ステージグランデ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：4.04点（収益性：4.06点安定性：3.35点リスク回避性：4.73点）

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築浅

販売中すてーじぐらんで早稲田ステージグランデ早稲田

4.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,300万円／3.75％
所在地: 東京都新宿区早稲田鶴巻町３０２－５
交通: 東西線早稲田(地下鉄線)駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1DK ／25.34㎡
築年数: 築8年（2016/05）

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ステージグランデ早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.06 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	44.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	94.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.45
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ早稲田の総合評価

ステージグランデ早稲田の収益性

ステージグランデ早稲田の安定性

ステージグランデ早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ早稲田	早稲田鶴巻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.32

沿線との比較

	ステージグランデ早稲田	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ早稲田	早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.04 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

ステージグランデ早稲田の物件写真

外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		新宿区	ステージグランデ早稲田
2023年12月	26日	39日	24日
2023年11月	40日	46日	71日
2023年10月	48日	47日	-
2023年09月	37日	46日	-
2023年08月	51日	55日	-
2023年07月	47日	57日	-
2023年06月	19日	59日	-
2023年05月	44日	61日	-
2023年04月	40日	56日	-
2023年03月	23日	56日	-
2023年02月	43日	59日	-
2023年01月	27日	66日	83日
2022年12月	25日	57日	-
2022年11月	91日	57日	500日
2022年10月	32日	53日	-
2022年09月	66日	69日	-
2022年08月	39日	60日	-
2022年07月	28日	56日	-
2022年06月	32日	50日	-
2022年05月	49日	53日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月		新宿区	ステージグランデ早稲田
2023年12月	2,506.3万円	2,422.2万円	3,400.0万円
2023年11月	2,549.8万円	2,507.9万円	3,600.0万円
2023年10月	2,498.5万円	2,500.1万円	-
2023年09月	2,583.8万円	2,415.3万円	-
2023年08月	2,664.2万円	2,611.4万円	-
2023年07月	2,289.0万円	2,394.0万円	-
2023年06月	2,678.6万円	2,486.5万円	-
2023年05月	3,006.9万円	2,444.4万円	-
2023年04月	2,730.0万円	2,488.8万円	-
2023年03月	2,291.6万円	2,392.4万円	-
2023年02月	2,215.5万円	2,512.9万円	-
2023年01月	1,786.3万円	2,480.4万円	3,100.0万円
2022年12月	2,051.6万円	2,464.0万円	-
2022年11月	2,646.1万円	2,509.1万円	3,300.0万円
2022年10月	2,386.8万円	2,354.9万円	-
2022年09月	2,271.7万円	2,327.8万円	-
2022年08月	2,139.4万円	2,256.6万円	-
2022年07月	2,046.9万円	2,344.7万円	-
2022年06月	2,945.0万円	2,294.8万円	-
2022年05月	3,076.7万円	2,265.6万円	3,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		新宿区	ステージグランデ早稲田
2023年12月	97.2万円	93.9万円	134.2万円
2023年11月	103.6万円	94.7万円	142.1万円
2023年10月	91.2万円	97.4万円	-
2023年09月	110.8万円	93.3万円	-
2023年08月	101.8万円	99.2万円	-
2023年07月	93.4万円	93.6万円	-
2023年06月	98.4万円	95.2万円	-
2023年05月	100.2万円	93.8万円	-
2023年04月	99.6万円	94.2万円	-
2023年03月	97.3万円	93.7万円	-
2023年02月	90.5万円	98.3万円	-
2023年01月	78.0万円	93.6万円	126.5万円
2022年12月	82.0万円	92.7万円	-
2022年11月	98.8万円	93.3万円	129.4万円
2022年10月	98.7万円	90.3万円	-
2022年09月	103.4万円	92.3万円	-
2022年08月	101.4万円	90.2万円	-
2022年07月	93.5万円	92.3万円	-
2022年06月	101.6万円	89.3万円	-
2022年05月	106.9万円	89.2万円	132.5万円