第1園田ビルの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.68
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.56
★★★★★
★★★★★
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安定性
4.11
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.61
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.20 | 25.18 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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8.00 | 20.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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11.49 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
第1園田ビルの総合評価
第1園田ビルの収益性
第1園田ビルの安定性
第1園田ビルのリスク回避性
エリア平均との比較
第1園田ビル | 新宿区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+1.17)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.11
(+1.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.61
(-0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.01
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第1園田ビル | 下宮比町の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(-0.39)
|
★★★★★
★★★★★
4.07
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+0.06)
|
★★★★★
★★★★★
4.50
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.11
(+0.02)
|
★★★★★
★★★★★
4.09
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.61
(-1.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.84
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第1園田ビル | 総武中央線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.62)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+1.22)
|
★★★★★
★★★★★
3.34
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.11
(+1.12)
|
★★★★★
★★★★★
2.99
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.61
(-0.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
第1園田ビル | 飯田橋駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.68
(+0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.41
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.56
(+0.75)
|
★★★★★
★★★★★
3.81
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.11
(+0.72)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.61
(-0.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.24
|
第1園田ビルの周辺地図
新宿区に関する情報
新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。
新宿区の詳細情報
新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/
人口
総人口 | 352,628人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
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世帯数 | 231,351世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
単身世帯数 | 150,831世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第7位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
35,568人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
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年齢 (18~59歳) |
232,260人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
年齢 (60歳~) |
84,800人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
年収
平均年収 | 5,614,122万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 33,313社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
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学校 (小・中・高) |
57校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
幼稚園 | 30園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 69園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
飲食店数 | 14,256店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
駅数 | 30駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
10箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
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警察署 | 42箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第6位 |
病院 | 1,141箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第5位 |
図書館 | 11箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
公園 | 183箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 6,416件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第1位 |
