池袋第二ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.83点安定性：3.16点リスク回避性：2.76点）

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販売中いけぶくろだいにろーやるこーぽ池袋第二ローヤルコーポ

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／2.86％
所在地: 東京都豊島区要町１丁目１６－１４
交通: 有楽町線要町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 2DK ／30.46㎡
築年数: 築52年（1973/05）

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池袋第二ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	7.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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池袋第二ローヤルコーポの総合評価

池袋第二ローヤルコーポの収益性

池袋第二ローヤルコーポの安定性

池袋第二ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋第二ローヤルコーポ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	池袋第二ローヤルコーポ	要町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	池袋第二ローヤルコーポ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	池袋第二ローヤルコーポ	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

池袋第二ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		豊島区	池袋第二ローヤルコーポ
2024年10月	50日	56日	114日
2024年09月	35日	53日	-
2024年08月	95日	55日	-
2024年07月	77日	60日	-
2024年06月	36日	59日	-
2024年05月	32日	58日	-
2024年04月	62日	56日	-
2024年03月	72日	50日	147日
2024年02月	88日	48日	-
2024年01月	32日	49日	20日
2023年12月	66日	46日	-
2023年11月	52日	42日	85日
2023年10月	93日	45日	99日
2023年09月	65日	66日	-
2023年08月	26日	50日	-
2023年07月	40日	46日	100日
2023年06月	105日	56日	-
2023年05月	126日	66日	181日
2023年04月	85日	65日	-
2023年03月	76日	64日	48日
2023年02月	19日	58日	-
2023年01月	69日	69日	88日
2022年12月	105日	78日	833日
2022年11月	57日	67日	-
2022年10月	80日	63日	262日
2022年09月	77日	55日	-
2022年08月	83日	51日	-
2022年07月	54日	54日	75日
2022年06月	61日	41日	-
2022年05月	137日	51日	-
2022年04月	100日	72日	86日
2022年03月	90日	69日	100日
2022年02月	49日	57日	-
2022年01月	24日	60日	-
2021年12月	115日	80日	227日
2021年11月	44日	57日	31日
2021年10月	77日	56日	23日
2021年09月	44日	60日	29日
2021年08月	76日	62日	-
2021年07月	53日	58日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月		豊島区	池袋第二ローヤルコーポ
2024年10月	2,170.2万円	2,246.5万円	1,915.0万円
2024年09月	1,093.3万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,368.9万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,935.0万円	2,053.3万円	-
2024年06月	1,391.7万円	1,936.3万円	-
2024年05月	1,663.8万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,911.5万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,684.3万円	1,870.4万円	1,630.0万円
2024年02月	1,844.7万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,632.0万円	1,878.0万円	1,380.0万円
2023年12月	1,698.6万円	1,931.3万円	-
2023年11月	1,823.3万円	2,064.6万円	2,180.0万円
2023年10月	1,708.9万円	2,026.4万円	1,630.0万円
2023年09月	2,240.0万円	2,098.5万円	-
2023年08月	2,670.6万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,628.1万円	1,836.6万円	1,630.0万円
2023年06月	2,016.7万円	1,950.5万円	-
2023年05月	2,500.0万円	2,017.1万円	3,280.0万円
2023年04月	1,862.1万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,798.3万円	1,918.9万円	1,560.0万円
2023年02月	1,424.2万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,798.3万円	1,949.0万円	1,605.0万円
2022年12月	2,012.5万円	2,027.2万円	1,680.0万円
2022年11月	1,962.8万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,965.6万円	2,019.1万円	2,205.0万円
2022年09月	2,005.3万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,717.8万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,196.0万円	1,974.3万円	1,655.0万円
2022年06月	2,236.7万円	1,850.7万円	-
2022年05月	2,101.8万円	1,981.2万円	-
2022年04月	2,049.0万円	1,847.5万円	1,750.0万円
2022年03月	1,722.8万円	1,878.1万円	1,942.5万円
2022年02月	1,928.3万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,090.0万円	1,896.8万円	-
2021年12月	2,346.9万円	1,940.3万円	1,680.0万円
2021年11月	2,122.3万円	1,853.9万円	1,780.0万円
2021年10月	1,896.0万円	1,974.2万円	1,780.0万円
2021年09月	1,830.6万円	2,023.3万円	1,780.0万円
2021年08月	2,016.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,149.2万円	1,888.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		豊島区	池袋第二ローヤルコーポ
2024年10月	90.9万円	91.9万円	66.0万円
2024年09月	59.6万円	88.3万円	-
2024年08月	89.0万円	90.1万円	-
2024年07月	84.5万円	88.4万円	-
2024年06月	68.0万円	83.1万円	-
2024年05月	63.0万円	82.4万円	-
2024年04月	78.4万円	83.5万円	-
2024年03月	72.9万円	79.8万円	53.5万円
2024年02月	77.8万円	83.9万円	-
2024年01月	68.4万円	77.8万円	45.3万円
2023年12月	67.7万円	80.3万円	-
2023年11月	75.8万円	82.9万円	71.6万円
2023年10月	65.4万円	80.3万円	53.5万円
2023年09月	89.5万円	84.9万円	-
2023年08月	95.9万円	83.6万円	-
2023年07月	94.2万円	77.7万円	53.5万円
2023年06月	74.9万円	78.8万円	-
2023年05月	96.8万円	79.9万円	107.7万円
2023年04月	71.3万円	77.6万円	-
2023年03月	70.5万円	78.2万円	51.2万円
2023年02月	57.8万円	77.7万円	-
2023年01月	66.0万円	80.4万円	52.7万円
2022年12月	66.6万円	77.6万円	55.2万円
2022年11月	70.4万円	80.1万円	-
2022年10月	68.9万円	80.9万円	72.4万円
2022年09月	72.9万円	80.0万円	-
2022年08月	67.0万円	80.0万円	-
2022年07月	76.8万円	81.8万円	54.3万円
2022年06月	79.9万円	80.5万円	-
2022年05月	76.8万円	79.6万円	-
2022年04月	83.4万円	78.1万円	57.5万円
2022年03月	63.7万円	78.4万円	63.8万円
2022年02月	74.4万円	79.0万円	-
2022年01月	78.2万円	80.8万円	-
2021年12月	80.8万円	81.6万円	55.2万円
2021年11月	67.9万円	75.8万円	58.4万円
2021年10月	73.8万円	78.3万円	58.4万円
2021年09月	70.3万円	77.0万円	58.4万円
2021年08月	73.0万円	77.1万円	-
2021年07月	75.0万円	76.2万円	65.0万円