ル・リオン代々木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.82点安定性：3.81点リスク回避性：2.94点）

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築浅

販売中るりおんよよぎル・リオン代々木

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,000万円／3.38％
所在地: 東京都渋谷区代々木１丁目５－１４
交通: 山手線代々木駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／20.75㎡
築年数: 築12年（2012/11）

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ル・リオン代々木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.48
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ル・リオン代々木の総合評価

ル・リオン代々木の収益性

ル・リオン代々木の安定性

ル・リオン代々木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ル・リオン代々木	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ル・リオン代々木	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

沿線との比較

	ル・リオン代々木	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	ル・リオン代々木	代々木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－2.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.33

ル・リオン代々木の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		渋谷区	ル・リオン代々木
2024年03月	16日	15日	19日
2024年02月	36日	27日	-
2024年01月	21日	37日	-
2023年12月	85日	54日	-
2023年11月	76日	53日	-
2023年10月	45日	54日	7日
2023年09月	71日	49日	-
2023年08月	20日	58日	-
2023年07月	85日	49日	-
2023年06月	62日	52日	-
2023年05月	41日	53日	-
2023年04月	99日	67日	-
2023年03月	72日	66日	-
2023年02月	24日	61日	-
2023年01月	43日	69日	-
2022年12月	53日	66日	-
2022年11月	137日	76日	-
2022年10月	54日	64日	-
2022年09月	80日	71日	-
2022年08月	61日	73日	-
2022年07月	70日	60日	-
2022年06月	80日	53日	174日
2022年05月	29日	50日	-
2022年04月	97日	62日	-
2022年03月	53日	60日	-
2022年02月	54日	62日	-
2022年01月	75日	64日	-
2021年12月	70日	70日	-
2021年11月	69日	53日	-
2021年10月	44日	64日	-
2021年09月	122日	65日	-
2021年08月	121日	66日	-
2021年07月	120日	63日	-
2021年06月	40日	55日	-
2021年05月	59日	79日	-
2021年04月	198日	126日	-
2021年03月	180日	120日	86日
2021年02月	191日	124日	-
2021年01月	94日	120日	-
2020年12月	137日	152日	-
2020年11月	152日	132日	-
2020年10月	83日	84日	-
2020年09月	-	60日	-
2020年08月	127日	75日	-
2020年07月	94日	88日	291日

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周辺の販売価格の推移

年月		渋谷区	ル・リオン代々木
2024年03月	3,560.0万円	2,880.7万円	3,000.0万円
2024年02月	5,746.7万円	2,854.4万円	-
2024年01月	2,600.0万円	2,913.5万円	-
2023年12月	3,481.3万円	3,085.9万円	-
2023年11月	4,760.0万円	3,119.3万円	-
2023年10月	3,826.7万円	2,963.7万円	3,600.0万円
2023年09月	3,426.7万円	2,740.5万円	-
2023年08月	3,390.0万円	2,764.0万円	-
2023年07月	3,436.7万円	2,966.2万円	-
2023年06月	3,320.0万円	3,147.9万円	-
2023年05月	3,080.0万円	2,954.2万円	-
2023年04月	3,680.0万円	2,826.4万円	-
2023年03月	4,095.0万円	2,648.9万円	-
2023年02月	3,290.0万円	2,773.4万円	-
2023年01月	2,965.0万円	2,742.9万円	-
2022年12月	3,207.3万円	2,693.1万円	-
2022年11月	3,310.0万円	2,903.1万円	-
2022年10月	3,241.3万円	2,817.0万円	-
2022年09月	3,850.0万円	2,755.6万円	-
2022年08月	3,593.3万円	2,753.5万円	-
2022年07月	3,641.6万円	2,920.1万円	-
2022年06月	4,016.0万円	2,790.6万円	2,490.0万円
2022年05月	4,274.0万円	2,689.4万円	-
2022年04月	4,950.0万円	2,827.6万円	-
2022年03月	4,456.9万円	2,791.5万円	-
2022年02月	5,004.3万円	2,665.1万円	-
2022年01月	3,356.7万円	2,650.8万円	-
2021年12月	2,325.0万円	2,652.1万円	-
2021年11月	2,681.7万円	2,657.4万円	-
2021年10月	3,244.0万円	2,508.3万円	-
2021年09月	3,742.2万円	2,686.6万円	-
2021年08月	3,101.4万円	2,743.1万円	-
2021年07月	1,938.6万円	2,625.3万円	-
2021年06月	3,550.0万円	2,560.1万円	-
2021年05月	2,860.0万円	2,480.3万円	-
2021年04月	2,820.0万円	2,148.7万円	-
2021年03月	2,375.0万円	1,926.9万円	2,880.0万円
2021年02月	2,390.0万円	2,022.0万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,230.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,990.0万円	1,819.4万円	-
2020年10月	2,213.3万円	1,855.0万円	-
2020年09月	-	1,936.8万円	-
2020年08月	2,286.7万円	1,827.1万円	-
2020年07月	2,561.7万円	1,927.4万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		渋谷区	ル・リオン代々木
2024年03月	128.6万円	103.7万円	144.6万円
2024年02月	164.5万円	96.9万円	-
2024年01月	130.0万円	101.2万円	-
2023年12月	127.4万円	107.3万円	-
2023年11月	172.7万円	109.6万円	-
2023年10月	153.0万円	109.0万円	179.2万円
2023年09月	119.8万円	106.2万円	-
2023年08月	107.7万円	101.1万円	-
2023年07月	122.9万円	107.4万円	-
2023年06月	112.9万円	114.1万円	-
2023年05月	113.8万円	107.2万円	-
2023年04月	123.6万円	106.5万円	-
2023年03月	136.3万円	100.4万円	-
2023年02月	135.7万円	104.9万円	-
2023年01月	108.1万円	105.1万円	-
2022年12月	121.3万円	103.4万円	-
2022年11月	127.3万円	108.6万円	-
2022年10月	114.7万円	104.6万円	-
2022年09月	121.4万円	105.6万円	-
2022年08月	127.1万円	105.0万円	-
2022年07月	118.1万円	104.5万円	-
2022年06月	119.0万円	104.7万円	120.0万円
2022年05月	121.1万円	101.8万円	-
2022年04月	146.1万円	105.0万円	-
2022年03月	133.0万円	105.0万円	-
2022年02月	147.7万円	101.2万円	-
2022年01月	125.1万円	104.4万円	-
2021年12月	92.4万円	99.2万円	-
2021年11月	105.4万円	98.3万円	-
2021年10月	105.3万円	95.2万円	-
2021年09月	124.9万円	99.0万円	-
2021年08月	119.9万円	100.0万円	-
2021年07月	97.3万円	98.1万円	-
2021年06月	113.3万円	95.1万円	-
2021年05月	115.5万円	97.0万円	-
2021年04月	100.3万円	93.1万円	-
2021年03月	115.3万円	91.5万円	141.1万円
2021年02月	108.4万円	91.7万円	-
2021年01月	79.9万円	77.9万円	-
2020年12月	64.2万円	95.2万円	-
2020年11月	95.4万円	85.3万円	-
2020年10月	82.1万円	83.4万円	-
2020年09月	-	83.5万円	-
2020年08月	101.6万円	82.3万円	-
2020年07月	105.7万円	88.5万円	141.1万円