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販売中つきぢながたにこーぽらす築地永谷コーポラス

2.89
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,960万円/4.74%
所在地
東京都中央区築地7丁目18-28
交通
 日比谷線 築地駅 徒歩7
構造/建階
SRC / 地上14階 (5階)
間取/面積
1K /25.5㎡
築年数
築50年(1974/01)

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築地永谷コーポラスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9424.29
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.02
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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築地永谷コーポラスの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.31% リスク回避性 77.90% 安定性 62.04% 80% 60% 40% 20%

築地永谷コーポラスの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

築地永谷コーポラスの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 86.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

築地永谷コーポラスのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
築地永谷コーポラス 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
築地永谷コーポラスと中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -5.89% 築地永谷コーポラス 中央区 リスク回避性 +33.50% 安定性 +17.44%
近隣エリアとの比較
築地永谷コーポラス 築地の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
築地永谷コーポラスと築地の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -7.69% 築地永谷コーポラス 築地 リスク回避性 +27.10% 安定性 +12.24%
沿線との比較
築地永谷コーポラス 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
築地永谷コーポラスと日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.71% 築地永谷コーポラス 日比谷線 リスク回避性 +35.90% 安定性 +19.84%
最寄り駅周辺との比較
築地永谷コーポラス 築地駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
築地永谷コーポラスと築地の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -3.89% 築地永谷コーポラス 築地 リスク回避性 +33.30% 安定性 +16.64%

築地永谷コーポラスの物件写真

  • 築地永谷コーポラスの外観
  • 築地永谷コーポラスの外観
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  • 築地永谷コーポラスの外観
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  • 築地永谷コーポラスのエントランス
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  • 築地永谷コーポラスの共有設備
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  • 築地永谷コーポラスの共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備
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  • 築地永谷コーポラスの部屋内部
  • 築地永谷コーポラスの駐輪場
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  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
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  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
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  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境
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  • 築地永谷コーポラスの駅前
  • 築地永谷コーポラスの駅前
  • 築地永谷コーポラスの駅前
  • 築地永谷コーポラスの駅前
  • 築地永谷コーポラスのその他
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
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  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスの外観外観
  • 築地永谷コーポラスのエントランスエントランス
  • 築地永谷コーポラスのエントランスエントランス
  • 築地永谷コーポラスのエントランスエントランス
  • 築地永谷コーポラスのエントランスエントランス
  • 築地永谷コーポラスのエントランスエントランス
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの共有設備共有設備
  • 築地永谷コーポラスの部屋内部部屋内部
  • 築地永谷コーポラスの駐輪場駐輪場
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  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
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  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
  • 築地永谷コーポラスの周辺環境周辺環境
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  • 築地永谷コーポラスの駅前駅前
  • 築地永谷コーポラスの駅前駅前
  • 築地永谷コーポラスの駅前駅前
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周辺の掲載期間の推移

築地永谷コーポラス、中央区と築地駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 360 270 180 90 築地   中央区   築地永谷コーポラス
年月中央区築地永谷コーポラス
2024年03月18日12日18日
2024年02月46日29日43日
2024年01月55日35日-
2023年12月72日52日76日
2023年11月47日47日26日
2023年10月57日53日-
2023年09月52日45日141日
2023年08月34日44日28日
2023年07月119日54日192日
2023年06月58日37日99日
2023年05月62日46日90日
2023年04月49日63日94日
2023年03月59日62日19日
2023年02月52日70日-
2023年01月71日59日64日
2022年12月88日72日104日
2022年11月149日65日92日
2022年10月65日55日47日
2022年09月129日54日-
2022年08月62日44日73日
2022年07月27日39日93日
2022年06月36日47日47日
2022年05月72日53日-
2022年04月99日60日43日
2022年03月76日47日15日
2022年02月55日49日41日
2022年01月35日49日54日
2021年12月42日64日27日
2021年11月44日51日36日
2021年10月46日54日39日
2021年09月24日53日32日
2021年08月42日43日46日
2021年07月41日59日32日
2021年06月75日50日66日
2021年05月47日55日78日
2021年04月20日136日24日
2021年03月41日137日41日
2021年02月69日182日-
2021年01月91日93日95日
2020年12月228日147日239日
2020年11月99日84日150日
2020年10月160日88日-
2020年09月71日62日-
2020年08月69日43日-
2020年07月103日47日-
2020年06月82日59日18日
2020年05月89日53日22日
2020年04月34日74日22日
2020年03月82日98日158日
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周辺の販売価格の推移

