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  • 駅近

販売中べるさいゆいけがみベルサイユ池上

2.59
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
943万円/7.25%
所在地
東京都大田区池上5丁目7-5
交通
 池上線 池上駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /14.28㎡
築年数
築40年(1984/12)

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ベルサイユ池上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7523.61
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.96
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.91
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ベルサイユ池上の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.41% リスク回避性 60.46% 安定性 60.78% 80% 60% 40% 20%

ベルサイユ池上の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 67.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 49.10% 80% 60% 40% 20%

ベルサイユ池上の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 67.46% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 46.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ベルサイユ池上のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 20.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 80.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ベルサイユ池上 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ベルサイユ池上と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.81% ベルサイユ池上 大田区 リスク回避性 +19.66% 安定性 +22.38%
近隣エリアとの比較
ベルサイユ池上 池上の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
ベルサイユ池上と池上の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.39% ベルサイユ池上 池上 リスク回避性 +17.86% 安定性 +17.78%
沿線との比較
ベルサイユ池上 池上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ベルサイユ池上と池上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.41% ベルサイユ池上 池上線 リスク回避性 +18.66% 安定性 +19.58%
最寄り駅周辺との比較
ベルサイユ池上 池上駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
ベルサイユ池上と池上の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.41% ベルサイユ池上 池上 リスク回避性 +21.26% 安定性 +22.38%

ベルサイユ池上の物件写真

  • ベルサイユ池上の外観
  • ベルサイユ池上の外観
  • ベルサイユ池上の外観
  • ベルサイユ池上の間取り図
  • ベルサイユ池上のエントランス
  • ベルサイユ池上のエントランス
  • ベルサイユ池上のエントランス
  • ベルサイユ池上の共有設備
  • ベルサイユ池上の外観外観
  • ベルサイユ池上の外観外観
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  • ベルサイユ池上の間取り図間取り図
  • ベルサイユ池上のエントランスエントランス
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  • ベルサイユ池上のエントランスエントランス
  • ベルサイユ池上の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ベルサイユ池上、大田区と池上駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 池上   大田区   ベルサイユ池上
年月大田区ベルサイユ池上
2023年11月19日49日40日
2023年10月59日54日5日
2023年09月108日59日207日
2023年08月58日67日-
2023年07月74日70日-
2023年06月38日73日24日
2023年05月66日61日12日
2023年04月42日61日18日
2023年03月47日64日13日
2023年02月37日79日92日
2023年01月32日74日26日
2022年12月42日83日46日
2022年11月128日91日31日
2022年10月70日82日23日
2022年09月125日68日29日
2022年08月89日72日73日
2022年07月33日60日20日
2022年06月23日55日7日
2022年05月77日71日29日
2022年04月70日60日-
2022年03月38日61日38日
2022年02月52日48日34日
2022年01月37日65日26日
2021年12月145日69日-
2021年11月183日63日58日
2021年10月103日58日37日
2021年09月70日57日18日
2021年08月41日61日-
2021年07月74日67日100日
2021年06月115日65日76日
2021年05月93日65日-
2021年04月125日95日131日
2021年03月282日158日-
2021年02月203日172日-
2021年01月614日165日614日
2020年12月132日166日-
2020年11月125日140日-
2020年10月75日97日-
2020年09月114日89日-
2020年08月126日94日-
2020年07月108日69日-
2020年06月65日87日-
2020年05月108日63日-
2020年04月67日71日-
2020年03月55日73日-
2020年02月140日84日438日
2020年01月112日87日2日
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周辺の販売価格の推移

ベルサイユ池上、大田区と池上駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 池上   大田区   ベルサイユ池上
年月大田区ベルサイユ池上
2023年11月1,828.3万円1,924.0万円880.0万円
2023年10月1,557.0万円1,921.9万円750.0万円
2023年09月1,880.3万円1,884.2万円943.0万円
2023年08月2,474.3万円1,949.0万円-
2023年07月1,957.2万円1,871.2万円-
2023年06月1,917.5万円1,866.7万円750.0万円
2023年05月1,999.5万円2,005.9万円750.0万円
2023年04月1,702.0万円1,858.2万円750.0万円
2023年03月1,899.6万円1,862.0万円750.0万円
2023年02月2,031.3万円1,910.7万円820.0万円
2023年01月1,908.0万円1,972.2万円750.0万円
2022年12月1,817.9万円1,914.7万円750.0万円
2022年11月2,350.0万円2,024.3万円750.0万円
2022年10月2,024.1万円1,895.7万円750.0万円
2022年09月1,915.0万円1,903.9万円750.0万円
2022年08月2,081.7万円1,840.4万円750.0万円
2022年07月2,238.7万円2,064.3万円750.0万円
2022年06月1,771.9万円1,900.2万円750.0万円
2022年05月1,770.0万円1,883.6万円750.0万円
2022年04月2,394.4万円1,885.3万円-
2022年03月1,738.2万円1,910.3万円800.0万円
2022年02月2,650.4万円1,853.1万円800.0万円
2022年01月1,731.7万円1,896.7万円800.0万円
2021年12月2,043.8万円1,828.4万円-
2021年11月2,387.6万円1,785.9万円800.0万円
2021年10月1,901.4万円1,742.5万円800.0万円
2021年09月1,876.2万円1,824.0万円800.0万円
2021年08月1,534.3万円1,826.8万円-
2021年07月1,698.0万円1,840.0万円950.0万円
2021年06月1,711.1万円1,852.4万円800.0万円
2021年05月1,417.5万円1,758.7万円-
2021年04月1,495.0万円1,583.5万円1,030.0万円
2021年03月1,601.4万円1,654.6万円-
2021年02月1,783.0万円1,548.6万円-
2021年01月950.0万円1,483.2万円950.0万円
2020年12月2,386.7万円1,711.2万円-
2020年11月1,690.7万円1,710.3万円-
2020年10月1,350.0万円1,607.3万円-
2020年09月1,521.4万円1,489.6万円-
2020年08月2,121.7万円1,504.9万円-
2020年07月1,447.5万円1,439.3万円-
2020年06月1,677.9万円1,597.0万円-
2020年05月1,641.7万円1,424.5万円-
2020年04月1,370.0万円1,388.6万円-
2020年03月1,509.2万円1,460.8万円-
2020年02月1,687.6万円1,517.6万円950.0万円
2020年01月1,460.7万円1,359.7万円880.0万円
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周辺の平米単価の推移

ベルサイユ池上、大田区と池上駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 池上   大田区   ベルサイユ池上
年月大田区ベルサイユ池上
2023年11月78.9万円74.3万円61.6万円
2023年10月72.5万円76.3万円52.4万円
2023年09月79.8万円76.6万円66.0万円
2023年08月89.3万円75.3万円-
2023年07月78.1万円74.5万円-
2023年06月69.3万円74.9万円52.4万円
2023年05月77.9万円77.1万円52.4万円
2023年04月76.1万円76.2万円52.4万円
2023年03月79.5万円77.3万円52.4万円
2023年02月74.3万円75.7万円57.4万円
2023年01月68.0万円78.6万円52.4万円
2022年12月60.1万円74.2万円52.4万円
2022年11月74.3万円78.0万円52.4万円
2022年10月75.0万円76.6万円52.4万円
2022年09月63.2万円74.7万円52.4万円
2022年08月71.6万円72.4万円52.4万円
2022年07月73.4万円78.4万円52.4万円
2022年06月68.3万円74.8万円52.4万円
2022年05月75.2万円73.4万円52.4万円
2022年04月79.2万円75.7万円-
2022年03月63.5万円72.7万円55.9万円
2022年02月87.5万円73.8万円55.9万円
2022年01月72.8万円76.2万円55.9万円
2021年12月76.9万円74.5万円-
2021年11月92.0万円72.9万円55.9万円
2021年10月77.7万円70.6万円55.9万円
2021年09月78.9万円73.0万円56.0万円
2021年08月73.3万円73.5万円-
2021年07月70.7万円75.6万円66.5万円
2021年06月74.8万円75.9万円56.0万円
2021年05月71.8万円75.8万円-
2021年04月75.4万円74.6万円62.1万円
2021年03月75.4万円78.9万円-
2021年02月75.7万円74.0万円-
2021年01月66.5万円73.0万円66.5万円
2020年12月107.9万円78.2万円-
2020年11月79.9万円78.0万円-
2020年10月69.2万円74.9万円-
2020年09月70.9万円71.2万円-
2020年08月89.6万円70.6万円-
2020年07月69.5万円69.3万円-
2020年06月74.4万円73.9万円-
2020年05月72.7万円68.7万円-
2020年04月67.2万円68.2万円-
2020年03月76.8万円70.5万円-
2020年02月78.7万円72.1万円66.5万円
2020年01月67.3万円67.0万円61.6万円
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ベルサイユ池上の周辺地図

ベルサイユ池上の最寄り駅

  • 池上駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:26分 新橋:28分 武蔵小杉:26分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分
  • 蓮沼駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:28分 新橋:26分 武蔵小杉:23分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分
  • 千鳥町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:28分 新橋:30分 武蔵小杉:24分 品川:21分 大崎:25分

ベルサイユ池上の物件詳細情報

所在地
東京都大田区池上5丁目7-5
交通
価格
943 万円
平米単価
-
管理費等
6,300 円
修繕積立金
7,400 円
家賃
57,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.28㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築40年(1984/12)
総戸数
38
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ベルサイユ池上の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
943万円
家賃
57,000
管理費
6,300
修繕積立金
7,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ベルサイユ池上のよくあるご質問

ベルサイユ池上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.59点(収益性:1.67点 安定性:3.04点 リスク回避性:3.02点)
ベルサイユ池上のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+987 円です。
ベルサイユ池上のこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.28㎡です。
ベルサイユ池上のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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