千鳥町アーバンドエルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.08点（収益性：1.62点安定性：2.26点リスク回避性：2.36点）

販売中ちどりちょうあーばんどえる千鳥町アーバンドエル

2.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,099万円／3.56％
所在地: 東京都大田区千鳥２丁目１－１０
交通: 池上線千鳥町駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1LDK ／38.29㎡
築年数: 築49年（1975/01）

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千鳥町アーバンドエルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.40	22.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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千鳥町アーバンドエルの総合評価

千鳥町アーバンドエルの収益性

千鳥町アーバンドエルの安定性

千鳥町アーバンドエルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	千鳥町アーバンドエル	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	千鳥町アーバンドエル	千鳥の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.25

沿線との比較

	千鳥町アーバンドエル	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	千鳥町アーバンドエル	千鳥町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

千鳥町アーバンドエルの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	千鳥町アーバンドエル
2024年03月	13日	13日	12日
2024年02月	16日	26日	16日
2024年01月	22日	36日	19日
2023年12月	39日	42日	52日
2023年11月	81日	49日	26日
2023年10月	58日	54日	17日
2023年09月	5日	59日	-
2023年08月	87日	67日	82日
2023年07月	85日	70日	-
2023年06月	56日	73日	42日
2023年05月	162日	61日	325日
2023年04月	128日	61日	237日
2023年03月	76日	64日	93日
2023年02月	236日	79日	-
2023年01月	60日	74日	90日
2022年12月	59日	83日	55日
2022年11月	134日	91日	27日
2022年10月	135日	82日	-
2022年09月	41日	68日	-
2022年08月	79日	72日	-
2022年07月	183日	60日	-
2022年06月	131日	55日	172日
2022年05月	67日	71日	-
2022年04月	128日	60日	-
2022年03月	217日	61日	217日
2022年02月	72日	48日	-
2022年01月	123日	65日	123日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	千鳥町アーバンドエル
2024年03月	2,947.0万円	2,003.3万円	2,796.0万円
2024年02月	3,299.0万円	2,005.6万円	3,299.0万円
2024年01月	2,211.8万円	1,844.4万円	2,632.3万円
2023年12月	1,877.2万円	2,047.8万円	2,999.0万円
2023年11月	2,189.5万円	1,924.0万円	3,299.0万円
2023年10月	2,005.0万円	1,921.9万円	1,830.0万円
2023年09月	2,000.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,917.0万円	1,949.0万円	1,990.0万円
2023年07月	2,268.6万円	1,871.2万円	2,000.0万円
2023年06月	2,417.5万円	1,866.7万円	2,095.0万円
2023年05月	1,853.3万円	2,005.9万円	2,380.0万円
2023年04月	1,736.3万円	1,858.2万円	1,790.0万円
2023年03月	1,605.0万円	1,862.0万円	1,300.0万円
2023年02月	1,680.0万円	1,910.7万円	-
2023年01月	2,540.0万円	1,972.2万円	2,400.0万円
2022年12月	2,411.6万円	1,914.7万円	2,159.3万円
2022年11月	3,012.3万円	2,024.3万円	2,699.0万円
2022年10月	1,663.3万円	1,895.7万円	-
2022年09月	1,600.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,816.0万円	1,840.4万円	-
2022年07月	1,802.5万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,624.5万円	1,900.2万円	1,649.0万円
2022年05月	1,065.0万円	1,883.6万円	-
2022年04月	1,753.3万円	1,885.3万円	-
2022年03月	1,280.0万円	1,910.3万円	1,280.0万円
2022年02月	1,606.0万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,850.0万円	1,896.7万円	1,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	千鳥町アーバンドエル
2024年03月	77.3万円	77.7万円	73.4万円
2024年02月	86.2万円	78.6万円	86.2万円
2024年01月	60.7万円	72.9万円	70.0万円
2023年12月	59.2万円	78.7万円	79.0万円
2023年11月	61.6万円	74.3万円	86.2万円
2023年10月	81.9万円	76.3万円	48.7万円
2023年09月	98.6万円	76.6万円	-
2023年08月	91.8万円	75.3万円	52.9万円
2023年07月	82.8万円	74.5万円	56.5万円
2023年06月	73.7万円	74.9万円	55.2万円
2023年05月	66.0万円	77.1万円	62.2万円
2023年04月	69.0万円	76.2万円	56.5万円
2023年03月	77.5万円	77.3万円	52.3万円
2023年02月	86.8万円	75.7万円	-
2023年01月	84.5万円	78.6万円	62.7万円
2022年12月	75.5万円	74.2万円	60.3万円
2022年11月	86.2万円	78.0万円	70.5万円
2022年10月	85.8万円	76.6万円	-
2022年09月	84.7万円	74.7万円	-
2022年08月	71.0万円	72.4万円	-
2022年07月	84.0万円	78.4万円	-
2022年06月	67.8万円	74.8万円	50.8万円
2022年05月	36.5万円	73.4万円	-
2022年04月	74.7万円	75.7万円	-
2022年03月	39.5万円	72.7万円	39.5万円
2022年02月	78.2万円	73.8万円	-
2022年01月	57.0万円	76.2万円	57.0万円