スカイコート蒲田第４のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：2.81点安定性：3.10点リスク回避性：2.69点）

駅近

販売中すかいこーとかまた４スカイコート蒲田第４

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 890万円／8.09％
所在地: 東京都大田区仲六郷１丁目４８－３
交通: 京急本線雑色駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.47㎡
築年数: 築35年（1989/06）

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スカイコート蒲田第４の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	45.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート蒲田第４の総合評価

スカイコート蒲田第４の収益性

スカイコート蒲田第４の安定性

スカイコート蒲田第４のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート蒲田第４	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	スカイコート蒲田第４	仲六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

沿線との比較

	スカイコート蒲田第４	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート蒲田第４	雑色駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.41

スカイコート蒲田第４の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	スカイコート蒲田第４
2024年03月	12日	13日	11日
2024年02月	23日	26日	40日
2024年01月	27日	36日	26日
2023年12月	39日	42日	33日
2023年11月	64日	49日	26日
2023年10月	67日	54日	38日
2023年09月	128日	59日	-
2023年08月	117日	67日	-
2023年07月	60日	70日	-
2023年06月	141日	73日	-
2023年05月	37日	61日	108日
2023年04月	113日	61日	-
2023年03月	56日	64日	-
2023年02月	62日	79日	-
2023年01月	89日	74日	-
2022年12月	122日	83日	-
2022年11月	118日	91日	-
2022年10月	77日	82日	-
2022年09月	72日	68日	-
2022年08月	77日	72日	-
2022年07月	4日	60日	-
2022年06月	24日	55日	-
2022年05月	40日	71日	116日
2022年04月	54日	60日	-
2022年03月	21日	61日	-
2022年02月	101日	48日	-
2022年01月	112日	65日	58日
2021年12月	24日	69日	-
2021年11月	83日	63日	862日
2021年10月	76日	58日	-
2021年09月	46日	57日	-
2021年08月	154日	61日	-
2021年07月	57日	67日	-
2021年06月	75日	65日	-
2021年05月	108日	65日	175日
2021年04月	58日	95日	-
2021年03月	220日	158日	-
2021年02月	196日	172日	-
2021年01月	96日	165日	-
2020年12月	121日	166日	-
2020年11月	137日	140日	-
2020年10月	90日	97日	219日
2020年09月	22日	89日	-
2020年08月	45日	94日	-
2020年07月	141日	69日	45日
2020年06月	85日	87日	12日
2020年05月	101日	63日	-
2020年04月	78日	71日	-
2020年03月	20日	73日	-
2020年02月	62日	84日	7日
2020年01月	72日	87日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	スカイコート蒲田第４
2024年03月	2,185.5万円	2,003.3万円	848.3万円
2024年02月	2,163.0万円	2,005.6万円	860.0万円
2024年01月	2,336.5万円	1,844.4万円	860.0万円
2023年12月	2,143.3万円	2,047.8万円	860.0万円
2023年11月	1,144.8万円	1,924.0万円	860.0万円
2023年10月	1,410.9万円	1,921.9万円	820.0万円
2023年09月	1,905.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,640.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,726.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,312.7万円	1,866.7万円	-
2023年05月	1,036.7万円	2,005.9万円	720.0万円
2023年04月	1,977.7万円	1,858.2万円	-
2023年03月	1,674.3万円	1,862.0万円	-
2023年02月	2,260.0万円	1,910.7万円	-
2023年01月	2,121.3万円	1,972.2万円	-
2022年12月	1,753.6万円	1,914.7万円	-
2022年11月	2,437.1万円	2,024.3万円	-
