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販売中ふぇにっくすまんしょんあさがやだいにフェニックスマンション阿佐谷第2

2.85
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,490万円/5.51%
所在地
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
交通
 中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /18.55㎡
築年数
築29年(1995/02)

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フェニックスマンション阿佐谷第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.77
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.09
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
13.68
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
21.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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フェニックスマンション阿佐谷第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.17% リスク回避性 77.41% 安定性 59.47% 80% 60% 40% 20%

フェニックスマンション阿佐谷第2の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 70.80% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 22.80% ネット 利回り 21.20% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

フェニックスマンション阿佐谷第2の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 70.77% 駅徒歩 40.00% 路線数 20.00% 駅周辺 60.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

フェニックスマンション阿佐谷第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 60.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
フェニックスマンション阿佐谷第2 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+1.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
フェニックスマンション阿佐谷第2と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.37% フェニックスマンション阿佐谷第2 杉並区 リスク回避性 +35.41% 安定性 +18.07%
近隣エリアとの比較
フェニックスマンション阿佐谷第2 阿佐谷北の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+1.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
フェニックスマンション阿佐谷第2と阿佐谷北の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.23% フェニックスマンション阿佐谷第2 阿佐谷北 リスク回避性 +32.21% 安定性 +13.47%
沿線との比較
フェニックスマンション阿佐谷第2 中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+1.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
フェニックスマンション阿佐谷第2と中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.37% フェニックスマンション阿佐谷第2 中央線 リスク回避性 +35.81% 安定性 +15.87%
最寄り駅周辺との比較
フェニックスマンション阿佐谷第2 阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.71 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
フェニックスマンション阿佐谷第2と阿佐ケ谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.23% フェニックスマンション阿佐谷第2 阿佐ケ谷 リスク回避性 +31.61% 安定性 +11.07%

フェニックスマンション阿佐谷第2の物件写真

  • フェニックスマンション阿佐谷第2の外観
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の外観
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の間取り図
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の部屋内部
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の部屋内部
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の外観外観
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の外観外観
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の間取り図間取り図
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の部屋内部部屋内部
  • フェニックスマンション阿佐谷第2の部屋内部部屋内部

周辺の掲載期間の推移

フェニックスマンション阿佐谷第2、杉並区と阿佐ケ谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年07月 2021年03月 2021年11月 2022年07月 2023年03月 360 270 180 90 阿佐ケ谷   杉並区   フェニックスマンション阿佐谷第2
年月杉並区フェニックスマンション阿佐谷第2
2023年08月49日52日97日
2023年07月38日56日-
2023年06月50日57日194日
2023年05月103日54日-
2023年04月38日52日-
2023年03月61日44日-
2023年02月30日55日-
2023年01月22日60日-
2022年12月50日70日-
2022年11月41日55日-
2022年10月51日70日-
2022年09月76日64日265日
2022年08月89日66日-
2022年07月59日59日-
2022年06月67日48日59日
2022年05月52日48日-
2022年04月78日54日-
2022年03月79日57日-
2022年02月61日64日-
2022年01月68日63日-
2021年12月68日80日-
2021年11月194日59日-
2021年10月31日69日-
2021年09月67日54日-
2021年08月37日47日-
2021年07月64日58日-
2021年06月66日53日-
2021年05月52日65日-
2021年04月18日109日-
2021年03月64日114日-
2021年02月65日140日-
2021年01月152日129日-
2020年12月128日143日136日
2020年11月52日82日-
2020年10月64日72日44日
2020年09月76日68日-
2020年08月58日76日-
2020年07月74日83日284日
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周辺の販売価格の推移

