イマス葵ビルの投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
3.92
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.88
★★★★★
★★★★★
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安定性
4.51
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.57
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.34 | 14.01 | 14.01 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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9.33 | 32.67 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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10.00 | 25.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.68 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
イマス葵ビルの総合評価
イマス葵ビルの収益性
イマス葵ビルの安定性
イマス葵ビルのリスク回避性
エリア平均との比較
イマス葵ビル | 渋谷区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(+0.78)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.88
(+1.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.55
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(+1.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.57
(-0.39)
|
★★★★★
★★★★★
2.96
|
イマス葵ビル | 代々木の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(+0.81)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.88
(+1.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(+1.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.57
(-0.37)
|
★★★★★
★★★★★
2.94
|
イマス葵ビル | 山手線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(+0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
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収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.88
(+1.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(+1.45)
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★★★★★
★★★★★
3.06
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リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.57
(-0.26)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
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イマス葵ビル | 新宿駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(+0.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.88
(+0.97)
|
★★★★★
★★★★★
3.91
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安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.51
(+1.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.57
(-0.27)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
イマス葵ビルの周辺地図
渋谷区に関する情報
若者の街として知られる渋谷区は、日本でも有数の観光スポットとして、世界中から観光客が訪れています。また、オフィス街としての一面も有しており、日本の経済の根底を支える存在でもあるようです。
また、明治神宮や代々木公園などの歴史あるスポットも数多く存在し、古き良き日本の伝統文化も垣間見ることが出来るでしょう。
交通面では、渋谷駅や恵比寿駅、代々木駅が特に有名であり、都内各所へのアクセスを容易にしてくれています。
総人口は約23万人、単身世帯割合は約38%と非常に高い割合を示しており、賃貸需要の底堅さを感じさせます。平均年収は23区内で第3位と高く、企業数も第5位であることから、高属性の単身者が多く住んでいることが分かります。
投資用として、今最も注目されているエリアの一つでしょう。
渋谷区の詳細情報
渋谷区ホームページ:http://www.city.shibuya.tokyo.jp/
人口
総人口 | 229,205人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第48位 |
---|---|---|
世帯数 | 137,582世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第31位 |
単身世帯数 | 84,941世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第20位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
27,397人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第60位 |
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年齢 (18~59歳) |
148,767人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第38位 |
年齢 (60歳~) |
53,041人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第67位 |
年収
平均年収 | 851万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 29,816社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
44校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第38位 |
幼稚園 | 21園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 120園(2018年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
飲食店数 | 4,294店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
駅数 | 39駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
6箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第50位 |
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警察署 | 3箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
病院 | 996箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
図書館 | 10箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
公園 | 129箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 5,432件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第3位 |
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交通事故数 | 653件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第32位 |
建物火災出火件数 | 130件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
防災
防災避難場所 | 9箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第133位 |
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新宿駅に関する情報
新宿駅は世界一の乗降者数!大都会新宿の意外な住みやすさ
新宿駅は東京都の新宿区と渋谷区にまたがる、日本有数のターミナル駅です。そんな新宿駅は、世界で最も1日の乗降者数が多い駅として、ギネスブックにも認定されています。その記録的な数はなんと1日に359万人。
接続している西武新宿線の西武新宿駅や都営地下鉄の新宿西口駅を合わせると、1日の乗降者数は、日本の人口ランキング10位の静岡県の人口に匹敵します。
そんな新宿駅はターミナル駅としてだけではなく、歌舞伎町を中心に日本有数の繁華街としても有名です。ここでは、新宿駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。
日本中へ最高のアクセス環境
新宿駅に住むことの1番のメリットにその交通アクセスの良さが挙げられます。世界一の乗降者数ということからもわかるように、新宿駅は多くの路線が通り、交通アクセスは山手線沿線のどの駅よりも優れています。
JR東日本の路線では山手線、埼京線、中央・総武線、湘南新宿ライン、中央線快速の路線が通り、JRの駅のホームだけで16番線のホームまである巨大な駅です。
JRの他には、新宿駅を起点としている京王線や小田急線の他、東京メトロや都営地下鉄などの路線が乗り入れています。
また徒歩で行ける範囲で、西武線が乗り入れている西武新宿駅などもあるので、交通アクセスで困ることはまずありません。豊富な路線のおかげで都内の主要な駅へはほぼ乗り継ぎなしで行ける場合が多いです。
日本最大のバスターミナル「バスタ新宿」
新宿駅は世界一の電車の乗降者数ですが、実は日本最大のバスターミナルも有しており、高速バスなどの移動にもとても便利です。
新宿駅には少し前までは大小さまざまなバスターミナルが点在し、バス乗り場がわかりにくいという問題がありました。しかし2016年にバスターミナルとタクシー乗り場、観光案内センターなどが入っている「バスタ新宿」ができたことにより、バス乗り場のわかりにくさが改善されました。バスタ新宿は新宿駅新南改札を出て、左側のエスカレーターに乗ればすぐのところにあるので、雨でも濡れることなくアクセスできます。
バス乗り場は行先によってA、B、C、Dの4つのエリアに分けられており、行き先は木更津や草津温泉、箱根など近場の関東はもちろん東北、北陸、甲信越、東海、関西、中国四国、九州など全国をカバーしています。
また遠方から上京してくる場合には、新宿駅付近に住んでいれば、友人が東京に来た際に寄りやすいため、交流を持ちやすいというメリットもあります。
豊富な商業施設で買い物に困らない
日本有数の繁華街であるため、飲食店や商業施設はとても豊富です。ルミネやマルイ、伊勢丹やビックロ、ヤマダ電機など日用品から趣味の道具まで欲しいものは全て揃います。
そのため、買い物のために車や電車で出かける必要はありません。
また価格帯も伊勢丹などの高級なデパートから、ビックロなどの比較的安価なお店まで網羅しているので、高級な店しかないということもなく、とても便利です。
買い物だけでなく映画館やカラオケ、ボーリング場や劇場など娯楽として思いつくものは全て揃っています。他にもさまざまなお祭りやイベントの開催地となるため、目的もなく歩いているだけでも東京らしさを満喫できる街と言えるでしょう。
高齢者でも住みやすい行政サービス
新宿というと「若者の街や夜の街」というイメージが強いかもしれません。しかし、新宿区では、行政が高齢者の住環境にも配慮したさまざまなサービスを積極的に行っています。
例えば、平日に安否確認を兼ねて昼食のお弁当を届けてくれる「配食サービス」や、自宅に理容師や美容師が出張し、調髪やカットを行ってくれる「理美容サービス」。地域の繋がりを広げるため、「地域安心カフェ」を区内8箇所に設置し、高齢者同士が繋がりやすくしたり、高齢者総合相談センターを連携し、高齢者の方の不安や困りごとに対応しています。
自然を満喫できる
新宿で自然を満喫と言えば、「新宿御苑」ですよね。
新宿御苑は、新宿駅から徒歩約10分のところにある公園です。新宿の中でも特にこの御苑のエリアは人気の高いエリアで、第二次世界大戦後に一般公開され、現在は環境省の管轄の元、国民公園として憩いの場所となっています。
元々は皇室の庭園として作られた公園であるため、大都会新宿にあるにもかかわらず58haもの広大な自然が残されています。
公園内には1万本を超える樹木が植えられており、日本の伝統が残る「日本庭園」や「イギリス風庭園」、「フランス風庭園」などの欧風の綺麗な庭園を楽しむことができます。
また新宿御苑は特に桜の名所として有名です。公園内には65種類・約1300本もの桜の木が植えられており、日本さくら名所100選にも選定されています。
そのため、毎年さくらの時期になると多くの観光客が訪れます。そして毎年4月には、内閣総理大臣主催の「桜を見る会」、11月には環境大臣主催の「菊を見る会」が開かれることでも有名です。また、多くの温室植物を集めた大型温室もあり、一年を通して自然を満喫できる場所となっています。
なんでも揃う都会の便利さを備えながら、休日には自然の中で読書やランニング、ゆっくりカフェで過ごすなどの楽しみ方もできる。そんな都会の便利さと自然を両立できるところが新宿の一番の良さでしょう。
新宿の治安は悪い?
ここまで多くの新宿のメリットについて述べてきました。
ここからは新宿駅に住むことのデメリットについて解説します。
新宿駅は日本有数の繁華街として多くの人が集まります。その分、他の街と比較するとやや犯罪発生率も高くなり、すりやひったくりなどの被害が多い傾向があります。新宿周辺、特に歌舞伎町エリアはキャバクラやホスト、風俗やラブホなどが立ち並ぶ歓楽街となっているため、住居を構える際には気をつけたい一画です。歌舞伎町エリアは、新宿駅周辺の他のエリアと比較すると、暴行や傷害などの割合が高く、悪質な犯罪が目立ちます。
また事件とまではいきませんが、居酒屋が多いため夜には酔っ払いに絡まれることなどがあるかもしれません。帰宅途中に歌舞伎町を通る場合は、この治安の悪さは気になるところです。
同じ新宿駅周辺でも、東京都庁などがある西新宿の方は高層ビルが多く、雰囲気も比較的に落ち着いています。そのため、西新宿方面のエリアは、下町的な雰囲気もあり、地域の行事なども盛んな場所が好きな方に大変おすすめです。
このように、新宿周辺の中でも治安や雰囲気に大きな差がある点は留意しておきましょう。
まとめ
世界一の乗降者数を誇り、交通アクセスは抜群の新宿駅。
歌舞伎町のイメージが強いため、住居を構えるイメージがわかない方もいらっしゃるかもしれませんが、都庁エリアや御苑エリア、西新宿エリアなど非常に住み心地の良い場所も多いのが新宿の特徴です。
今回ご紹介したとおり、新宿駅周辺は何をするにもとても便利なので、常に住みたい人が多い人気のエリアとなっています。もし気になる物件がある場合には早めに動き出すのがおすすめです。
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都新宿区新宿三丁目38-1 (JR 新宿駅)
・東京都新宿区西新宿一丁目1-4(京王線 新宿駅)
・東京都新宿区西新宿一丁目18(京王新線・都営新宿線 (新線)新宿駅)
・東京都渋谷区代々木二丁目1-1(都営大江戸線 新宿駅)
・東京都新宿区西新宿一丁目1-3(小田急 新宿駅)
・東京都新宿区西新宿一丁目 西口地下街1号 (東京メトロ 新宿駅)
1日乗降者数
合計:約3,265,570人 ランキング2位
イマス葵ビルのよくあるご質問
- イマス葵ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.92点(収益性:4.88点 安定性:4.51点 リスク回避性:2.57点)
- イマス葵ビルは新耐震基準に適合していますか?
- イマス葵ビルの完成は1990年05月(築34年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください