ヴェラハイツ早稲田の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.13
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.80
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.41
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.39
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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10.00 | 15.00 | 15.00 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.83 | 23.91 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.79 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ヴェラハイツ早稲田の総合評価
ヴェラハイツ早稲田の収益性
ヴェラハイツ早稲田の安定性
ヴェラハイツ早稲田のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ヴェラハイツ早稲田 | 新宿区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.13
(－0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.80
(＋0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.51
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.41
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.39
(－0.73)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
近隣エリアとの比較
| ヴェラハイツ早稲田 | 西早稲田の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.13
(－0.01)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.80
(＋0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.44
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.41
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.39
(－0.72)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
沿線との比較
| ヴェラハイツ早稲田 | 都電荒川線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.13
(－0.01)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.80
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
3.34
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.41
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.39
(－0.82)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
|
最寄り駅周辺との比較
| ヴェラハイツ早稲田 | 早稲田(都営線)駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.13
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.80
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.41
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.39
(－0.59)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
ヴェラハイツ早稲田の物件写真
外観
外観
外観
外観
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 早稲田(都営線)駅 | 新宿区 | ヴェラハイツ早稲田 |
|---|---|---|---|
| 2022年09月 | 46日 | 69日 | 29日 |
| 2022年08月 | 76日 | 60日 | - |
| 2022年07月 | 81日 | 57日 | - |
| 2022年06月 | 80日 | 49日 | 76日 |
| 2022年05月 | 44日 | 53日 | - |
| 2022年04月 | 60日 | 65日 | - |
| 2022年03月 | 61日 | 62日 | 6日 |
| 2022年02月 | 105日 | 53日 | 246日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 早稲田(都営線)駅 | 新宿区 | ヴェラハイツ早稲田 |
|---|---|---|---|
| 2022年09月 | 2,723.3万円 | 2,349.6万円 | 2,690.0万円 |
| 2022年08月 | 2,015.0万円 | 2,257.3万円 | - |
| 2022年07月 | 2,020.0万円 | 2,352.6万円 | - |
| 2022年06月 | 1,956.9万円 | 2,300.9万円 | 2,780.0万円 |
| 2022年05月 | 2,636.7万円 | 2,269.0万円 | - |
| 2022年04月 | 2,014.0万円 | 2,437.6万円 | - |
| 2022年03月 | 2,160.0万円 | 2,405.3万円 | 3,480.0万円 |
| 2022年02月 | 2,256.7万円 | 2,370.3万円 | 2,690.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 早稲田(都営線)駅 | 新宿区 | ヴェラハイツ早稲田 |
|---|---|---|---|
| 2022年09月 | 96.3万円 | 92.5万円 | 90.4万円 |
| 2022年08月 | 96.3万円 | 90.2万円 | - |
| 2022年07月 | 94.0万円 | 92.6万円 | - |
| 2022年06月 | 76.3万円 | 89.4万円 | 93.4万円 |
| 2022年05月 | 89.2万円 | 89.3万円 | - |
| 2022年04月 | 90.6万円 | 92.5万円 | - |
| 2022年03月 | 86.1万円 | 91.1万円 | 88.8万円 |
| 2022年02月 | 86.1万円 | 91.2万円 | 94.8万円 |
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ヴェラハイツ早稲田の周辺地図
ヴェラハイツ早稲田の最寄り駅
早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分 上野:30分 新宿:27分 池袋:13分 日暮里:29分 赤羽:30分 飯田橋:17分 大手町:23分早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:25分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:15分 新橋:23分 日暮里:28分 赤羽:29分 飯田橋:4分 大手町:11分 秋葉原:18分 恵比寿:22分 大崎:28分面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分 新宿:27分 池袋:12分 日暮里:28分 赤羽:29分 飯田橋:20分 大手町:27分
新宿区に関する情報
新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。
新宿区の詳細情報
新宿区ホームページ：http://www.city.shinjuku.lg.jp/
人口
| 総人口 | 348,608人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 219,639世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 単身世帯数 | 132,644世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
43,289人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第25位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
222,223人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
| 年齢 （60歳～） |
83,096人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第29位 |
年収
| 平均年収 | 543万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第40位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 32,274社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
57校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
| 幼稚園 | 30園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 118園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
| 飲食店数 | 5,532店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第1位 |
| 駅数 | 58駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
9箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 5箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 病院 | 1,134箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 図書館 | 11箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 公園 | 184箇所（2017年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 6,416件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第1位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 871件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第19位 |
| 建物火災出火件数 | 198件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
防災
| 防災避難場所 | 11箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第130位 |
|---|
早稲田(都営線)駅に関する情報
早稲田駅（わせだえき）は、東京都新宿区早稲田南町にある、東京地下鉄（東京メトロ）東西線の駅である。駅番号はT 04。
都電荒川線（東京さくらトラム）の早稲田停留場は、当駅から約600mほど離れた新目白通り沿いにあり、接続駅とはなっていない。
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分 上野:30分 新宿:27分 池袋:13分 日暮里:29分 赤羽:30分 飯田橋:17分 大手町:23分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都新宿区早稲田南町12
1日乗降者数
・84,463人/日（2019年）
合計：約84,463人 ランキング149位
合計：約84,463人 ランキング149位
ヴェラハイツ早稲田のよくあるご質問
- ヴェラハイツ早稲田は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.13点（収益性：3.80点 安定性：3.41点 リスク回避性：2.39点）
- ヴェラハイツ早稲田は新耐震基準に適合していますか？
- ヴェラハイツ早稲田の完成は1984年02月（築40年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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