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販売中ゆにはいつかちどきユニハイツ勝どき

2.78
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,250万円／3.16％
所在地
東京都中央区月島３丁目３２－１
交通
 大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
構造／建階
RC ／ 地上10階 （7階）
間取／面積
ワンルーム ／16.5㎡
築年数
築51年（1973/11）

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ユニハイツ勝どきの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9824.42
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 8.73
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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ユニハイツ勝どきの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.32% リスク回避性 73.48% 安定性 59.85% 80% 60% 40% 20%

ユニハイツ勝どきの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ユニハイツ勝どきの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.77% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 58.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ユニハイツ勝どきのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ユニハイツ勝どき 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.94)
★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
ユニハイツ勝どきと中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -5.48% ユニハイツ勝どき 中央区 リスク回避性 +29.08% 安定性 +15.25%
近隣エリアとの比較
ユニハイツ勝どき 月島の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.52
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－2.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.71
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.65
ユニハイツ勝どきと月島の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.12% ユニハイツ勝どき 月島 リスク回避性 +34.48% 安定性 +22.25%
沿線との比較
ユニハイツ勝どき 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ユニハイツ勝どきと大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.48% ユニハイツ勝どき 大江戸線 リスク回避性 +30.08% 安定性 +16.05%
最寄り駅周辺との比較
ユニハイツ勝どき 勝どき駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (－0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.72
ユニハイツ勝どきと勝どきの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.48% ユニハイツ勝どき 勝どき リスク回避性 +37.48% 安定性 +27.65%

ユニハイツ勝どきの物件写真

  • ユニハイツ勝どきの外観
  • ユニハイツ勝どきの外観
  • ユニハイツ勝どきの外観
  • ユニハイツ勝どきの外観
  • ユニハイツ勝どきの外観
  • ユニハイツ勝どきの間取り図
  • ユニハイツ勝どきの周辺環境
  • ユニハイツ勝どきの外観外観
  • ユニハイツ勝どきの外観外観
  • ユニハイツ勝どきの外観外観
  • ユニハイツ勝どきの外観外観
  • ユニハイツ勝どきの外観外観
  • ユニハイツ勝どきの間取り図間取り図
  • ユニハイツ勝どきの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ユニハイツ勝どき、中央区と勝どき駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 勝どき　　　中央区　　　ユニハイツ勝どき
年月中央区ユニハイツ勝どき
2024年04月11日14日12日
2024年03月12日23日16日
2024年02月23日38日-
2024年01月28日42日-
2023年12月23日55日-
2023年11月18日49日-
2023年10月27日56日28日
2023年09月13日45日12日
2023年08月26日44日14日
2023年07月59日55日14日
2023年06月64日37日-
2023年05月19日46日-
2023年04月52日64日14日
2023年03月35日63日155日
2023年02月38日70日-
2023年01月47日59日-
2022年12月76日73日80日
2022年11月48日65日-
2022年10月39日55日125日
2022年09月25日54日-
2022年08月68日44日-
2022年07月56日39日-
2022年06月68日48日111日
2022年05月29日53日-
2022年04月73日60日53日
2022年03月86日47日92日
2022年02月66日49日-
2022年01月77日49日133日
2021年12月51日64日29日
2021年11月42日51日-
2021年10月49日54日51日
2021年09月90日53日-
2021年08月83日43日99日
2021年07月123日59日-
2021年06月85日50日72日
2021年05月77日55日66日
2021年04月32日136日45日
2021年03月31日137日-
2021年02月66日182日61日
2021年01月89日93日84日
2020年12月127日146日126日
2020年11月-84日-
2020年10月112日88日95日
2020年09月45日62日39日
2020年08月68日43日-
2020年07月150日47日324日
2020年06月120日59日92日
2020年05月98日52日86日
2020年04月109日74日-
2020年03月282日96日5日
2020年02月137日82日14日
2020年01月170日70日8日
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周辺の販売価格の推移

ユニハイツ勝どき、中央区と勝どき駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 勝どき　　　中央区　　　ユニハイツ勝どき
年月中央区ユニハイツ勝どき
2024年04月2,025.2万円2,364.0万円1,175.0万円
2024年03月2,300.6万円2,630.7万円1,230.0万円
2024年02月2,652.7万円2,606.7万円-
2024年01月2,291.1万円2,691.0万円-
2023年12月2,450.7万円2,664.6万円-
2023年11月2,353.3万円2,629.4万円-
2023年10月2,395.3万円2,879.1万円1,080.0万円
2023年09月2,259.5万円2,717.2万円1,180.0万円
2023年08月2,309.4万円2,641.3万円1,214.5万円
2023年07月2,146.5万円2,638.4万円1,230.0万円
2023年06月2,616.9万円2,582.7万円-
2023年05月2,448.8万円2,699.1万円-
2023年04月2,269.2万円2,608.2万円1,230.0万円
2023年03月2,407.7万円2,669.4万円1,250.0万円
2023年02月2,374.3万円2,502.3万円-
2023年01月2,761.8万円2,604.9万円-
2022年12月2,355.3万円2,545.0万円1,500.0万円
2022年11月3,193.3万円2,567.8万円-
2022年10月2,379.1万円2,600.3万円1,480.0万円
2022年09月2,272.0万円2,531.4万円-
2022年08月2,296.3万円2,444.1万円-
2022年07月2,342.0万円2,676.2万円-
2022年06月2,227.4万円2,418.1万円1,468.0万円
2022年05月3,032.5万円2,543.4万円-
2022年04月2,841.1万円2,446.8万円1,440.0万円
2022年03月2,582.7万円2,590.8万円1,200.0万円
2022年02月3,435.5万円2,649.2万円-
2022年01月2,653.0万円2,448.6万円1,680.0万円
2021年12月2,214.0万円2,591.2万円1,190.0万円
2021年11月2,335.8万円2,679.2万円-
2021年10月3,155.8万円2,718.7万円1,190.0万円
2021年09月2,500.0万円2,490.4万円-
2021年08月2,852.9万円2,692.7万円1,680.0万円
2021年07月3,706.3万円2,707.7万円-
2021年06月2,161.1万円2,644.8万円1,100.0万円
2021年05月2,326.4万円2,527.0万円1,120.0万円
2021年04月1,977.5万円2,446.6万円1,100.0万円
2021年03月1,580.0万円2,328.9万円-
2021年02月1,330.0万円2,202.9万円1,130.0万円
2021年01月1,270.0万円1,964.5万円1,080.0万円
2020年12月1,720.0万円2,306.8万円1,150.0万円
2020年11月-2,394.1万円-
2020年10月1,810.0万円2,211.7万円1,060.0万円
2020年09月1,652.5万円2,234.7万円1,055.0万円
2020年08月2,167.5万円2,240.5万円-
2020年07月2,460.0万円2,184.2万円1,100.0万円
2020年06月2,068.0万円2,139.1万円970.0万円
2020年05月1,358.3万円2,090.5万円1,240.0万円
2020年04月2,074.0万円2,239.3万円-
2020年03月1,720.0万円2,138.3万円1,200.0万円
2020年02月1,518.0万円1,979.1万円1,272.0万円
2020年01月1,623.3万円1,984.6万円1,320.0万円
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周辺の平米単価の推移

