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販売中びくとりあはいむわせだビクトリアハイム早稲田

2.68
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
3,480万円／4.14％
所在地
東京都新宿区早稲田町８６－１
交通
 東西線 早稲田(地下鉄線)駅 徒歩6分
構造／建階
SRC ／ 地上12階 （4階）
間取／面積
1DK ／33.32㎡
築年数
築25年（1999/01）

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ビクトリアハイム早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9624.37
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.66
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 4.89
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ビクトリアハイム早稲田の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.27% リスク回避性 64.64% 安定性 62.34% 80% 60% 40% 20%

ビクトリアハイム早稲田の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 48.90% 80% 60% 40% 20%

ビクトリアハイム早稲田の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.63% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 64.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ビクトリアハイム早稲田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ビクトリアハイム早稲田 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
ビクトリアハイム早稲田と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -6.13% ビクトリアハイム早稲田 新宿区 リスク回避性 +20.04% 安定性 +16.14%
近隣エリアとの比較
ビクトリアハイム早稲田 早稲田町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－2.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (－0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
ビクトリアハイム早稲田と早稲田町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -10.93% ビクトリアハイム早稲田 早稲田町 リスク回避性 +7.84% 安定性 -0.46%
沿線との比較
ビクトリアハイム早稲田 東西線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
ビクトリアハイム早稲田と東西線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.07% ビクトリアハイム早稲田 東西線 リスク回避性 +27.64% 安定性 +27.34%
最寄り駅周辺との比較
ビクトリアハイム早稲田 早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.68 (－0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
ビクトリアハイム早稲田と早稲田(地下鉄線)の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -11.73% ビクトリアハイム早稲田 早稲田(地下鉄線) リスク回避性 +16.64% 安定性 +11.94%

ビクトリアハイム早稲田の物件写真

  • ビクトリアハイム早稲田の外観
  • ビクトリアハイム早稲田の間取り図
  • ビクトリアハイム早稲田の外観外観
  • ビクトリアハイム早稲田の間取り図間取り図

周辺の掲載期間の推移

ビクトリアハイム早稲田、新宿区と早稲田(地下鉄線)駅の周辺の掲載期間の推移 2020年08月 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 360 270 180 90 早稲田(地下鉄線)　　　新宿区　　　ビクトリアハイム早稲田
年月新宿区ビクトリアハイム早稲田
2024年04月15日15日23日
2024年03月32日27日14日
2024年02月53日34日-
2024年01月59日39日-
2023年12月26日42日-
2023年11月42日49日-
2023年10月48日49日-
2023年09月37日46日-
2023年08月53日57日249日
2023年07月47日57日-
2023年06月19日59日-
2023年05月44日62日-
2023年04月40日56日-
2023年03月23日56日-
2023年02月43日60日-
2023年01月27日66日-
2022年12月25日58日53日
2022年11月95日57日-
2022年10月32日55日-
2022年09月66日69日-
2022年08月39日60日-
2022年07月28日57日-
2022年06月32日49日73日
2022年05月49日53日-
2022年04月53日65日-
2022年03月192日62日-
2022年02月68日53日-
2022年01月50日56日16日
2021年12月100日79日100日
2021年11月64日63日-
2021年10月56日61日-
2021年09月55日53日-
2021年08月34日40日-
2021年07月64日40日104日
2021年06月91日50日-
2021年05月112日60日-
2021年04月48日116日-
2021年03月561日137日-
2021年02月61日168日-
2021年01月87日114日-
2020年12月138日147日-
2020年11月152日104日-
2020年10月168日97日-
2020年09月71日74日-
2020年08月74日54日77日
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周辺の販売価格の推移

ビクトリアハイム早稲田、新宿区と早稲田(地下鉄線)駅の周辺の販売価格の推移 2020年08月 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 5000 3750 2500 1250 早稲田(地下鉄線)　　　新宿区　　　ビクトリアハイム早稲田
年月新宿区ビクトリアハイム早稲田
2024年04月3,503.3万円2,498.3万円3,480.0万円
2024年03月2,733.3万円2,504.3万円3,480.0万円
2024年02月2,690.0万円2,353.0万円-
2024年01月2,705.7万円2,505.0万円-
2023年12月2,506.3万円2,436.5万円-
2023年11月2,549.8万円2,510.2万円-
2023年10月2,498.5万円2,502.8万円-
2023年09月2,583.8万円2,430.5万円-
2023年08月2,664.2万円2,614.6万円3,980.0万円
2023年07月2,289.0万円2,434.7万円-
2023年06月2,678.6万円2,537.4万円-
2023年05月3,006.9万円2,463.5万円-
2023年04月2,730.0万円2,486.3万円-
2023年03月2,291.6万円2,388.4万円-
2023年02月2,215.5万円2,524.4万円-
2023年01月1,786.3万円2,469.2万円-
2022年12月2,051.6万円2,482.8万円3,580.0万円
2022年11月2,646.1万円2,522.3万円-
2022年10月2,386.8万円2,367.6万円-
2022年09月2,271.7万円2,349.6万円-
2022年08月2,139.4万円2,257.3万円-
2022年07月2,046.9万円2,352.6万円-
2022年06月2,945.0万円2,300.9万円3,400.0万円
2022年05月3,076.7万円2,269.0万円-
2022年04月2,547.5万円2,437.6万円-
2022年03月2,499.5万円2,405.3万円-
2022年02月2,471.1万円2,370.3万円-
2022年01月2,740.0万円2,365.2万円3,425.0万円
2021年12月2,328.9万円2,414.6万円3,400.0万円
2021年11月2,615.7万円2,377.1万円-
2021年10月2,425.0万円2,383.7万円-
2021年09月3,305.7万円2,484.5万円-
2021年08月2,646.4万円2,366.5万円-
2021年07月3,218.9万円2,358.8万円3,500.0万円
2021年06月3,304.9万円2,292.5万円-
2021年05月3,250.0万円2,218.3万円-
2021年04月2,014.3万円1,939.4万円-
2021年03月2,350.0万円1,853.3万円-
2021年02月1,280.0万円1,675.5万円-
2021年01月1,065.0万円1,692.1万円-
2020年12月2,245.0万円1,936.7万円-
2020年11月2,228.0万円1,921.4万円-
2020年10月2,298.6万円1,979.7万円-
2020年09月2,512.0万円1,869.7万円-
2020年08月2,103.3万円2,138.6万円3,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

ビクトリアハイム早稲田、新宿区と早稲田(地下鉄線)駅の周辺の平米単価の推移 2020年08月 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 200 150 100 50 早稲田(地下鉄線)　　　新宿区　　　ビクトリアハイム早稲田
年月新宿区ビクトリアハイム早稲田
2024年04月119.9万円97.3万円104.4万円
2024年03月98.2万円97.9万円104.4万円
2024年02月107.2万円94.6万円-
2024年01月102.4万円95.3万円-
2023年12月97.2万円94.0万円-
2023年11月103.6万円94.5万円-
2023年10月91.2万円97.4万円-
2023年09月110.8万円93.5万円-
2023年08月101.8万円99.0万円114.9万円
2023年07月93.4万円94.2万円-
2023年06月98.4万円96.1万円-
2023年05月100.2万円94.2万円-
2023年04月99.6万円94.2万円-
2023年03月97.3万円93.6万円-
2023年02月90.5万円98.6万円-
2023年01月78.0万円93.4万円-
2022年12月82.0万円93.0万円107.4万円
2022年11月98.8万円93.5万円-
2022年10月98.7万円90.6万円-
2022年09月103.4万円92.5万円-
2022年08月101.4万円90.2万円-
2022年07月93.5万円92.6万円-
2022年06月101.6万円89.4万円101.3万円
2022年05月106.9万円89.3万円-
2022年04月95.0万円92.5万円-
2022年03月83.1万円91.1万円-
2022年02月93.2万円91.2万円-
2022年01月96.1万円91.1万円102.4万円
2021年12月93.4万円90.4万円101.3万円
2021年11月88.1万円90.4万円-
2021年10月97.1万円89.1万円-
2021年09月104.1万円93.0万円-
2021年08月96.1万円90.7万円-
2021年07月108.4万円90.7万円105.0万円
2021年06月105.8万円88.3万円-
2021年05月85.6万円90.0万円-
2021年04月94.0万円89.5万円-
2021年03月108.9万円86.3万円-
2021年02月55.7万円78.4万円-
2021年01月53.6万円80.5万円-
2020年12月90.1万円86.2万円-
2020年11月96.9万円86.7万円-
2020年10月100.5万円88.4万円-
2020年09月103.9万円82.9万円-
2020年08月91.8万円96.1万円94.7万円
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ビクトリアハイム早稲田の周辺地図

ビクトリアハイム早稲田の最寄り駅

  • 早稲田(地下鉄線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分

  • 神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分

  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分

  • 牛込柳町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分

ビクトリアハイム早稲田の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区早稲田町８６－１
交通
価格
3,480 万円
平米単価
-
管理費等
13,190 円
修繕積立金
11,860 円
家賃
120,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
33.32㎡ (壁芯)
バルコニー
9㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上12階 ／4階
築年月
築25年（1999/01）
総戸数
42
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ビクトリアハイム早稲田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,480万円
家賃
120,000円
管理費
13,190円
修繕積立金
11,860円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ビクトリアハイム早稲田のよくあるご質問

ビクトリアハイム早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.68点（収益性：1.66点　安定性：3.12点　リスク回避性：3.23点）
ビクトリアハイム早稲田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋2,668 円です。
ビクトリアハイム早稲田のこの部屋の間取りと広さは？
1DK、33.32㎡です。
ビクトリアハイム早稲田のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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