ロジマン御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.91点（収益性：4.54点安定性：3.48点リスク回避性：3.74点）

人気エリア
駅近

販売中ろじまんぎょえんロジマン御苑

3.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,580万円／8.53％
所在地: 東京都新宿区四谷４丁目２９－５
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.11㎡
築年数: 築45年（1979/11）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ロジマン御苑の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	57.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ロジマン御苑の総合評価

ロジマン御苑の収益性

ロジマン御苑の安定性

ロジマン御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロジマン御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.54 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

近隣エリアとの比較

	ロジマン御苑	四谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.54 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

沿線との比較

	ロジマン御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.54 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	ロジマン御苑	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.54 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

ロジマン御苑の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		新宿区	ロジマン御苑
2024年04月	14日	15日	14日
2024年03月	31日	27日	21日
2024年02月	38日	34日	40日
2024年01月	34日	39日	26日
2023年12月	35日	42日	33日
2023年11月	37日	49日	36日
2023年10月	57日	49日	43日
2023年09月	82日	46日	-
2023年08月	90日	57日	99日
2023年07月	81日	57日	93日
2023年06月	48日	59日	-
2023年05月	42日	62日	76日
2023年04月	63日	56日	13日
2023年03月	38日	56日	35日
2023年02月	44日	60日	40日
2023年01月	53日	66日	90日
2022年12月	45日	58日	-
2022年11月	47日	57日	-
2022年10月	53日	55日	122日
2022年09月	39日	69日	19日
2022年08月	47日	60日	53日
2022年07月	42日	57日	56日
2022年06月	22日	49日	24日
2022年05月	44日	53日	44日
2022年04月	57日	65日	50日
2022年03月	48日	62日	-
2022年02月	49日	53日	88日
2022年01月	45日	56日	-
2021年12月	62日	79日	-
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	37日	61日	33日
2021年09月	48日	53日	52日
2021年08月	30日	40日	15日
2021年07月	26日	40日	17日
2021年06月	47日	50日	51日
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	95日	116日	-
2021年03月	112日	137日	-
2021年02月	67日	168日	-
2021年01月	127日	114日	-
2020年12月	164日	147日	-
2020年11月	109日	104日	151日
2020年10月	95日	97日	-
2020年09月	56日	74日	-
2020年08月	71日	54日	19日
2020年07月	60日	56日	15日
2020年06月	71日	61日	46日
2020年05月	60日	52日	16日
2020年04月	49日	54日	15日
2020年03月	92日	55日	18日
2020年02月	64日	71日	12日
2020年01月	81日	73日	8日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月		新宿区	ロジマン御苑
2024年04月	2,523.6万円	2,498.3万円	1,495.0万円
2024年03月	2,824.3万円	2,504.3万円	1,410.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,353.0万円	1,410.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,505.0万円	1,410.0万円
2023年12月	2,383.2万円	2,436.5万円	1,410.0万円
2023年11月	2,504.2万円	2,510.2万円	1,400.0万円
2023年10月	2,469.4万円	2,502.8万円	1,410.0万円
2023年09月	2,374.5万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,614.6万円	1,390.0万円
2023年07月	2,749.9万円	2,434.7万円	1,390.0万円
2023年06月	2,665.2万円	2,537.4万円	-
2023年05月	2,605.7万円	2,463.5万円	1,374.0万円
2023年04月	2,694.0万円	2,486.3万円	1,280.0万円
2023年03月	2,547.8万円	2,388.4万円	1,370.0万円
