ラフィスタ志村坂下のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：3.52点安定性：3.14点リスク回避性：3.62点）

築浅

販売中らふぃすたしむらさかしたラフィスタ志村坂下

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.67％
所在地: 東京都板橋区東坂下２丁目９－７
交通: 埼京線浮間舟渡駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.83㎡
築年数: 築7年（2017/09）

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ラフィスタ志村坂下の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	83.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィスタ志村坂下の総合評価

ラフィスタ志村坂下の収益性

ラフィスタ志村坂下の安定性

ラフィスタ志村坂下のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ志村坂下	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ志村坂下	東坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

沿線との比較

	ラフィスタ志村坂下	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ志村坂下	浮間舟渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.47

ラフィスタ志村坂下の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	ラフィスタ志村坂下
2024年03月	17日	15日	16日
2024年02月	38日	29日	30日
2024年01月	43日	38日	41日
2023年12月	35日	48日	-
2023年11月	74日	47日	-
2023年10月	110日	55日	-
2023年09月	68日	58日	46日
2023年08月	34日	50日	33日
2023年07月	27日	49日	-
2023年06月	18日	50日	60日
2023年05月	53日	65日	-
2023年04月	74日	72日	-
2023年03月	57日	73日	66日
2023年02月	95日	72日	24日
2023年01月	42日	76日	-
2022年12月	86日	70日	16日
2022年11月	65日	72日	-
2022年10月	39日	58日	-
2022年09月	79日	63日	190日
2022年08月	45日	55日	-
2022年07月	140日	49日	-
2022年06月	43日	49日	71日
2022年05月	33日	42日	-
2022年04月	41日	64日	-
2022年03月	13日	54日	-
2022年02月	64日	45日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	94日	65日	-
2021年11月	21日	67日	-
2021年10月	62日	70日	-
2021年09月	31日	53日	-
2021年08月	27日	55日	-
2021年07月	49日	63日	27日
2021年06月	71日	60日	136日
2021年05月	29日	62日	41日
2021年04月	66日	76日	41日
2021年03月	428日	152日	-
2021年02月	365日	128日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	135日	149日	-
2020年11月	174日	77日	-
2020年10月	23日	66日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	ラフィスタ志村坂下
2024年03月	2,210.0万円	1,712.7万円	2,350.0万円
2024年02月	2,645.0万円	1,700.6万円	2,626.7万円
2024年01月	2,372.5万円	1,676.2万円	2,830.0万円
2023年12月	2,025.0万円	1,606.4万円	-
2023年11月	2,670.0万円	1,560.0万円	-
2023年10月	2,092.0万円	1,553.1万円	-
2023年09月	2,472.0万円	1,591.2万円	2,250.0万円
2023年08月	2,598.0万円	1,700.8万円	2,240.0万円
2023年07月	2,581.8万円	1,786.5万円	-
2023年06月	2,625.0万円	1,733.5万円	2,300.0万円
2023年05月	2,633.0万円	1,628.0万円	-
2023年04月	2,360.0万円	1,665.3万円	-
2023年03月	2,260.0万円	1,626.8万円	2,350.0万円
2023年02月	2,020.0万円	1,744.3万円	2,280.0万円
2023年01月	2,100.0万円	1,810.3万円	-
2022年12月	2,261.4万円	1,791.3万円	2,500.0万円
2022年11月	2,728.8万円	1,760.4万円	-
2022年10月	2,663.3万円	1,665.1万円	-
2022年09月	2,653.3万円	1,493.0万円	2,480.0万円
2022年08月	2,730.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	2,613.3万円	1,589.8万円	-
2022年06月	2,547.1万円	1,646.5万円	2,190.0万円
2022年05月	2,620.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	2,747.1万円	1,641.9万円	-
2022年03月	2,850.0万円	1,674.6万円	-
2022年02月	2,586.0万円	1,668.3万円	-
2022年01月	2,197.5万円	1,522.7万円	-
2021年12月	2,328.3万円	1,674.6万円	-
2021年11月	2,480.0万円	1,664.7万円	-
2021年10月	1,901.4万円	1,476.5万円	-
2021年09月	2,046.0万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,570.0万円	1,517.4万円	-
2021年07月	2,077.5万円	1,583.8万円	2,380.0万円
2021年06月	1,725.0万円	1,500.9万円	2,100.0万円
2021年05月	1,846.7万円	1,549.1万円	2,400.0万円
2021年04月	1,935.0万円	1,610.7万円	2,100.0万円
2021年03月	1,695.0万円	1,572.4万円	-
2021年02月	1,850.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	1,660.0万円	1,508.9万円	-
2020年11月	2,197.5万円	1,543.6万円	-
2020年10月	1,246.7万円	1,627.5万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	ラフィスタ志村坂下
2024年03月	88.8万円	65.0万円	91.0万円
2024年02月	102.9万円	64.5万円	101.7万円
2024年01月	88.7万円	65.7万円	109.6万円
2023年12月	79.0万円	61.8万円	-
2023年11月	109.7万円	59.4万円	-
2023年10月	85.9万円	59.4万円	-
2023年09月	93.9万円	61.6万円	87.1万円
2023年08月	103.3万円	63.6万円	86.7万円
2023年07月	101.0万円	67.3万円	-
2023年06月	102.4万円	69.4万円	89.0万円
2023年05月	101.2万円	66.1万円	-
2023年04月	90.0万円	66.3万円	-
2023年03月	92.3万円	67.1万円	91.0万円
2023年02月	81.5万円	68.8万円	88.3万円
2023年01月	74.6万円	70.3万円	-
2022年12月	84.6万円	68.0万円	96.8万円
2022年11月	75.3万円	67.6万円	-
2022年10月	76.7万円	64.6万円	-
2022年09月	81.0万円	60.8万円	96.0万円
2022年08月	82.5万円	60.3万円	-
2022年07月	81.6万円	60.1万円	-
2022年06月	79.3万円	60.4万円	84.8万円
2022年05月	78.6万円	60.4万円	-
2022年04月	75.7万円	63.6万円	-
2022年03月	73.0万円	65.6万円	-
2022年02月	72.4万円	65.0万円	-
2022年01月	67.9万円	61.6万円	-
2021年12月	75.4万円	64.2万円	-
2021年11月	69.8万円	65.5万円	-
2021年10月	79.1万円	60.4万円	-
2021年09月	69.6万円	64.8万円	-
2021年08月	64.4万円	61.2万円	-
2021年07月	75.8万円	64.6万円	92.1万円
2021年06月	68.8万円	62.2万円	81.3万円
2021年05月	73.9万円	64.2万円	92.9万円
2021年04月	77.2万円	72.2万円	81.3万円
2021年03月	71.6万円	70.1万円	-
2021年02月	72.1万円	65.9万円	-
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	65.1万円	68.1万円	-
2020年11月	84.4万円	70.0万円	-
2020年10月	52.4万円	73.0万円	96.8万円