築地永谷コーポラス、中央区と築地駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 築地   中央区   築地永谷コーポラス
年月中央区築地永谷コーポラス
2024年03月2,773.5万円2,630.6万円1,950.0万円
2024年02月2,941.3万円2,606.7万円2,432.0万円
2024年01月2,206.7万円2,691.0万円-
2023年12月2,559.1万円2,664.6万円2,400.0万円
2023年11月2,580.0万円2,629.4万円3,380.0万円
2023年10月2,830.0万円2,879.1万円-
2023年09月2,629.0万円2,717.2万円3,030.0万円
2023年08月2,289.1万円2,641.3万円3,499.0万円
2023年07月3,257.0万円2,638.4万円2,686.7万円
2023年06月3,104.3万円2,582.7万円3,680.0万円
2023年05月2,842.7万円2,699.1万円3,499.0万円
2023年04月2,139.9万円2,608.2万円1,939.5万円
2023年03月2,680.8万円2,669.4万円2,717.3万円
2023年02月2,724.0万円2,502.3万円-
2023年01月3,113.8万円2,604.9万円2,280.0万円
2022年12月2,744.3万円2,545.0万円2,839.5万円
2022年11月2,196.1万円2,567.8万円1,933.3万円
2022年10月2,830.9万円2,600.3万円2,789.5万円
2022年09月2,797.5万円2,531.4万円-
2022年08月2,620.0万円2,444.1万円1,800.0万円
2022年07月2,267.7万円2,676.2万円3,299.0万円
2022年06月2,335.0万円2,418.1万円2,315.0万円
2022年05月3,067.5万円2,543.4万円-
2022年04月2,490.0万円2,446.8万円2,280.0万円
2022年03月1,986.3万円2,590.8万円1,880.0万円
2022年02月2,391.7万円2,649.2万円3,250.0万円
2022年01月2,445.7万円2,448.6万円3,390.0万円
2021年12月2,348.5万円2,591.2万円2,654.5万円
2021年11月2,524.7万円2,679.2万円2,542.8万円
2021年10月2,367.1万円2,718.7万円2,413.3万円
2021年09月2,533.0万円2,490.4万円2,368.7万円
2021年08月2,696.3万円2,692.7万円2,131.4万円
2021年07月2,506.0万円2,707.7万円2,471.7万円
2021年06月2,477.7万円2,644.8万円2,353.3万円
2021年05月2,143.8万円2,527.0万円1,941.7万円
2021年04月3,074.8万円2,446.6万円1,899.0万円
2021年03月1,980.0万円2,328.9万円1,980.0万円
2021年02月3,450.0万円2,202.9万円-
2021年01月2,770.0万円1,964.5万円2,090.0万円
2020年12月2,597.5万円2,311.6万円2,280.0万円
2020年11月2,613.2万円2,394.1万円1,898.0万円
2020年10月2,044.3万円2,211.7万円-
2020年09月3,142.0万円2,239.9万円-
2020年08月3,150.0万円2,240.5万円-
2020年07月2,826.7万円2,184.2万円-
2020年06月2,322.5万円2,139.1万円1,480.0万円
2020年05月2,087.5万円2,099.7万円1,530.0万円
2020年04月2,344.3万円2,239.3万円1,580.0万円
2020年03月2,230.0万円2,143.5万円1,505.0万円
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周辺の平米単価の推移

