52日	-
2023年12月	51日	51日	-
2023年11月	86日	61日	89日
2023年10月	87日	66日	178日
2023年09月	61日	63日	96日
2023年08月	33日	63日	16日
2023年07月	43日	64日	-
2023年06月	62日	48日	185日
2023年05月	51日	56日	32日
2023年04月	88日	75日	42日
2023年03月	72日	62日	51日
2023年02月	55日	76日	5日
2023年01月	41日	50日	-
2022年12月	63日	65日	452日
2022年11月	56日	59日	24日
2022年10月	56日	62日	24日
2022年09月	62日	81日	21日
2022年08月	54日	80日	9日
2022年07月	38日	58日	5日
2022年06月	41日	42日	9日
2022年05月	36日	43日	15日
2022年04月	68日	65日	164日
2022年03月	34日	54日	5日
2022年02月	33日	53日	26日
2022年01月	59日	54日	-
2021年12月	47日	75日	-
2021年11月	72日	70日	-
2021年10月	47日	75日	98日
2021年09月	83日	77日	-
2021年08月	58日	61日	-
2021年07月	48日	56日	91日
2021年06月	58日	64日	81日
2021年05月	62日	47日	-
2021年04月	70日	71日	-
2021年03月	201日	192日	574日
2021年02月	183日	135日	56日
2021年01月	88日	161日	-
2020年12月	132日	164日	-
2020年11月	100日	99日	-
2020年10月	105日	82日	-
2020年09月	80日	75日	-
2020年08月	85日	77日	-
2020年07月	24日	62日	7日
2020年06月	71日	83日	-
2020年05月	38日	74日	-
2020年04月	65日	84日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月		江東区	クリスタル亀戸
2024年04月	1,869.1万円	2,376.3万円	1,155.0万円
2024年03月	2,383.3万円	2,406.4万円	1,120.0万円
2024年02月	1,869.9万円	2,316.2万円	1,067.6万円
2024年01月	1,765.0万円	2,425.1万円	-
2023年12月	1,945.4万円	2,357.4万円	-
2023年11月	1,959.4万円	2,418.9万円	950.0万円
2023年10月	1,680.5万円	2,326.5万円	1,190.0万円
2023年09月	1,830.0万円	2,296.2万円	950.0万円
2023年08月	1,417.8万円	2,223.1万円	998.6万円
2023年07月	1,665.4万円	2,318.1万円	-
2023年06月	1,730.7万円	2,145.0万円	1,050.0万円
2023年05月	2,275.7万円	2,272.5万円	1,100.0万円
2023年04月	2,085.3万円	2,238.4万円	1,190.0万円
2023年03月	2,159.5万円	2,379.0万円	1,180.0万円
2023年02月	1,972.4万円	2,327.9万円	1,030.0万円
2023年01月	2,358.8万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,007.7万円	2,304.0万円	980.0万円
2022年11月	2,055.6万円	2,173.1万円	1,183.3万円
2022年10月	1,490.8万円	2,153.5万円	1,251.1万円
2022年09月	1,481.7万円	2,103.8万円	1,360.0万円
2022年08月	1,559.9万円	2,140.3万円	1,360.0万円
2022年07月	1,774.4万円	2,151.7万円	1,360.0万円
2022年06月	1,925.4万円	2,256.7万円	1,345.2万円
2022年05月	2,183.3万円	2,378.5万円	1,173.0万円
2022年04月	2,240.3万円	2,357.5万円	1,200.0万円
2022年03月	2,302.3万円	2,333.7万円	1,100.0万円
2022年02月	2,374.7万円	2,436.4万円	1,100.0万円
2022年01月	2,288.6万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,220.0万円	2,286.8万円	-
2021年11月	2,280.0万円	2,370.2万円	-
2021年10月	2,190.9万円	2,283.5万円	1,200.0万円
2021年09月	2,052.3万円	2,174.3万円	-
2021年08月	1,908.1万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,297.9万円	2,206.6万円	1,200.0万円
2021年06月	2,073.7万円	2,182.7万円	1,100.0万円
2021年05月	2,298.1万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,729.5万円	2,129.7万円	-
2021年03月	1,537.8万円	1,951.3万円	1,100.0万円
2021年02月	1,379.1万円	1,736.4万円	1,100.0万円
2021年01月	1,100.0万円	2,075.7万円	-
2020年12月	1,847.3万円	2,112.7万円	-
2020年11月	1,889.3万円	2,191.5万円	-
2020年10月	1,939.4万円	2,045.0万円	-
2020年09月	1,775.0万円	2,241.0万円	-
2020年08月	1,802.0万円	2,181.4万円	-
2020年07月	1,570.6万円	2,161.0万円	980.0万円
2020年06月	1,908.5万円	2,093.9万円	-
2020年05月	1,964.2万円	2,111.1万円	-
2020年04月	1,653.1万円	1,998.8万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		江東区	クリスタル亀戸
2024年04月	82.3万円	87.8万円	74.5万円
2024年03月	87.6万円	90.4万円	75.5万円
2024年02月	74.6万円	91.2万円	70.0万円
2024年01月	77.1万円	93.4万円	-
2023年12月	77.0万円	91.9万円	-
2023年11月	81.8万円	92.8万円	64.1万円
2023年10月	74.1万円	92.2万円	73.5万円
2023年09月	80.4万円	90.5万円	58.9万円
2023年08月	70.8万円	90.8万円	61.8万円
2023年07月	75.8万円	93.4万円	-
2023年06月	77.8万円	84.8万円	65.4万円
2023年05月	87.8万円	86.6万円	68.5万円
2023年04月	85.7万円	89.1万円	73.5万円
2023年03月	87.3万円	93.0万円	73.3万円
2023年02月	79.1万円	91.0万円	64.1万円
2023年01月	88.1万円	90.8万円	-
2022年12月	81.8万円	91.8万円	66.3万円
2022年11月	82.0万円	85.4万円	73.7万円
2022年10月	68.6万円	86.0万円	78.1万円
2022年09月	73.4万円	86.3万円	84.9万円
2022年08月	71.7万円	87.9万円	84.9万円
2022年07月	79.7万円	87.4万円	84.9万円
2022年06月	86.2万円	88.6万円	84.0万円
2022年05月	87.6万円	90.1万円	73.1万円
2022年04月	88.0万円	89.4万円	74.1万円
2022年03月	90.1万円	90.0万円	68.7万円
2022年02月	85.6万円	92.3万円	68.7万円
2022年01月	89.0万円	86.7万円	-
2021年12月	85.7万円	89.4万円	-
2021年11月	88.5万円	90.4万円	-
2021年10月	87.1万円	86.7万円	74.1万円
2021年09月	79.2万円	84.2万円	-
2021年08月	73.0万円	84.0万円	-
2021年07月	82.6万円	84.8万円	74.1万円
2021年06月	78.9万円	85.9万円	68.7万円
2021年05月	88.0万円	87.6万円	-
2021年04月	78.6万円	88.0万円	-
2021年03月	76.2万円	85.3万円	68.7万円
2021年02月	70.9万円	77.6万円	68.7万円
2021年01月	45.3万円	82.8万円	-
2020年12月	79.9万円	86.9万円	-
2020年11月	84.8万円	92.6万円	-
2020年10月	82.4万円	89.6万円	-
2020年09月	79.9万円	95.1万円	-
2020年08月	80.4万円	92.7万円	-
2020年07月	70.2万円	93.2万円	61.2万円
2020年06月	79.6万円	87.9万円	-
2020年05月	76.2万円	85.2万円	-
2020年04月	74.5万円	84.9万円	61.2万円