プレール文京ＷＥＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：1.72点安定性：3.75点リスク回避性：4.06点）

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販売中ぷれーるぶんきょううえすとプレール文京ＷＥＳＴ

3.19

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／5.01％
所在地: 東京都文京区関口１丁目１０－１７
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上13階（5階）
間取／面積: 1K ／23.79㎡
築年数: 築22年（2002/05）

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プレール文京ＷＥＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール文京ＷＥＳＴの総合評価

プレール文京ＷＥＳＴの収益性

プレール文京ＷＥＳＴの安定性

プレール文京ＷＥＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール文京ＷＥＳＴ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	プレール文京ＷＥＳＴ	関口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	プレール文京ＷＥＳＴ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

最寄り駅周辺との比較

	プレール文京ＷＥＳＴ	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.26

プレール文京ＷＥＳＴの物件写真

外観
間取り図
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		文京区	プレール文京ＷＥＳＴ
2024年02月	31日	25日	54日
2024年01月	32日	30日	-
2023年12月	47日	41日	-
2023年11月	22日	39日	-
2023年10月	44日	43日	-
2023年09月	41日	45日	-
2023年08月	51日	47日	-
2023年07月	54日	47日	-
2023年06月	67日	49日	-
2023年05月	61日	52日	-
2023年04月	51日	50日	8日
2023年03月	73日	53日	25日
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	31日	53日	-
2022年12月	79日	69日	-
2022年11月	33日	53日	-
2022年10月	60日	54日	-
2022年09月	58日	60日	-
2022年08月	40日	56日	-
2022年07月	47日	50日	-
2022年06月	67日	46日	-
2022年05月	47日	49日	-
2022年04月	55日	54日	-
2022年03月	63日	53日	-
2022年02月	63日	45日	-
2022年01月	49日	61日	-
2021年12月	69日	72日	-
2021年11月	86日	70日	-
2021年10月	79日	50日	-
2021年09月	57日	46日	-
2021年08月	63日	43日	-
2021年07月	72日	40日	-
2021年06月	34日	51日	23日
2021年05月	44日	50日	-
2021年04月	109日	85日	-
2021年03月	93日	149日	-
2021年02月	60日	132日	-
2021年01月	263日	187日	-
2020年12月	122日	144日	-
2020年11月	152日	101日	-
2020年10月	67日	81日	-
2020年09月	59日	80日	-
2020年08月	27日	50日	17日
2020年07月	112日	72日	-
2020年06月	11日	41日	18日
2020年05月	32日	55日	-
2020年04月	23日	58日	-
2020年03月	25日	55日	-
2020年02月	50日	50日	-
2020年01月	22日	78日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月		文京区	プレール文京ＷＥＳＴ
2024年02月	2,662.0万円	2,372.5万円	2,380.0万円
2024年01月	2,905.5万円	2,455.7万円	-
2023年12月	2,593.7万円	2,574.2万円	-
2023年11月	2,420.9万円	2,324.1万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,623.2万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,779.4万円	2,521.6万円	-
2023年07月	2,483.8万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,746.2万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,751.3万円	2,613.9万円	-
2023年04月	2,755.9万円	2,602.5万円	2,380.0万円
2023年03月	3,101.9万円	2,526.7万円	2,500.0万円
2023年02月	2,484.9万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,658.7万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,989.9万円	2,529.1万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,713.4万円	2,519.8万円	-
2022年09月	2,949.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,980.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,821.8万円	2,481.9万円	-
2022年04月	3,206.4万円	2,527.5万円	-
2022年03月	2,408.5万円	2,421.2万円	-
2022年02月	2,650.9万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,442.9万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,175.5万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,634.1万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,421.4万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,621.6万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,779.1万円	2,362.1万円	-
2021年07月	2,526.7万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,779.1万円	2,701.8万円	1,900.0万円
2021年05月	1,742.6万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,020.6万円	2,030.2万円	-
2021年03月	2,046.4万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,614.5万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,071.7万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,404.4万円	1,907.7万円	-
2020年11月	2,062.5万円	1,686.2万円	-
2020年10月	2,038.5万円	1,794.9万円	-
2020年09月	2,140.0万円	1,790.2万円	-
2020年08月	2,048.8万円	1,899.1万円	2,100.0万円
2020年07月	1,750.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,223.3万円	1,683.6万円	2,470.0万円
2020年05月	1,504.6万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,440.9万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,252.6万円	1,603.7万円	-
2020年02月	1,607.3万円	1,648.6万円	-
2020年01月	1,532.4万円	1,743.7万円	1,940.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		文京区	プレール文京ＷＥＳＴ
2024年02月	108.8万円	92.2万円	100.0万円
2024年01月	112.8万円	93.6万円	-
2023年12月	110.6万円	97.6万円	-
2023年11月	104.9万円	90.8万円	-
2023年10月	113.6万円	90.9万円	-
2023年09月	109.6万円	91.5万円	-
2023年08月	109.2万円	92.6万円	-
2023年07月	106.8万円	95.2万円	-
2023年06月	108.3万円	95.2万円	-
2023年05月	106.6万円	96.2万円	-
2023年04月	107.3万円	95.2万円	87.2万円
2023年03月	119.4万円	94.3万円	118.7万円
2023年02月	109.4万円	91.4万円	-
2023年01月	103.7万円	93.5万円	-
2022年12月	109.5万円	92.6万円	-
2022年11月	96.1万円	93.8万円	-
2022年10月	97.5万円	95.1万円	-
2022年09月	111.2万円	93.9万円	-
2022年08月	99.5万円	89.6万円	-
2022年07月	108.2万円	93.4万円	-
2022年06月	107.0万円	90.8万円	-
2022年05月	100.6万円	87.3万円	-
2022年04月	116.1万円	91.5万円	-
2022年03月	101.0万円	91.6万円	-
2022年02月	110.5万円	90.7万円	-
2022年01月	94.9万円	87.9万円	-
2021年12月	89.1万円	88.9万円	-
2021年11月	101.3万円	89.5万円	-
2021年10月	89.9万円	84.8万円	-
2021年09月	104.7万円	125.9万円	-
2021年08月	106.5万円	88.5万円	-
2021年07月	98.2万円	87.8万円	-
2021年06月	99.7万円	96.6万円	97.1万円
2021年05月	85.5万円	92.3万円	-
2021年04月	91.4万円	89.0万円	-
2021年03月	95.9万円	89.3万円	-
2021年02月	81.9万円	79.6万円	-
2021年01月	96.0万円	88.4万円	-
2020年12月	107.2万円	81.6万円	-
2020年11月	99.5万円	77.1万円	-
2020年10月	87.5万円	83.9万円	-
2020年09月	98.9万円	82.2万円	-
2020年08月	91.2万円	83.1万円	88.3万円
2020年07月	81.6万円	86.3万円	-
2020年06月	71.9万円	79.2万円	103.8万円
2020年05月	79.9万円	81.3万円	-
2020年04月	76.1万円	81.0万円	-
2020年03月	66.3万円	77.9万円	-
2020年02月	72.0万円	80.2万円	-
2020年01月	76.8万円	82.2万円	79.5万円