フェニックスマンション阿佐谷第2、杉並区と阿佐ケ谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年07月 2021年03月 2021年11月 2022年07月 2023年03月 5000 3750 2500 1250 阿佐ケ谷   杉並区   フェニックスマンション阿佐谷第2
年月杉並区フェニックスマンション阿佐谷第2
2023年08月1,452.0万円1,896.9万円1,300.0万円
2023年07月1,881.7万円1,798.3万円-
2023年06月1,270.4万円1,838.3万円1,395.0万円
2023年05月1,956.1万円1,887.4万円-
2023年04月1,779.7万円1,919.3万円-
2023年03月1,872.4万円1,928.9万円-
2023年02月1,477.2万円1,993.6万円-
2023年01月1,816.4万円1,904.6万円-
2022年12月1,875.8万円1,886.5万円-
2022年11月1,860.1万円1,958.0万円-
2022年10月1,980.8万円1,887.4万円-
2022年09月1,513.5万円1,996.2万円1,490.0万円
2022年08月1,582.0万円1,859.9万円-
2022年07月1,671.3万円1,821.1万円-
2022年06月1,251.7万円1,817.1万円1,456.7万円
2022年05月1,222.0万円1,843.9万円-
2022年04月1,350.0万円1,892.1万円-
2022年03月1,465.8万円1,645.8万円-
2022年02月1,065.0万円1,666.7万円-
2022年01月1,279.3万円1,834.6万円-
2021年12月1,526.4万円1,832.2万円-
2021年11月1,340.0万円1,754.2万円-
2021年10月1,912.3万円1,800.3万円-
2021年09月2,284.0万円1,875.9万円-
2021年08月1,833.1万円1,829.6万円-
2021年07月2,412.5万円1,897.9万円-
2021年06月1,856.2万円1,651.3万円-
2021年05月1,355.0万円1,699.3万円-
2021年04月1,124.2万円1,427.7万円-
2021年03月897.7万円1,429.1万円-
2021年02月835.6万円1,343.5万円-
2021年01月897.5万円1,514.2万円-
2020年12月860.0万円1,531.4万円1,400.0万円
2020年11月914.7万円1,454.0万円-
2020年10月880.0万円1,424.5万円1,350.0万円
2020年09月956.0万円1,500.3万円-
2020年08月940.0万円1,405.6万円-
2020年07月1,003.7万円1,352.0万円1,400.0万円
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周辺の平米単価の推移

フェニックスマンション阿佐谷第2、杉並区と阿佐ケ谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年07月 2021年03月 2021年11月 2022年07月 2023年03月 200 150 100 50 阿佐ケ谷   杉並区   フェニックスマンション阿佐谷第2
年月杉並区フェニックスマンション阿佐谷第2
2023年08月68.6万円73.4万円56.0万円
2023年07月77.4万円71.4万円-
2023年06月57.9万円73.0万円68.2万円
2023年05月69.8万円74.0万円-
2023年04月69.0万円73.1万円-
2023年03月60.4万円73.1万円-
2023年02月64.8万円74.5万円-
2023年01月62.4万円74.5万円-
2022年12月70.6万円73.8万円-
2022年11月70.6万円73.6万円-
2022年10月74.6万円73.4万円-
2022年09月74.9万円76.6万円80.3万円
2022年08月68.2万円72.6万円-
2022年07月68.1万円71.0万円-
2022年06月64.9万円73.9万円78.5万円
2022年05月73.9万円76.5万円-
2022年04月67.7万円75.7万円-
2022年03月64.5万円67.5万円-
2022年02月64.6万円69.7万円-
2022年01月64.1万円70.9万円-
2021年12月69.8万円72.0万円-
2021年11月64.0万円71.1万円-
2021年10月76.4万円72.7万円-
2021年09月70.6万円69.8万円-
2021年08月69.2万円70.1万円-
2021年07月89.1万円73.4万円-
2021年06月74.9万円68.4万円-
2021年05月63.6万円69.9万円-
2021年04月61.3万円68.9万円-
2021年03月55.8万円66.6万円-
2021年02月52.4万円64.8万円-
2021年01月60.0万円69.9万円-
2020年12月54.7万円71.2万円75.5万円
2020年11月58.5万円67.0万円-
2020年10月54.8万円66.0万円72.8万円
2020年09月58.5万円69.2万円-
2020年08月58.5万円66.3万円-
2020年07月61.3万円65.6万円75.5万円
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フェニックスマンション阿佐谷第2の周辺地図

フェニックスマンション阿佐谷第2の最寄り駅

  • 阿佐ケ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:9分 渋谷:23分 池袋:20分 新橋:29分 赤羽:30分 飯田橋:20分 大手町:27分 秋葉原:23分 恵比寿:23分 大崎:29分
  • 南阿佐ケ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 渋谷:29分 池袋:27分 新橋:30分 飯田橋:27分 秋葉原:30分 恵比寿:29分

フェニックスマンション阿佐谷第2の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
交通
価格
1,490 万円
平米単価
80 万円
管理費等
6,000 円
修繕積立金
6,900 円
家賃
68,413 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18.55㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築29年(1995/02)
総戸数
33
管理形態
-
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

フェニックスマンション阿佐谷第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,490万円
家賃
68,413 円 ※想定家賃
管理費
6,000
修繕積立金
6,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

フェニックスマンション阿佐谷第2のよくあるご質問

フェニックスマンション阿佐谷第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.85点(収益性:1.71点 安定性:2.97点 リスク回避性:3.87点)
フェニックスマンション阿佐谷第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
フェニックスマンション阿佐谷第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18.55㎡です。
フェニックスマンション阿佐谷第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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