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交通事故数 | 871件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
建物火災出火件数 | 198件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第4位 |
防災
防災避難場所 | 51箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第14位 |
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飯田橋駅に関する情報
飯田橋駅
都内でも有数の乗換駅である飯田橋駅。都内のあらゆる場所に乗り換えなしで行ける便利な立地が魅力的です。飯田橋周辺は、オフィスや大学などが多く立ち並んでいて、平日は多くの人であふれています。そのため、飲食が多く、食べる場所には困りません。都内でも有数のビジネス街ですが、意外とスーパーや日用雑貨店がある上、治安もよく、暮らしやすい環境が整っています。
また、飯田橋駅は広く、千代田区、新宿区、文京区にまたがっています。そのため、どのエリアに住むかによって、行政管轄が異なってきます。この記事では、飯田橋駅周辺の特徴や、行政制度の違いなどについても解説していきます。
主要な駅へのアクセス良好
飯田橋駅は、JR中央線、総武線、東京メトロ東西線、有楽町線・南北線、都営地下鉄大江戸線の6路線が乗り入れていて、短時間で都内を移動できる交通の一大拠点です。新宿駅や東京駅などのオフィス街や池袋、六本木、銀座などへも乗り換えなしでアクセスできるので、休日のお出かけも楽しめる場所です。都心だけでなく、埼玉や千葉方面にも行きやすく、交通の利便性では都内屈指といえるでしょう。
大学や語学専門学校などが立ち並ぶ町
JR飯田橋駅は神田橋にかかる橋に面して東口と西口があります。東口周辺には、語学学校や、受験生向けの塾が点在していて、南東方面には日本武道館などがある九段下や古書店が集まる神保町があります。飲食店や居酒屋が豊富で、学校や仕事帰りの人たちでにぎわいます。西口から少し南下すると法政大学のキャンパスや高校などの教育施設が並んでいます。飯田橋駅から西へ向かうと神楽坂があり、居酒屋やかっぽう料理、多国籍料などとジャンル問わずさまざまな飲食店が軒を連ねています。
夜遅くまで営業しているスーパー
住むとなるとやはり気になるのは、食料品や日用雑貨を購入できるお店があるかどうかではないでしょうか。飯田橋周辺には、それほど数は多くありませんが、夜遅くまで営業しているスーパーがあるので生活には困らないでしょう。
飯田橋駅直結の大型商業施設「飯田橋ラムラ(RAMLA)」の1階には、高品質な食品を購入できる「Miuraya」があります。館内には、ドラッグストア、100円均一、コスメや雑貨店などもあるので、生活に必要なものが何でもそろうでしょう。また、西口と東口のあいだに位置する「santoku」は、午後11時まで営業しているスーパーで、リーズナブルな価格で幅広い商品を販売しています。夜遅くまで開いているので、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるお店だと人気を集めています。
2014(平成26)年にオープンした「飯田橋サクラテラス」には、世界の食品が手に入る「成城石井」や、カフェのほか、和食やイタリアンなども楽しめます。サクラテラスという名前の通り、ビルの外濠沿いは桜並木が続いていて、大きな窓のあるカフェやテラス席から眺められます。例年、桜の開花時期に合わせてやってくる人も多く、都内のお花見スポットとして人気を集めています。
駅周辺にはドラッグストアや病院が点在していて、安心して暮らせる環境が整っています。また、駅から少し距離はありますが、「東京逓信病院」や「地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター」など大きな病院もあるので心強いでしょう。
文京区の教育水準はハイレベル
飯田橋駅は広く、3区にまたがっていて、駅の東側は千代田区、西側は新宿区、北側は文京区となっています。行政によって施策が異なるので、長く住みたい場合はチェックしておいた方がより自分にあった環境を選べるのではないでしょうか。
千代田区は、人口が少ないエリアなので、保育園や学童クラブの待機児童がゼロなのが魅力の一つです。新宿区は、子どもやお年寄りに関する独自の制度を多く取り入れていて、幅広い世代に向けての施策が豊富です。「ひろば型一時保育」は区内の4つの支援センターで一時保育する制度です。一日最大4時間まで利用でき、共働きの家庭を応援します。
文京区の行政は教育に熱心で、区立小学校の教育水準が東京トップクラスの街だと有名です。もともと文京区は江戸時代にくないの大半が武家屋敷で、その跡地に教育機関などを建設した街です。その土地柄もあってか教育熱心な家庭が多く、私立・国立のみならず公立の小学校も評判が良いのも特徴の一つです。そのため、他区からハイレベルな教育を受けさせたいと文京区立の小学校に入学させる人も多いようです。
都内一の縁結びスポット「東京大神宮」も
飯田橋駅の北東に位置する「小石川後楽園」は、江戸時代初期に水戸徳川家初代藩主・徳川頼房(よりふさ)が江戸の中屋敷に築造し、2代藩主・光圀の修治により完成した歴史のある庭園です。江戸期において最も早く完成した大名庭園で、日本各地の大名庭園に影響を与えたといわれています。
飯田橋駅から徒歩5分の場所には「東京大神宮」があります。「東京のお伊勢さん」と呼ばれるパワースポットで、都内で最も縁結びのご利益があると人気を集めています。この場所は、日本で初めて神前結婚式を挙げた場所としても有名です。敷地面積は約1,000坪ほどですが、ふらりと散歩に行くのもオススメの場所です。
犯罪件数が少なく、治安が良い
飯田橋駅から東側エリアは、大学や語学学校などの教育機関がひしめき合っているため、物件数はやや少ないですが、治安は非常に良いエリアです。警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、駅から徒歩5分ほどの距離に広がる「千代田区飯田橋1丁目」で起こった犯罪件数は2件です。治安が良い場所に住みたい人は、物件を探してみても良いかもしれません。
反対に飯田橋駅から西側のエリアは賃貸物件が多く、古い物件だと4万円代から借りられます。犯罪件数はそこまで多くないですが、東側のエリアと比べると住宅地や飲食店が多い分、犯罪が発生しています。「新宿区神楽坂1丁目」で同年度内に発生した犯罪件数は10件ですが、うち3件が暴行などを含む粗暴犯でした。このエリア内で比較的治安が安定しているのは、「神楽坂4丁目」です。同年内に起こった犯罪件数は、5件で、うち3件が自転車の盗難で、危険な事件が発生していません。そのほか、「神楽坂5丁目」も治安が良い場所です。
小石川後楽園の周辺では、「文京区後楽2丁目」周辺の治安が安定しているので一人暮らしの方におすすめです。
まとめ
治安が良く、交通の利便性に優れた飯田橋。この辺りは、グルメな人たちに人気の飲食店も多く、外食する場所にも困りません。また、スーパーや日用品を購入できるお店もあるので、生活する上でも便利なエリアです。飯田橋周辺は、複数の区で構成されているので、行政の取り組みや街の情勢を知った上で住む場所を選ぶのも良いでしょう。気になる物件があれば、ぜひ内覧してみてはいかがでしょうか。
参考毘沙門天 善國寺|神楽坂にあります大本山池上本門寺第十二世佛乗院日惺(にっせい)上人のご開山
参考「飯田橋グラン・ブルーム」の商業ゾーン『飯田橋サクラテラス』
参考犯罪者マップ
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都千代田区飯田橋四丁目10-2 (JR 飯田橋駅)
・東京都千代田区飯田橋四丁目10-3(東西線)(東京メトロ東西線 飯田橋駅)
・東京都新宿区神楽坂一丁目13(有楽町線・南北線)(東京メトロ有楽町線・南北線 飯田橋駅)
・東京都文京区後楽一丁目9-5(都営地下鉄 飯田橋駅)
1日乗降者数
合計:約414,600人 ランキング20位
第1園田ビルのよくあるご質問
- 第1園田ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.68点(収益性:4.56点 安定性:4.11点 リスク回避性:2.61点)
- 第1園田ビルは新耐震基準に適合していますか?
- 第1園田ビルの完成は1987年05月(築37年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください