グランヴァンメトロ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.76点安定性：3.72点リスク回避性：3.34点）

駅近

販売中ぐらんゔぁんめとろ１グランヴァンメトロ１

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,000万円／4.28％
所在地: 東京都練馬区田柄２丁目５３－１１
交通: 有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／20.4㎡
築年数: 築18年（2006/03）

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グランヴァンメトロ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァンメトロ１の総合評価

グランヴァンメトロ１の収益性

グランヴァンメトロ１の安定性

グランヴァンメトロ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァンメトロ１	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	グランヴァンメトロ１	田柄の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

沿線との比較

	グランヴァンメトロ１	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァンメトロ１	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

グランヴァンメトロ１の物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	グランヴァンメトロ１
2023年09月	121日	64日	199日
2023年08月	70日	56日	-
2023年07月	55日	50日	-
2023年06月	89日	53日	-
2023年05月	87日	60日	-
2023年04月	121日	64日	-
2023年03月	147日	59日	-
2023年02月	37日	59日	-
2023年01月	111日	59日	-
2022年12月	61日	77日	-
2022年11月	-	53日	-
2022年10月	223日	60日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	47日	56日	-
2022年07月	47日	53日	31日
2022年06月	37日	41日	9日
2022年05月	30日	51日	-
2022年04月	72日	67日	-
2022年03月	53日	55日	-
2022年02月	26日	58日	-
2022年01月	97日	71日	-
2021年12月	52日	63日	-
2021年11月	101日	54日	-
2021年10月	58日	54日	-
2021年09月	42日	30日	-
2021年08月	59日	53日	-
2021年07月	102日	54日	-
2021年06月	76日	58日	-
2021年05月	79日	61日	-
2021年04月	179日	64日	-
2021年03月	296日	122日	-
2021年02月	239日	161日	-
2021年01月	-	139日	-
2020年12月	378日	166日	-
2020年11月	121日	94日	-
2020年10月	111日	86日	-
2020年09月	115日	74日	-
2020年08月	27日	85日	-
2020年07月	168日	91日	-
2020年06月	62日	94日	80日
2020年05月	-	56日	-
2020年04月	202日	59日	-
2020年03月	40日	92日	-
2020年02月	78日	68日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	グランヴァンメトロ１
2023年09月	1,430.0万円	1,556.7万円	2,000.0万円
2023年08月	2,220.0万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,840.0万円	1,759.5万円	-
2023年06月	600.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	2,043.3万円	1,666.9万円	-
2023年04月	2,393.3万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,885.0万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,861.3万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,335.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,250.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	2,975.0万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,740.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	2,380.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,770.0万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,958.3万円	1,475.9万円	1,675.0万円
2022年06月	1,606.0万円	1,470.6万円	2,180.0万円
2022年05月	2,490.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,565.0万円	1,533.3万円	-
2022年03月	2,102.9万円	1,532.4万円	-
2022年02月	2,000.0万円	1,491.4万円	-
2022年01月	2,091.3万円	1,609.4万円	-
2021年12月	2,146.7万円	1,578.3万円	-
2021年11月	2,388.6万円	1,467.5万円	-
2021年10月	2,202.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	2,086.7万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,892.0万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,983.3万円	1,586.7万円	-
2021年06月	2,065.0万円	1,424.8万円	-
2021年05月	2,141.3万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,462.5万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,515.0万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,683.3万円	1,487.1万円	-
2021年01月	-	1,600.1万円	-
2020年12月	1,940.0万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,547.5万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,225.0万円	1,455.3万円	-
2020年09月	2,105.0万円	1,374.6万円	-
2020年08月	1,520.0万円	1,342.5万円	-
2020年07月	1,796.7万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,440.0万円	1,330.5万円	1,650.0万円
2020年05月	-	1,186.8万円	-
2020年04月	2,042.6万円	1,259.9万円	-
2020年03月	1,246.7万円	1,332.0万円	-
2020年02月	1,476.7万円	1,383.5万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	グランヴァンメトロ１
2023年09月	65.8万円	66.8万円	98.0万円
2023年08月	103.6万円	72.1万円	-
2023年07月	81.7万円	69.0万円	-
2023年06月	37.5万円	68.3万円	-
2023年05月	79.6万円	68.2万円	-
2023年04月	92.5万円	64.8万円	-
2023年03月	82.3万円	67.8万円	-
2023年02月	85.3万円	68.1万円	-
2023年01月	51.2万円	63.3万円	-
2022年12月	63.4万円	68.2万円	-
2022年11月	98.2万円	60.9万円	-
2022年10月	71.6万円	61.9万円	-
2022年09月	89.6万円	65.0万円	-
2022年08月	66.2万円	67.1万円	-
2022年07月	85.5万円	66.4万円	78.3万円
2022年06月	75.4万円	64.9万円	102.0万円
2022年05月	95.8万円	62.7万円	-
2022年04月	46.2万円	64.1万円	-
2022年03月	80.7万円	65.1万円	-
2022年02月	61.4万円	63.4万円	-
2022年01月	83.8万円	67.9万円	-
2021年12月	83.1万円	67.3万円	-
2021年11月	93.0万円	64.9万円	-
2021年10月	84.5万円	66.1万円	-
2021年09月	78.9万円	66.4万円	-
2021年08月	79.2万円	69.1万円	-
2021年07月	72.0万円	66.6万円	-
2021年06月	90.4万円	62.3万円	-
2021年05月	87.4万円	65.2万円	-
2021年04月	65.3万円	67.7万円	-
2021年03月	76.2万円	68.5万円	-
2021年02月	71.6万円	68.0万円	-
2021年01月	-	69.5万円	-
2020年12月	82.0万円	69.5万円	-
2020年11月	72.3万円	65.6万円	-
2020年10月	63.8万円	66.4万円	-
2020年09月	90.2万円	63.8万円	-
2020年08月	73.4万円	61.7万円	-
2020年07月	80.7万円	62.2万円	-
2020年06月	66.7万円	62.8万円	80.9万円
2020年05月	-	57.1万円	-
2020年04月	81.9万円	60.6万円	-
2020年03月	58.4万円	61.2万円	-
2020年02月	67.8万円	64.5万円	82.8万円