井荻マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.09点（収益性：1.68点安定性：2.75点リスク回避性：1.82点）

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販売中いおぎまんしょん井荻マンション

2.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,760万円／4.80％
所在地: 東京都杉並区上井草１丁目３３－９
交通: 西武新宿線井荻駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／32.87㎡
築年数: 築51年（1973/11）

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総合評価 2.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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井荻マンションの総合評価

井荻マンションの収益性

井荻マンションの安定性

井荻マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	井荻マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

近隣エリアとの比較

	井荻マンション	上井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

沿線との比較

	井荻マンション	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

最寄り駅周辺との比較

	井荻マンション	井荻駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

井荻マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		杉並区	井荻マンション
2024年01月	42日	34日	63日
2023年12月	104日	54日	-
2023年11月	108日	55日	-
2023年10月	125日	56日	-
2023年09月	120日	59日	-
2023年08月	100日	52日	-
2023年07月	103日	56日	-
2023年06月	45日	57日	89日
2023年05月	14日	54日	13日
2023年04月	37日	52日	10日
2023年03月	33日	44日	99日
2023年02月	54日	55日	24日
2023年01月	134日	60日	-
2022年12月	72日	70日	-
2022年11月	28日	55日	-
2022年10月	65日	70日	105日
2022年09月	135日	64日	-
2022年08月	76日	66日	60日
2022年07月	110日	59日	109日
2022年06月	103日	48日	-
2022年05月	36日	48日	93日
2022年04月	77日	54日	-
2022年03月	29日	57日	46日
2022年02月	60日	64日	-
2022年01月	65日	63日	116日
2021年12月	86日	80日	116日

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周辺の販売価格の推移

年月		杉並区	井荻マンション
2024年01月	1,636.7万円	1,831.0万円	1,760.0万円
2023年12月	1,210.0万円	1,895.3万円	-
2023年11月	850.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,040.0万円	1,911.9万円	-
2023年09月	1,200.0万円	1,828.9万円	-
2023年08月	986.7万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,627.5万円	1,798.3万円	-
2023年06月	1,090.0万円	1,838.3万円	1,760.0万円
2023年05月	942.1万円	1,887.4万円	1,086.7万円
2023年04月	1,079.9万円	1,919.3万円	1,220.0万円
2023年03月	945.9万円	1,928.9万円	1,760.0万円
2023年02月	866.0万円	1,993.6万円	1,050.0万円
2023年01月	895.0万円	1,904.6万円	-
2022年12月	1,090.2万円	1,886.5万円	-
2022年11月	900.0万円	1,958.0万円	-
2022年10月	966.0万円	1,887.4万円	1,340.0万円
2022年09月	1,180.0万円	1,996.2万円	-
2022年08月	783.3万円	1,859.9万円	1,560.0万円
2022年07月	1,061.7万円	1,821.1万円	1,120.0万円
2022年06月	1,412.8万円	1,817.1万円	-
2022年05月	1,197.8万円	1,843.9万円	1,560.0万円
2022年04月	803.3万円	1,892.1万円	-
2022年03月	934.4万円	1,645.8万円	1,237.5万円
2022年02月	822.5万円	1,666.7万円	-
2022年01月	1,316.7万円	1,834.6万円	1,880.0万円
2021年12月	1,173.3万円	1,832.2万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		杉並区	井荻マンション
2024年01月	55.0万円	69.2万円	53.5万円
2023年12月	62.6万円	72.8万円	-
2023年11月	57.3万円	68.4万円	-
2023年10月	50.4万円	70.4万円	-
2023年09月	64.9万円	68.7万円	-
2023年08月	42.3万円	73.4万円	-
2023年07月	61.7万円	71.4万円	-
2023年06月	54.5万円	73.0万円	53.5万円
2023年05月	43.6万円	74.0万円	32.1万円
2023年04月	51.9万円	73.1万円	36.1万円
2023年03月	54.0万円	73.1万円	53.5万円
2023年02月	48.6万円	74.5万円	31.1万円
2023年01月	54.9万円	74.5万円	-
2022年12月	54.9万円	73.8万円	-
2022年11月	55.7万円	73.6万円	-
2022年10月	50.5万円	73.4万円	40.3万円
2022年09月	50.8万円	76.6万円	-
2022年08月	38.4万円	72.6万円	47.5万円
2022年07月	53.1万円	71.0万円	33.1万円
2022年06月	53.6万円	73.9万円	-
2022年05月	53.9万円	76.5万円	47.5万円
2022年04月	47.6万円	75.7万円	-
2022年03月	53.7万円	67.5万円	46.6万円
2022年02月	52.6万円	69.7万円	-
2022年01月	56.3万円	70.9万円	57.2万円
2021年12月	50.4万円	72.0万円	36.9万円