朝日綾瀬マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.62点安定性：2.98点リスク回避性：3.17点）

販売中あさひあやせまんしょん朝日綾瀬マンション

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,250万円／5.56％
所在地: 東京都足立区加平３丁目１５－７
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.04㎡
築年数: 築32年（1992/03）

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朝日綾瀬マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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朝日綾瀬マンションの総合評価

朝日綾瀬マンションの収益性

朝日綾瀬マンションの安定性

朝日綾瀬マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	朝日綾瀬マンション	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	朝日綾瀬マンション	加平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	朝日綾瀬マンション	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	朝日綾瀬マンション	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

朝日綾瀬マンションの物件写真

外観
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	朝日綾瀬マンション
2024年04月	16日	15日	22日
2024年03月	39日	25日	27日
2024年02月	51日	39日	11日
2024年01月	48日	38日	14日
2023年12月	58日	44日	45日
2023年11月	57日	55日	18日
2023年10月	64日	55日	22日
2023年09月	67日	53日	41日
2023年08月	70日	54日	15日
2023年07月	56日	63日	10日
2023年06月	61日	52日	40日
2023年05月	65日	68日	25日
2023年04月	50日	69日	22日
2023年03月	47日	65日	26日
2023年02月	78日	65日	14日
2023年01月	118日	55日	25日
2022年12月	48日	67日	25日
2022年11月	63日	62日	-
2022年10月	131日	73日	-
2022年09月	100日	74日	100日
2022年08月	80日	61日	18日
2022年07月	38日	35日	6日
2022年06月	22日	32日	5日
2022年05月	48日	55日	49日
2022年04月	67日	71日	30日
2022年03月	44日	87日	13日
2022年02月	105日	60日	11日
2022年01月	33日	64日	26日
2021年12月	39日	63日	18日
2021年11月	74日	78日	14日
2021年10月	47日	78日	22日
2021年09月	46日	60日	-
2021年08月	64日	55日	-
2021年07月	41日	56日	-
2021年06月	78日	68日	128日
2021年05月	40日	44日	-
2021年04月	60日	96日	-
2021年03月	33日	119日	-
2021年02月	67日	181日	-
2021年01月	94日	148日	-
2020年12月	123日	160日	-
2020年11月	133日	86日	197日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	朝日綾瀬マンション
2024年04月	1,321.4万円	1,413.6万円	1,183.3万円
2024年03月	1,344.2万円	1,496.6万円	1,250.0万円
2024年02月	1,489.3万円	1,597.8万円	1,250.0万円
2024年01月	1,537.5万円	1,243.5万円	1,250.0万円
2023年12月	1,494.0万円	1,355.7万円	1,200.0万円
2023年11月	1,068.2万円	1,459.4万円	1,250.0万円
2023年10月	1,172.0万円	1,501.1万円	1,250.0万円
2023年09月	1,367.9万円	1,524.0万円	1,200.0万円
2023年08月	1,281.9万円	1,491.3万円	1,250.0万円
2023年07月	932.8万円	1,500.3万円	1,250.0万円
2023年06月	1,158.9万円	1,584.1万円	1,183.3万円
2023年05月	1,298.5万円	1,654.0万円	1,250.0万円
2023年04月	1,194.1万円	1,523.4万円	1,240.0万円
2023年03月	1,018.8万円	1,640.5万円	1,042.6万円
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	1,140.0万円
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	1,075.0万円
2022年12月	946.4万円	1,620.1万円	1,077.5万円
2022年11月	722.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	955.0万円	1,499.1万円	1,050.0万円
2022年08月	1,128.5万円	1,434.2万円	1,251.3万円
2022年07月	1,056.3万円	1,643.5万円	1,290.0万円
2022年06月	1,085.0万円	1,501.4万円	1,259.5万円
2022年05月	1,017.2万円	1,545.2万円	1,210.0万円
2022年04月	1,145.5万円	1,345.8万円	1,290.0万円
2022年03月	1,070.6万円	1,335.6万円	1,290.0万円
2022年02月	1,079.7万円	1,363.7万円	1,290.0万円
2022年01月	835.0万円	1,497.4万円	1,290.0万円
2021年12月	931.8万円	1,397.8万円	1,330.0万円
2021年11月	984.1万円	1,530.7万円	1,350.0万円
2021年10月	1,105.5万円	1,317.9万円	1,350.0万円
2021年09月	1,042.6万円	1,406.1万円	-
2021年08月	1,085.5万円	1,393.5万円	-
2021年07月	973.8万円	1,328.2万円	-
2021年06月	957.3万円	1,473.4万円	1,050.0万円
2021年05月	964.6万円	1,483.9万円	-
2021年04月	773.3万円	1,302.7万円	-
2021年03月	710.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	757.5万円	1,105.5万円	-
2020年12月	780.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	827.3万円	1,273.8万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	朝日綾瀬マンション
2024年04月	53.7万円	55.6万円	53.7万円
2024年03月	56.0万円	57.0万円	56.7万円
2024年02月	59.7万円	60.7万円	56.7万円
2024年01月	63.8万円	50.6万円	56.7万円
2023年12月	62.5万円	52.4万円	54.4万円
2023年11月	45.4万円	56.3万円	56.7万円
2023年10月	43.8万円	57.9万円	56.7万円
2023年09月	56.0万円	59.6万円	54.4万円
2023年08月	52.8万円	57.4万円	56.7万円
2023年07月	39.4万円	58.8万円	56.7万円
2023年06月	49.9万円	59.6万円	53.7万円
2023年05月	51.3万円	61.4万円	56.7万円
2023年04月	51.6万円	58.8万円	56.3万円
2023年03月	47.5万円	63.8万円	47.3万円
2023年02月	47.6万円	64.3万円	51.7万円
2023年01月	55.2万円	72.0万円	48.8万円
2022年12月	42.2万円	62.4万円	48.9万円
2022年11月	39.4万円	61.6万円	-
2022年10月	42.8万円	62.9万円	-
2022年09月	40.6万円	60.4万円	47.6万円
2022年08月	50.5万円	57.8万円	56.8万円
2022年07月	49.0万円	65.7万円	58.5万円
2022年06月	50.3万円	59.3万円	57.1万円
2022年05月	43.2万円	59.5万円	54.9万円
2022年04月	50.0万円	53.3万円	58.5万円
2022年03月	47.2万円	53.6万円	58.5万円
2022年02月	48.7万円	56.6万円	58.5万円
2022年01月	37.4万円	58.3万円	58.5万円
2021年12月	40.4万円	57.6万円	60.3万円
2021年11月	43.8万円	60.9万円	61.3万円
2021年10月	45.5万円	53.1万円	61.3万円
2021年09月	43.3万円	57.3万円	-
2021年08月	42.4万円	59.0万円	-
2021年07月	42.0万円	53.5万円	-
2021年06月	46.9万円	57.2万円	47.6万円
2021年05月	38.9万円	59.9万円	-
2021年04月	39.7万円	57.4万円	-
2021年03月	36.8万円	58.3万円	-
2021年02月	61.9万円	51.0万円	-
2021年01月	39.0万円	46.9万円	-
2020年12月	42.2万円	62.7万円	-
2020年11月	39.3万円	55.7万円	47.6万円