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販売中おおはしすかいはいつ大橋スカイハイツ

2.79
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,330万円／5.86％
所在地
東京都目黒区大橋１丁目３－６
交通
 田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分
構造／建階
SRC ／ 地上9階 （7階）
間取／面積
ワンルーム ／15.82㎡
築年数
築48年（1976/01）

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大橋スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.9124.20
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 8.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 2.75
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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大橋スカイハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 31.96% リスク回避性 76.08% 安定性 58.80% 80% 60% 40% 20%

大橋スカイハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 72.60% 駅力 69.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 27.50% 80% 60% 40% 20%

大橋スカイハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 72.60% 駅力 69.14% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 57.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

大橋スカイハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 72.60% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
大橋スカイハイツ 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
大橋スカイハイツと目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.16% 大橋スカイハイツ 目黒区 リスク回避性 +37.48% 安定性 +22.40%
近隣エリアとの比較
大橋スカイハイツ 大橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
大橋スカイハイツと大橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.76% 大橋スカイハイツ 大橋 リスク回避性 +29.88% 安定性 +15.20%
沿線との比較
大橋スカイハイツ 田園都市線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
大橋スカイハイツと田園都市線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.56% 大橋スカイハイツ 田園都市線 リスク回避性 +36.68% 安定性 +22.40%
最寄り駅周辺との比較
大橋スカイハイツ 池尻大橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
大橋スカイハイツと池尻大橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.96% 大橋スカイハイツ 池尻大橋 リスク回避性 +35.08% 安定性 +20.20%

大橋スカイハイツの物件写真

  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
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  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
  • 大橋スカイハイツの外観
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  • 大橋スカイハイツの外観
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  • 大橋スカイハイツの間取り図
  • 大橋スカイハイツのエントランス
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  • 大橋スカイハイツのエントランス
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  • 大橋スカイハイツのエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランス
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  • 大橋スカイハイツのエントランス
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  • 大橋スカイハイツの共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備
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  • 大橋スカイハイツの共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備
  • 大橋スカイハイツの通路
  • 大橋スカイハイツの周辺環境
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの外観外観
  • 大橋スカイハイツの間取り図間取り図
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツのエントランスエントランス
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの共有設備共有設備
  • 大橋スカイハイツの通路通路
  • 大橋スカイハイツの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

大橋スカイハイツ、目黒区と池尻大橋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 池尻大橋　　　目黒区　　　大橋スカイハイツ
年月目黒区大橋スカイハイツ
2024年02月29日24日30日
2024年01月36日35日60日
2023年12月42日43日-
2023年11月34日39日45日
2023年10月40日50日41日
2023年09月45日46日18日
2023年08月56日57日29日
2023年07月59日75日247日
2023年06月63日64日-
2023年05月62日52日-
2023年04月95日60日53日
2023年03月90日56日18日
2023年02月54日56日7日
2023年01月126日71日-
2022年12月110日75日-
2022年11月132日66日-
2022年10月73日63日-
2022年09月44日89日-
2022年08月55日72日39日
2022年07月45日49日-
2022年06月41日43日25日
2022年05月63日61日85日
2022年04月88日71日77日
2022年03月79日62日85日
2022年02月48日51日61日
2022年01月69日54日77日
2021年12月78日62日41日
2021年11月48日53日97日
2021年10月51日66日36日
2021年09月71日52日-
2021年08月41日51日-
2021年07月48日59日41日
2021年06月36日61日24日
2021年05月74日72日38日
2021年04月247日177日192日
2021年03月47日178日39日
2021年02月69日118日61日
2021年01月105日164日86日
2020年12月182日134日164日
2020年11月89日85日88日
2020年10月75日72日25日
2020年09月24日54日16日
2020年08月41日83日26日
2020年07月53日63日24日
2020年06月91日67日21日
2020年05月49日63日33日
2020年04月72日43日20日
2020年03月150日43日95日
2020年02月23日55日14日
2020年01月73日53日22日
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周辺の販売価格の推移