2023年02月	3,266.7万円	2,524.4万円	1,410.0万円
2023年01月	2,943.6万円	2,469.2万円	1,390.0万円
2022年12月	3,005.4万円	2,482.8万円	-
2022年11月	3,133.1万円	2,522.3万円	-
2022年10月	2,619.9万円	2,367.6万円	1,480.0万円
2022年09月	2,564.3万円	2,349.6万円	1,480.0万円
2022年08月	2,260.5万円	2,257.3万円	1,174.5万円
2022年07月	2,539.0万円	2,352.6万円	1,515.0万円
2022年06月	2,716.7万円	2,300.9万円	1,580.0万円
2022年05月	2,475.8万円	2,269.0万円	1,460.0万円
2022年04月	2,162.2万円	2,437.6万円	1,930.0万円
2022年03月	2,330.2万円	2,405.3万円	1,550.0万円
2022年02月	2,708.9万円	2,370.3万円	1,780.0万円
2022年01月	2,841.9万円	2,365.2万円	-
2021年12月	2,391.5万円	2,414.6万円	-
2021年11月	2,779.1万円	2,377.1万円	-
2021年10月	2,546.2万円	2,383.7万円	1,415.0万円
2021年09月	2,479.5万円	2,484.5万円	1,414.0万円
2021年08月	2,139.9万円	2,366.5万円	1,380.0万円
2021年07月	2,080.2万円	2,358.8万円	1,465.0万円
2021年06月	2,135.5万円	2,292.5万円	1,550.0万円
2021年05月	2,143.3万円	2,218.3万円	-
2021年04月	1,948.4万円	1,939.4万円	-
2021年03月	1,974.3万円	1,853.3万円	-
2021年02月	1,276.0万円	1,675.5万円	-
2021年01月	2,062.0万円	1,692.1万円	-
2020年12月	2,000.5万円	1,936.7万円	-
2020年11月	2,067.0万円	1,921.4万円	1,280.0万円
2020年10月	2,390.6万円	1,979.7万円	-
2020年09月	2,389.9万円	1,869.7万円	-
2020年08月	2,179.5万円	2,138.6万円	1,470.0万円
2020年07月	2,082.1万円	1,912.7万円	1,470.0万円
2020年06月	1,772.5万円	1,829.3万円	1,432.0万円
2020年05月	1,815.8万円	1,898.8万円	1,440.0万円
2020年04月	1,836.7万円	1,853.6万円	1,445.0万円
2020年03月	1,972.5万円	1,843.3万円	1,410.0万円
2020年02月	1,782.3万円	1,832.2万円	1,448.3万円
2020年01月	1,873.7万円	1,811.1万円	1,470.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月		新宿区	ロジマン御苑
2024年04月	102.2万円	97.3万円	82.7万円
2024年03月	104.3万円	97.9万円	86.8万円
2024年02月	94.6万円	94.6万円	86.8万円
2024年01月	86.3万円	95.3万円	86.8万円
2023年12月	88.2万円	94.0万円	86.8万円
2023年11月	88.0万円	94.5万円	78.0万円
2023年10月	96.1万円	97.4万円	86.8万円
2023年09月	83.6万円	93.5万円	-
2023年08月	96.2万円	99.0万円	69.2万円
2023年07月	96.9万円	94.2万円	86.4万円
2023年06月	88.3万円	96.1万円	-
2023年05月	93.7万円	94.2万円	81.3万円
2023年04月	95.9万円	94.2万円	78.8万円
2023年03月	88.9万円	93.6万円	84.6万円
2023年02月	110.9万円	98.6万円	86.8万円
2023年01月	96.5万円	93.4万円	69.2万円
2022年12月	98.9万円	93.0万円	-
2022年11月	100.8万円	93.5万円	-
2022年10月	101.9万円	90.6万円	78.4万円
2022年09月	104.1万円	92.5万円	73.6万円
2022年08月	95.0万円	90.2万円	58.9万円
2022年07月	96.0万円	92.6万円	84.8万円
2022年06月	105.0万円	89.4万円	78.6万円
2022年05月	99.6万円	89.3万円	72.6万円
2022年04月	85.5万円	92.5万円	75.7万円
2022年03月	91.5万円	91.1万円	96.4万円
2022年02月	97.5万円	91.2万円	88.5万円
2022年01月	105.5万円	91.1万円	-
2021年12月	89.4万円	90.4万円	-
2021年11月	101.5万円	90.4万円	-
2021年10月	95.3万円	89.1万円	88.0万円
2021年09月	95.2万円	93.0万円	87.9万円
2021年08月	86.7万円	90.7万円	85.8万円
2021年07月	83.1万円	90.7万円	91.1万円
2021年06月	87.3万円	88.3万円	96.4万円
2021年05月	87.1万円	90.0万円	-
2021年04月	83.7万円	89.5万円	-
2021年03月	86.9万円	86.3万円	-
2021年02月	77.4万円	78.4万円	-
2021年01月	91.4万円	80.5万円	-
2020年12月	85.4万円	86.2万円	-
2020年11月	89.9万円	86.7万円	78.8万円
2020年10月	95.5万円	88.4万円	-
2020年09月	94.7万円	82.9万円	-
2020年08月	95.0万円	96.1万円	91.4万円
2020年07月	92.4万円	87.3万円	91.4万円
2020年06月	83.6万円	86.2万円	88.9万円
2020年05月	83.9万円	88.1万円	89.4万円
2020年04月	87.5万円	88.2万円	89.7万円
2020年03月	85.7万円	87.0万円	87.1万円
2020年02月	86.0万円	84.4万円	89.8万円
2020年01月	84.7万円	82.0万円	91.4万円