ユニハイツ勝どき、中央区と勝どき駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 勝どき　　　中央区　　　ユニハイツ勝どき
年月中央区ユニハイツ勝どき
2024年04月74.7万円95.6万円71.2万円
2024年03月79.3万円100.9万円74.5万円
2024年02月92.8万円97.0万円-
2024年01月69.8万円103.4万円-
2023年12月72.4万円98.9万円-
2023年11月69.9万円92.7万円-
2023年10月73.2万円103.3万円65.5万円
2023年09月72.4万円94.8万円71.5万円
2023年08月76.3万円97.0万円73.6万円
2023年07月92.7万円99.4万円74.5万円
2023年06月90.4万円97.0万円-
2023年05月78.1万円99.3万円-
2023年04月78.6万円98.6万円74.5万円
2023年03月81.9万円99.6万円75.8万円
2023年02月83.1万円96.0万円-
2023年01月89.5万円101.1万円-
2022年12月89.8万円101.3万円90.9万円
2022年11月105.1万円99.8万円-
2022年10月88.8万円100.3万円89.7万円
2022年09月78.4万円99.8万円-
2022年08月90.3万円96.4万円-
2022年07月88.3万円102.2万円-
2022年06月91.3万円96.1万円89.0万円
2022年05月101.4万円98.0万円-
2022年04月110.2万円98.7万円87.3万円
2022年03月100.7万円104.8万円72.7万円
2022年02月105.1万円100.7万円-
2022年01月86.1万円95.6万円101.8万円
2021年12月92.5万円99.5万円72.1万円
2021年11月85.3万円98.8万円-
2021年10月99.8万円100.9万円72.1万円
2021年09月72.8万円93.2万円-
2021年08月101.0万円99.5万円101.8万円
2021年07月114.3万円97.7万円-
2021年06月79.3万円97.3万円66.7万円
2021年05月96.7万円96.5万円67.9万円
2021年04月90.2万円100.3万円66.7万円
2021年03月74.0万円96.8万円-
2021年02月71.1万円94.5万円68.5万円
2021年01月61.5万円84.3万円65.5万円
2020年12月82.2万円93.8万円69.7万円
2020年11月-96.4万円-
2020年10月87.9万円91.9万円64.2万円
2020年09月86.2万円92.2万円63.9万円
2020年08月91.1万円91.0万円-
2020年07月112.0万円93.4万円66.7万円
2020年06月96.3万円90.1万円58.8万円
2020年05月74.9万円93.6万円75.2万円
2020年04月104.6万円96.4万円-
2020年03月83.4万円92.9万円72.7万円
2020年02月77.9万円89.5万円77.1万円
2020年01月84.0万円86.7万円80.0万円
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ユニハイツ勝どきの周辺地図

ユニハイツ勝どきの最寄り駅

  • 勝どき駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:29分　新橋:12分　品川:19分　北千住:28分　日暮里:30分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:29分　大崎:24分

  • 月島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分　上野:20分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:25分　新橋:15分　品川:20分　北千住:26分　日暮里:28分　西船橋:26分　飯田橋:15分　大手町:10分　秋葉原:17分　恵比寿:27分　大崎:25分

  • 築地駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分

ユニハイツ勝どきの物件詳細情報

所在地
東京都中央区月島３丁目３２－１
交通
価格
1,250 万円
平米単価
75 万円
管理費等
5,000 円
修繕積立金
7,000 円
家賃
32,867 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上10階 ／7階
築年月
築51年（1973/11）
総戸数
132
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

ユニハイツ勝どきの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,250万円
家賃
32,867 円 ※想定家賃円
管理費
5,000円
修繕積立金
7,000円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ユニハイツ勝どきのよくあるご質問

ユニハイツ勝どきのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.78点（収益性：1.67点　安定性：2.99点　リスク回避性：3.67点）
ユニハイツ勝どきのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
ユニハイツ勝どきのこの部屋の間取りと広さは？
1R、16.5㎡です。
ユニハイツ勝どきのこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
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