大橋スカイハイツ、目黒区と池尻大橋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 池尻大橋　　　目黒区　　　大橋スカイハイツ
年月目黒区大橋スカイハイツ
2024年02月2,404.9万円2,624.5万円1,430.0万円
2024年01月2,779.7万円2,923.6万円1,470.0万円
2023年12月2,798.4万円2,693.7万円-
2023年11月2,749.9万円2,756.0万円1,550.0万円
2023年10月2,202.7万円2,845.4万円1,330.0万円
2023年09月2,122.9万円2,740.4万円1,330.0万円
2023年08月2,791.8万円2,780.5万円1,330.0万円
2023年07月2,173.5万円2,580.0万円1,330.0万円
2023年06月2,222.3万円2,665.8万円-
2023年05月2,307.5万円2,926.4万円-
2023年04月2,057.2万円2,788.0万円1,080.0万円
2023年03月1,754.2万円2,546.6万円1,130.0万円
2023年02月2,298.3万円2,869.4万円1,180.0万円
2023年01月1,966.3万円2,784.1万円-
2022年12月2,305.7万円2,814.1万円-
2022年11月3,053.2万円2,554.5万円-
2022年10月3,261.6万円2,714.1万円-
2022年09月2,491.6万円2,562.0万円-
2022年08月2,418.8万円2,631.6万円1,075.0万円
2022年07月2,537.3万円2,571.4万円-
2022年06月2,349.6万円2,426.2万円1,046.7万円
2022年05月2,685.8万円2,588.2万円1,000.0万円
2022年04月2,678.2万円2,740.1万円1,080.0万円
2022年03月2,473.8万円2,586.1万円1,030.0万円
2022年02月2,797.2万円2,670.7万円1,240.0万円
2022年01月2,539.4万円2,569.9万円1,275.0万円
2021年12月2,734.9万円2,700.4万円1,400.0万円
2021年11月2,687.9万円2,614.4万円1,500.0万円
2021年10月2,327.1万円2,603.0万円1,550.0万円
2021年09月2,143.1万円2,416.6万円-
2021年08月3,196.9万円2,598.7万円-
2021年07月2,372.0万円2,375.7万円1,232.5万円
2021年06月2,135.7万円2,526.2万円1,153.3万円
2021年05月1,857.1万円2,118.0万円1,323.3万円
2021年04月1,582.9万円2,176.8万円1,220.0万円
2021年03月2,319.4万円2,188.9万円1,191.7万円
2021年02月1,555.7万円1,700.8万円1,143.3万円
2021年01月1,658.6万円1,815.6万円1,190.0万円
2020年12月1,921.4万円1,901.6万円1,124.0万円
2020年11月1,440.0万円1,906.3万円1,190.0万円
2020年10月1,705.4万円1,926.6万円1,165.0万円
2020年09月1,653.3万円1,745.7万円1,186.7万円
2020年08月1,512.0万円1,747.4万円1,190.0万円
2020年07月1,246.0万円1,894.4万円1,190.0万円
2020年06月1,686.1万円1,855.3万円1,190.0万円
2020年05月1,564.7万円1,619.3万円1,100.0万円
2020年04月1,787.3万円1,487.2万円1,076.0万円
2020年03月1,255.0万円1,614.6万円1,122.0万円
2020年02月1,207.3万円1,581.0万円1,135.7万円
2020年01月1,588.6万円1,558.4万円1,190.0万円
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周辺の平米単価の推移

大橋スカイハイツ、目黒区と池尻大橋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 池尻大橋　　　目黒区　　　大橋スカイハイツ
年月目黒区大橋スカイハイツ
2024年02月86.2万円93.0万円70.3万円
2024年01月97.8万円100.6万円82.5万円
2023年12月94.0万円94.7万円-
2023年11月88.9万円91.3万円76.2万円
2023年10月80.2万円96.5万円65.4万円
2023年09月81.6万円95.0万円65.4万円
2023年08月90.9万円94.9万円65.4万円
2023年07月81.0万円92.4万円84.1万円
2023年06月86.7万円97.9万円-
2023年05月89.3万円98.8万円-
2023年04月87.3万円96.5万円74.7万円
2023年03月78.3万円96.4万円60.5万円
2023年02月89.9万円102.8万円63.1万円
2023年01月83.5万円98.4万円-
2022年12月90.9万円99.6万円-
2022年11月104.0万円94.0万円-
2022年10月109.1万円97.1万円-
2022年09月100.9万円95.0万円-
2022年08月89.0万円92.5万円59.3万円
2022年07月91.5万円92.6万円-
2022年06月91.5万円90.6万円62.3万円
2022年05月95.7万円93.2万円69.2万円
2022年04月95.2万円95.1万円74.7万円
2022年03月95.6万円92.5万円71.2万円
2022年02月97.7万円92.6万円71.1万円
2022年01月91.5万円92.1万円63.8万円
2021年12月93.1万円94.5万円65.3万円
2021年11月97.6万円92.9万円81.0万円
2021年10月89.4万円92.7万円72.3万円
2021年09月92.5万円89.7万円-
2021年08月114.0万円93.3万円-
2021年07月89.1万円87.8万円68.9万円
2021年06月82.6万円89.3万円72.9万円
2021年05月88.5万円87.6万円79.1万円
2021年04月83.4万円91.6万円77.1万円
2021年03月98.0万円97.1万円73.3万円
2021年02月78.8万円80.0万円74.4万円
2021年01月70.2万円81.1万円75.2万円
2020年12月87.2万円89.6万円71.4万円
2020年11月72.7万円87.0万円76.9万円
2020年10月79.3万円93.0万円77.0万円
2020年09月79.4万円81.1万円77.3万円
2020年08月81.1万円84.7万円75.2万円
2020年07月68.8万円87.7万円75.2万円
2020年06月80.7万円87.8万円75.2万円
2020年05月82.4万円80.7万円62.7万円
2020年04月82.6万円77.0万円59.9万円
2020年03月68.0万円83.7万円66.0万円
2020年02月67.5万円80.7万円68.3万円
2020年01月75.1万円79.0万円72.9万円
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大橋スカイハイツの最寄り駅

  • 池尻大橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分

  • 神泉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分

  • 駒場東大前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分

大橋スカイハイツの物件詳細情報

所在地
東京都目黒区大橋１丁目３－６
交通
価格
1,330 万円
平米単価
-
管理費等
4,850 円
修繕積立金
4,320 円
家賃
65,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.82㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 北
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上9階 ／7階
築年月
築48年（1976/01）
総戸数
72
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

大橋スカイハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,330万円
家賃
65,000円
管理費
4,850円
修繕積立金
4,320円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

大橋スカイハイツのよくあるご質問

大橋スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.79点（収益性：1.60点　安定性：2.94点　リスク回避性：3.80点）
大橋スカイハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋20,203 円です。
大橋スカイハイツのこの部屋の間取りと広さは？
1R、15.82㎡です。
大橋スカイハイツのこの部屋は空室ですか？
空家です。

経験豊富なコンサルタントが
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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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