ダイアパレス竹ノ塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：2.32点安定性：2.52点リスク回避性：2.72点）

販売中だいあぱれすたけのづかダイアパレス竹ノ塚

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 800万円／8.81％
所在地: 東京都足立区竹の塚３丁目１０－５
交通: 伊勢崎線竹ノ塚駅徒歩15分
構造／建階: SRC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／18.84㎡
築年数: 築35年（1989/01）

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ダイアパレス竹ノ塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	48.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス竹ノ塚の総合評価

ダイアパレス竹ノ塚の収益性

ダイアパレス竹ノ塚の安定性

ダイアパレス竹ノ塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス竹ノ塚	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス竹ノ塚	竹の塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

沿線との比較

	ダイアパレス竹ノ塚	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス竹ノ塚	竹ノ塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

ダイアパレス竹ノ塚の物件写真

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共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ダイアパレス竹ノ塚
2023年12月	72日	41日	111日
2023年11月	77日	51日	-
2023年10月	-	52日	-
2023年09月	102日	53日	-
2023年08月	36日	53日	36日
2023年07月	36日	61日	11日
2023年06月	87日	50日	-
2023年05月	70日	67日	149日
2023年04月	54日	69日	189日
2023年03月	56日	65日	98日
2023年02月	61日	65日	90日
2023年01月	16日	54日	-
2022年12月	22日	67日	-
2022年11月	69日	61日	97日
2022年10月	177日	73日	140日
2022年09月	35日	73日	-
2022年08月	68日	61日	80日
2022年07月	74日	35日	92日
2022年06月	16日	32日	16日
2022年05月	50日	56日	35日
2022年04月	265日	71日	42日
2022年03月	151日	87日	-
2022年02月	107日	59日	107日
2022年01月	97日	64日	124日
2021年12月	55日	63日	27日
2021年11月	106日	78日	20日
2021年10月	-	78日	-
2021年09月	40日	60日	40日
2021年08月	59日	55日	-
2021年07月	172日	56日	42日
2021年06月	302日	68日	475日
2021年05月	28日	44日	-
2021年04月	53日	96日	-
2021年03月	53日	119日	-
2021年02月	58日	181日	58日
2021年01月	-	148日	-
2020年12月	-	160日	-
2020年11月	158日	86日	141日
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	-	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	173日	129日	327日
2020年06月	68日	69日	-
2020年05月	-	69日	-
2020年04月	53日	63日	88日
2020年03月	39日	75日	-
2020年02月	-	89日	-
2020年01月	77日	101日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ダイアパレス竹ノ塚
2023年12月	1,050.0万円	1,355.7万円	800.0万円
2023年11月	1,073.3万円	1,459.4万円	-
2023年10月	-	1,501.1万円	-
2023年09月	933.3万円	1,524.0万円	-
2023年08月	480.0万円	1,491.3万円	480.0万円
2023年07月	1,394.2万円	1,500.3万円	540.0万円
2023年06月	787.5万円	1,590.7万円	-
2023年05月	1,256.0万円	1,660.4万円	560.0万円
2023年04月	945.3万円	1,534.7万円	548.0万円
2023年03月	1,119.0万円	1,652.7万円	850.0万円
2023年02月	1,056.6万円	1,608.3万円	570.0万円
2023年01月	1,321.2万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,483.6万円	1,620.1万円	-
2022年11月	780.0万円	1,598.5万円	580.0万円
2022年10月	817.1万円	1,577.0万円	576.7万円
2022年09月	814.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	777.6万円	1,434.2万円	580.0万円
2022年07月	555.0万円	1,643.5万円	560.0万円
2022年06月	530.0万円	1,501.4万円	530.0万円
2022年05月	823.3万円	1,556.1万円	580.0万円
2022年04月	553.3万円	1,356.7万円	560.0万円
2022年03月	787.0万円	1,335.6万円	-
2022年02月	650.0万円	1,370.8万円	650.0万円
2022年01月	1,765.0万円	1,497.4万円	650.0万円
2021年12月	1,734.5万円	1,406.3万円	580.0万円
2021年11月	2,496.7万円	1,530.7万円	580.0万円
2021年10月	-	1,317.9万円	-
2021年09月	450.0万円	1,406.1万円	450.0万円
2021年08月	740.0万円	1,403.0万円	-
2021年07月	838.3万円	1,328.2万円	550.0万円
2021年06月	835.0万円	1,473.4万円	640.0万円
2021年05月	650.0万円	1,483.9万円	-
2021年04月	707.6万円	1,302.7万円	-
2021年03月	620.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	620.0万円	1,015.2万円	620.0万円
2021年01月	-	1,105.5万円	-
2020年12月	-	1,450.0万円	-
2020年11月	746.7万円	1,273.8万円	620.0万円
2020年10月	-	1,384.3万円	-
2020年09月	-	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	575.0万円	1,219.7万円	550.0万円
2020年06月	710.0万円	1,405.2万円	-
2020年05月	-	1,062.6万円	-
2020年04月	710.0万円	1,250.0万円	680.0万円
2020年03月	740.0万円	1,115.2万円	-
2020年02月	-	1,454.6万円	-
2020年01月	680.0万円	1,254.7万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ダイアパレス竹ノ塚
2023年12月	34.2万円	52.4万円	42.5万円
2023年11月	29.8万円	56.3万円	-
2023年10月	-	57.9万円	-
2023年09月	30.5万円	59.6万円	-
2023年08月	25.5万円	57.4万円	25.5万円
2023年07月	41.8万円	58.8万円	29.7万円
2023年06月	31.8万円	59.8万円	-
2023年05月	34.3万円	61.6万円	28.2万円
2023年04月	31.9万円	59.1万円	28.2万円
2023年03月	35.7万円	64.1万円	46.7万円
2023年02月	36.0万円	64.3万円	28.7万円
2023年01月	37.5万円	72.0万円	-
2022年12月	40.0万円	62.4万円	-
2022年11月	32.1万円	61.6万円	29.2万円
2022年10月	35.1万円	63.2万円	30.2万円
2022年09月	30.5万円	60.4万円	-
2022年08月	31.8万円	57.8万円	29.2万円
2022年07月	29.3万円	65.7万円	28.2万円
2022年06月	18.3万円	59.3万円	18.3万円
2022年05月	31.6万円	59.9万円	29.2万円
2022年04月	23.9万円	53.7万円	19.3万円
2022年03月	27.3万円	53.6万円	-
2022年02月	22.4万円	56.9万円	22.4万円
2022年01月	64.6万円	58.3万円	35.1万円
2021年12月	60.3万円	57.9万円	30.8万円
2021年11月	83.6万円	60.9万円	30.8万円
2021年10月	-	53.1万円	-
2021年09月	22.7万円	57.3万円	22.7万円
2021年08月	40.9万円	59.4万円	-
2021年07月	33.6万円	53.5万円	30.2万円
2021年06月	33.7万円	57.2万円	32.8万円
2021年05月	35.9万円	59.9万円	-
2021年04月	39.1万円	57.4万円	-
2021年03月	34.3万円	58.3万円	-
2021年02月	31.9万円	51.0万円	31.9万円
2021年01月	-	46.9万円	-
2020年12月	-	62.7万円	-
2020年11月	34.5万円	55.7万円	31.9万円
2020年10月	-	60.6万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	31.7万円	56.4万円	30.2万円
2020年06月	27.8万円	62.6万円	-
2020年05月	-	50.5万円	-
2020年04月	31.6万円	57.2万円	34.3万円
2020年03月	28.9万円	49.9万円	-
2020年02月	-	64.3万円	-
2020年01月	32.4万円	56.2万円	34.3万円