リヴシティ田町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.84点（収益性：4.26点安定性：3.39点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中りぶしてぃたまちリヴシティ田町

3.84

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,400万円／3.94％
所在地: 東京都港区芝浦４丁目１２－３２
交通: 山手線田町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／25.52㎡
築年数: 築6年（2018/05）

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リヴシティ田町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.26 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	48.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ田町の総合評価

リヴシティ田町の収益性

リヴシティ田町の安定性

リヴシティ田町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ田町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

近隣エリアとの比較

	リヴシティ田町	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.44

沿線との比較

	リヴシティ田町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ田町	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

リヴシティ田町の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		港区	リヴシティ田町
2024年04月	14日	17日	23日
2024年03月	15日	28日	-
2024年02月	22日	37日	-
2024年01月	31日	49日	-
2023年12月	62日	56日	120日
2023年11月	51日	56日	-
2023年10月	85日	69日	-
2023年09月	26日	53日	-
2023年08月	63日	53日	-
2023年07月	58日	56日	-
2023年06月	40日	53日	-
2023年05月	59日	53日	-
2023年04月	36日	68日	-
2023年03月	68日	53日	-
2023年02月	76日	60日	-
2023年01月	97日	68日	-
2022年12月	61日	63日	-
2022年11月	72日	57日	-
2022年10月	56日	52日	-
2022年09月	102日	56日	-
2022年08月	63日	58日	-
2022年07月	58日	58日	-
2022年06月	55日	50日	-
2022年05月	33日	48日	-
2022年04月	37日	56日	-
2022年03月	20日	47日	-
2022年02月	19日	40日	-
2022年01月	17日	45日	-
2021年12月	28日	46日	-
2021年11月	25日	46日	-
2021年10月	33日	56日	-
2021年09月	31日	52日	-
2021年08月	27日	54日	-
2021年07月	63日	49日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月		港区	リヴシティ田町
2024年04月	2,020.3万円	2,944.5万円	3,440.0万円
2024年03月	1,858.4万円	3,425.3万円	-
2024年02月	1,812.2万円	3,143.9万円	-
2024年01月	1,958.0万円	3,345.7万円	-
2023年12月	3,161.3万円	3,178.5万円	3,480.0万円
2023年11月	2,294.0万円	3,399.4万円	-
2023年10月	2,820.0万円	3,245.0万円	-
2023年09月	1,763.3万円	3,438.1万円	-
2023年08月	2,547.0万円	3,313.1万円	-
2023年07月	2,234.0万円	3,201.4万円	-
2023年06月	2,261.5万円	3,141.7万円	-
2023年05月	2,340.9万円	3,189.5万円	-
2023年04月	2,244.4万円	3,295.6万円	-
2023年03月	2,325.5万円	2,925.7万円	-
2023年02月	2,298.3万円	3,014.1万円	-
2023年01月	2,224.0万円	3,273.9万円	-
2022年12月	2,286.7万円	3,100.1万円	-
2022年11月	1,899.2万円	2,945.0万円	-
2022年10月	1,858.7万円	2,934.8万円	-
2022年09月	2,437.0万円	3,055.8万円	-
2022年08月	1,973.5万円	2,920.1万円	-
2022年07月	2,116.0万円	3,099.0万円	-
2022年06月	2,130.9万円	3,108.8万円	-
2022年05月	2,295.7万円	3,032.0万円	-
2022年04月	2,111.9万円	3,200.9万円	-
2022年03月	2,182.2万円	3,225.3万円	-
2022年02月	2,216.0万円	3,148.3万円	-
2022年01月	2,286.6万円	3,088.2万円	-
2021年12月	2,398.0万円	3,075.3万円	-
2021年11月	2,358.8万円	2,963.6万円	-
2021年10月	2,156.4万円	3,072.3万円	-
2021年09月	2,057.3万円	2,949.2万円	-
2021年08月	1,761.9万円	2,925.9万円	-
2021年07月	2,090.7万円	3,059.0万円	3,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		港区	リヴシティ田町
2024年04月	84.8万円	116.7万円	134.8万円
2024年03月	73.0万円	125.5万円	-
2024年02月	72.8万円	116.8万円	-
2024年01月	74.4万円	120.5万円	-
2023年12月	112.1万円	118.1万円	136.4万円
2023年11月	89.0万円	123.8万円	-
2023年10月	99.8万円	119.5万円	-
2023年09月	77.0万円	124.4万円	-
2023年08月	90.8万円	118.6万円	-
2023年07月	92.5万円	117.1万円	-
2023年06月	96.4万円	114.1万円	-
2023年05月	99.0万円	115.2万円	-
2023年04月	100.4万円	119.3万円	-
2023年03月	98.7万円	110.6万円	-
2023年02月	94.4万円	112.7万円	-
2023年01月	94.9万円	120.1万円	-
2022年12月	86.2万円	114.0万円	-
2022年11月	80.8万円	111.8万円	-
2022年10月	77.2万円	111.3万円	-
2022年09月	88.1万円	115.1万円	-
2022年08月	88.3万円	111.1万円	-
2022年07月	84.6万円	111.7万円	-
2022年06月	90.4万円	115.4万円	-
2022年05月	83.3万円	113.7万円	-
2022年04月	86.2万円	116.5万円	-
2022年03月	87.8万円	113.5万円	-
2022年02月	87.6万円	112.4万円	-
2022年01月	89.4万円	112.2万円	-
2021年12月	93.9万円	112.9万円	-
2021年11月	95.2万円	114.2万円	-
2021年10月	90.6万円	114.1万円	-
2021年09月	93.9万円	112.3万円	-
2021年08月	82.9万円	112.4万円	-
2021年07月	88.5万円	109.6万円	141.1万円