2022年10月	1,960.0万円	1,895.7万円	-
2022年09月	2,371.4万円	1,903.9万円	-
2022年08月	890.0万円	1,840.4万円	-
2022年07月	2,165.7万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,080.0万円	1,900.2万円	-
2022年05月	1,773.5万円	1,883.6万円	885.0万円
2022年04月	1,880.6万円	1,885.3万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,910.3万円	-
2022年02月	1,625.0万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,485.4万円	1,896.7万円	850.0万円
2021年12月	1,780.0万円	1,828.4万円	-
2021年11月	1,541.2万円	1,785.9万円	890.0万円
2021年10月	1,595.0万円	1,742.5万円	-
2021年09月	1,269.3万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,085.0万円	1,826.8万円	-
2021年07月	1,688.6万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,764.4万円	1,852.4万円	-
2021年05月	1,430.0万円	1,758.7万円	900.0万円
2021年04月	842.5万円	1,583.5万円	-
2021年03月	2,093.3万円	1,654.6万円	-
2021年02月	1,137.3万円	1,548.6万円	-
2021年01月	820.0万円	1,483.2万円	-
2020年12月	1,740.0万円	1,711.2万円	-
2020年11月	1,343.4万円	1,710.3万円	-
2020年10月	813.3万円	1,607.3万円	900.0万円
2020年09月	1,111.1万円	1,489.6万円	-
2020年08月	1,236.9万円	1,504.9万円	-
2020年07月	1,390.0万円	1,439.3万円	1,050.0万円
2020年06月	1,646.7万円	1,597.0万円	750.0万円
2020年05月	1,885.0万円	1,424.5万円	-
2020年04月	2,012.7万円	1,388.6万円	-
2020年03月	888.0万円	1,460.8万円	-
2020年02月	1,073.3万円	1,517.6万円	720.0万円
2020年01月	937.5万円	1,359.7万円	746.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	スカイコート蒲田第４
2024年03月	80.2万円	77.7万円	51.8万円
2024年02月	81.2万円	78.6万円	52.5万円
2024年01月	87.3万円	72.9万円	52.5万円
2023年12月	78.4万円	78.7万円	52.5万円
2023年11月	57.0万円	74.3万円	52.5万円
2023年10月	63.2万円	76.3万円	49.9万円
2023年09月	84.1万円	76.6万円	-
2023年08月	66.5万円	75.3万円	-
2023年07月	71.0万円	74.5万円	-
2023年06月	92.9万円	74.9万円	-
2023年05月	45.5万円	77.1万円	44.0万円
2023年04月	84.5万円	76.2万円	-
2023年03月	80.1万円	77.3万円	-
2023年02月	89.7万円	75.7万円	-
2023年01月	94.5万円	78.6万円	-
2022年12月	82.4万円	74.2万円	-
2022年11月	99.8万円	78.0万円	-
2022年10月	93.1万円	76.6万円	-
2022年09月	89.9万円	74.7万円	-
2022年08月	55.6万円	72.4万円	-
2022年07月	54.1万円	78.4万円	-
2022年06月	64.7万円	74.8万円	-
2022年05月	56.0万円	73.4万円	53.9万円
2022年04月	68.8万円	75.7万円	-
2022年03月	48.5万円	72.7万円	-
2022年02月	65.6万円	73.8万円	-
2022年01月	60.0万円	76.2万円	51.9万円
2021年12月	55.2万円	74.5万円	-
2021年11月	59.4万円	72.9万円	54.0万円
2021年10月	70.7万円	70.6万円	-
2021年09月	54.0万円	73.0万円	-
2021年08月	56.9万円	73.5万円	-
2021年07月	69.3万円	75.6万円	-
2021年06月	72.3万円	75.9万円	-
2021年05月	68.6万円	75.8万円	54.6万円
2021年04月	54.6万円	74.6万円	-
2021年03月	87.2万円	78.9万円	-
2021年02月	55.6万円	74.0万円	-
2021年01月	45.1万円	73.0万円	-
2020年12月	76.3万円	78.2万円	-
2020年11月	66.5万円	78.0万円	-
2020年10月	46.9万円	74.9万円	54.6万円
2020年09月	56.1万円	71.2万円	-
2020年08月	62.3万円	70.6万円	-
2020年07月	68.9万円	69.3万円	63.8万円
2020年06月	72.0万円	73.9万円	45.5万円
2020年05月	80.4万円	68.7万円	-
2020年04月	82.8万円	68.2万円	-
2020年03月	49.6万円	70.5万円	-
2020年02月	54.4万円	72.1万円	43.7万円
2020年01月	51.3万円	67.0万円	45.5万円