トップ金町６のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.87点安定性：2.95点リスク回避性：3.46点）

販売中とっぷかなまち６トップ金町６

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 620万円／8.54％
所在地: 東京都葛飾区金町３丁目１－４
交通: 常磐緩行線金町駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築36年（1988/05）

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トップ金町６の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ金町６の総合評価

トップ金町６の収益性

トップ金町６の安定性

トップ金町６のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ金町６	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	トップ金町６	金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

沿線との比較

	トップ金町６	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	トップ金町６	金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

トップ金町６の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	トップ金町６
2024年03月	21日	16日	27日
2024年02月	35日	31日	-
2024年01月	56日	44日	56日
2023年12月	-	56日	-
2023年11月	92日	62日	-
2023年10月	28日	73日	-
2023年09月	56日	75日	-
2023年08月	40日	56日	-
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	97日	71日	-
2023年05月	62日	80日	87日
2023年04月	101日	68日	-
2023年03月	384日	90日	-
2023年02月	94日	75日	90日
2023年01月	43日	57日	-
2022年12月	96日	70日	-
2022年11月	39日	63日	-
2022年10月	139日	58日	167日
2022年09月	233日	81日	-
2022年08月	97日	72日	110日
2022年07月	52日	51日	52日
2022年06月	63日	52日	-
2022年05月	50日	34日	44日
2022年04月	39日	47日	-
2022年03月	32日	55日	-
2022年02月	14日	40日	14日
2022年01月	52日	46日	30日
2021年12月	96日	59日	118日
2021年11月	50日	51日	17日
2021年10月	53日	58日	33日
2021年09月	24日	51日	31日
2021年08月	27日	41日	20日
2021年07月	71日	55日	34日
2021年06月	19日	53日	16日
2021年05月	298日	99日	21日
2021年04月	71日	89日	274日
2021年03月	93日	102日	29日
2021年02月	66日	124日	61日
2021年01月	86日	133日	86日
2020年12月	128日	163日	125日
2020年11月	91日	115日	22日
2020年10月	32日	68日	26日
2020年09月	32日	57日	15日
2020年08月	56日	65日	26日
2020年07月	28日	73日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	トップ金町６
2024年03月	1,177.8万円	1,380.5万円	620.0万円
2024年02月	1,919.5万円	1,365.7万円	-
2024年01月	670.0万円	1,213.9万円	670.0万円
2023年12月	-	1,464.5万円	-
2023年11月	705.0万円	1,422.0万円	-
2023年10月	550.0万円	1,217.0万円	-
2023年09月	675.0万円	1,222.2万円	-
2023年08月	1,278.8万円	1,268.1万円	-
2023年07月	738.7万円	1,259.4万円	-
2023年06月	670.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,481.6万円	1,183.1万円	770.0万円
2023年04月	1,105.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	630.0万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,045.0万円	1,113.7万円	770.0万円
2023年01月	710.0万円	1,257.3万円	-
2022年12月	850.0万円	1,082.9万円	-
2022年11月	690.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	800.0万円	1,240.6万円	840.0万円
2022年09月	1,900.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	766.7万円	1,152.3万円	785.0万円
2022年07月	785.0万円	1,153.5万円	840.0万円
2022年06月	1,120.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	722.0万円	1,097.7万円	763.3万円
2022年04月	690.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,136.7万円	1,304.8万円	-
2022年02月	943.3万円	1,156.0万円	630.0万円
2022年01月	872.0万円	1,198.3万円	640.0万円
2021年12月	877.5万円	1,194.3万円	860.0万円
2021年11月	956.0万円	1,312.6万円	880.0万円
2021年10月	716.8万円	1,259.6万円	880.0万円
2021年09月	790.0万円	1,070.3万円	880.0万円
2021年08月	790.0万円	1,076.1万円	880.0万円
2021年07月	824.0万円	1,157.5万円	880.0万円
2021年06月	820.0万円	1,077.8万円	880.0万円
2021年05月	827.5万円	1,241.8万円	880.0万円
2021年04月	828.0万円	922.1万円	880.0万円
2021年03月	707.5万円	1,098.1万円	880.0万円
2021年02月	786.0万円	838.2万円	880.0万円
2021年01月	880.0万円	874.0万円	880.0万円
2020年12月	675.9万円	1,015.2万円	880.0万円
2020年11月	673.7万円	993.8万円	880.0万円
2020年10月	814.5万円	998.8万円	880.0万円
2020年09月	955.0万円	941.1万円	880.0万円
2020年08月	1,102.5万円	1,103.7万円	880.0万円
2020年07月	1,231.0万円	985.2万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	トップ金町６
2024年03月	45.1万円	56.3万円	37.6万円
2024年02月	58.1万円	58.2万円	-
2024年01月	40.6万円	52.2万円	40.6万円
2023年12月	-	60.6万円	-
2023年11月	43.0万円	61.6万円	-
2023年10月	34.4万円	58.5万円	-
2023年09月	42.9万円	58.3万円	-
2023年08月	48.0万円	57.9万円	-
2023年07月	38.8万円	56.9万円	-
2023年06月	41.1万円	57.3万円	-
2023年05月	54.5万円	53.1万円	53.5万円
2023年04月	40.4万円	60.7万円	-
2023年03月	32.9万円	63.7万円	-
2023年02月	54.8万円	51.1万円	53.5万円
2023年01月	35.0万円	58.7万円	-
2022年12月	28.4万円	53.3万円	-
2022年11月	36.9万円	56.0万円	-
2022年10月	47.5万円	57.0万円	54.3万円
2022年09月	48.8万円	54.4万円	-
2022年08月	49.1万円	56.4万円	54.1万円
2022年07月	46.6万円	54.6万円	54.3万円
2022年06月	30.1万円	56.5万円	-
2022年05月	46.6万円	51.4万円	52.3万円
2022年04月	40.2万円	51.4万円	-
2022年03月	44.6万円	59.9万円	-
2022年02月	47.1万円	56.2万円	38.4万円
2022年01月	46.4万円	54.4万円	39.0万円
2021年12月	47.4万円	56.5万円	55.6万円
2021年11月	53.0万円	61.1万円	56.8万円
2021年10月	43.3万円	58.7万円	56.8万円
2021年09月	49.8万円	50.5万円	56.8万円
2021年08月	49.8万円	47.4万円	56.8万円
2021年07月	50.2万円	53.5万円	56.8万円
2021年06月	52.2万円	52.5万円	56.8万円
2021年05月	49.6万円	58.5万円	56.8万円
2021年04月	48.3万円	48.4万円	56.8万円
2021年03月	43.5万円	55.5万円	56.8万円
2021年02月	46.9万円	45.1万円	56.8万円
2021年01月	56.8万円	48.2万円	56.8万円
2020年12月	40.1万円	52.6万円	56.8万円
2020年11月	38.7万円	49.1万円	56.8万円
2020年10月	43.9万円	50.4万円	56.8万円
2020年09月	49.9万円	48.7万円	56.8万円
2020年08月	56.3万円	55.7万円	56.8万円
2020年07月	59.1万円	52.1万円	56.8万円