築地永谷コーポラス、中央区と築地駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 200 150 100 50 築地   中央区   築地永谷コーポラス
年月中央区築地永谷コーポラス
2024年03月105.2万円100.8万円76.5万円
2024年02月98.9万円97.0万円78.3万円
2024年01月105.6万円103.4万円-
2023年12月97.0万円98.9万円94.1万円
2023年11月91.8万円92.7万円96.9万円
2023年10月103.6万円103.3万円-
2023年09月91.0万円94.8万円83.1万円
2023年08月87.0万円97.0万円100.3万円
2023年07月107.1万円99.4万円84.0万円
2023年06月111.7万円97.0万円104.5万円
2023年05月99.0万円99.3万円100.3万円
2023年04月82.9万円98.6万円74.5万円
2023年03月96.6万円99.6万円82.4万円
2023年02月102.3万円96.0万円-
2023年01月106.2万円101.1万円65.4万円
2022年12月102.1万円101.3万円92.9万円
2022年11月90.1万円99.8万円74.9万円
2022年10月104.3万円100.3万円80.0万円
2022年09月117.2万円99.8万円-
2022年08月97.4万円96.4万円70.6万円
2022年07月91.1万円102.2万円94.6万円
2022年06月91.3万円96.1万円71.4万円
2022年05月97.5万円98.0万円-
2022年04月100.3万円98.7万円80.2万円
2022年03月87.5万円104.8万円73.7万円
2022年02月88.6万円100.7万円93.2万円
2022年01月95.2万円95.6万円97.2万円
2021年12月83.5万円99.5万円76.1万円
2021年11月73.7万円98.8万円72.9万円
2021年10月80.4万円100.9万円71.3万円
2021年09月86.7万円93.2万円73.3万円
2021年08月90.4万円99.5万円66.3万円
2021年07月76.0万円97.7万円70.9万円
2021年06月78.8万円97.3万円67.5万円
2021年05月78.6万円96.5万円67.1万円
2021年04月94.0万円100.3万円74.5万円
2021年03月77.6万円96.8万円77.6万円
2021年02月89.9万円94.5万円-
2021年01月85.9万円84.3万円82.0万円
2020年12月92.2万円94.2万円89.4万円
2020年11月87.4万円96.4万円74.4万円
2020年10月88.4万円91.9万円-
2020年09月97.5万円92.6万円-
2020年08月109.4万円91.0万円-
2020年07月110.3万円93.4万円-
2020年06月92.5万円90.1万円58.0万円
2020年05月95.3万円94.1万円60.0万円
2020年04月98.6万円96.4万円62.0万円
2020年03月98.0万円93.2万円59.0万円
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築地永谷コーポラスの周辺地図

築地永谷コーポラスの最寄り駅

  • 築地駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:13分 新宿:22分 渋谷:25分 池袋:28分 新橋:8分 品川:20分 北千住:22分 日暮里:25分 西船橋:28分 飯田橋:18分 大手町:12分 秋葉原:9分 恵比寿:20分 大崎:25分
  • 新富町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:22分 新宿:24分 渋谷:25分 池袋:23分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:26分 飯田橋:13分 大手町:13分 秋葉原:19分 恵比寿:25分 大崎:25分
  • 勝どき駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:22分 新宿:23分 渋谷:29分 新橋:12分 品川:19分 北千住:28分 日暮里:30分 西船橋:28分 飯田橋:18分 大手町:12分 秋葉原:19分 恵比寿:29分 大崎:24分

築地永谷コーポラスの物件詳細情報

所在地
東京都中央区築地7丁目18-28
交通
価格
1,960 万円
平米単価
76 万円
管理費等
4,880 円
修繕積立金
3,900 円
家賃
77,351 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上14階 /5階
築年月
築50年(1974/01)
総戸数
478
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
-
現況
空家
引渡し
-
取引形態
仲介

築地永谷コーポラスの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,960万円
家賃
77,351 円 ※想定家賃
管理費
4,880
修繕積立金
3,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

築地永谷コーポラスのよくあるご質問

築地永谷コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.89点(収益性:1.67点 安定性:3.10点 リスク回避性:3.90点)
築地永谷コーポラスのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
築地永谷コーポラスのこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.5㎡です。
築地永谷コーポラスのこの部屋は空室ですか?
空家です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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