ＭＡＸＩＶ西新井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：3.39点安定性：3.05点リスク回避性：3.84点）

築浅

販売中まきしゔにしあらいＭＡＸＩＶ西新井

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,080万円／4.76％
所在地: 東京都足立区谷在家２丁目８－５
交通: 日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／25.93㎡
築年数: 築8年（2016/11）

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ＭＡＸＩＶ西新井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.24	21.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.82
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	78.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＭＡＸＩＶ西新井の総合評価

ＭＡＸＩＶ西新井の収益性

ＭＡＸＩＶ西新井の安定性

ＭＡＸＩＶ西新井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＭＡＸＩＶ西新井	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	ＭＡＸＩＶ西新井	谷在家の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.37

沿線との比較

	ＭＡＸＩＶ西新井	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.35

最寄り駅周辺との比較

	ＭＡＸＩＶ西新井	西新井大師西駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

ＭＡＸＩＶ西新井の物件写真

エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	ＭＡＸＩＶ西新井
2023年11月	135日	51日	135日
2023年10月	39日	52日	21日
2023年09月	-	53日	-
2023年08月	-	53日	-
2023年07月	90日	61日	-
2023年06月	-	50日	-
2023年05月	31日	67日	-
2023年04月	178日	69日	294日
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	176日	54日	-
2022年12月	98日	67日	-
2022年11月	90日	61日	-
2022年10月	-	73日	-
2022年09月	103日	73日	-
2022年08月	35日	61日	-
2022年07月	19日	35日	-
2022年06月	79日	32日	-
2022年05月	114日	56日	53日
2022年04月	43日	71日	-
2022年03月	-	87日	-
2022年02月	77日	59日	77日
2022年01月	-	64日	-
2021年12月	47日	63日	-
2021年11月	77日	78日	8日
2021年10月	84日	78日	120日
2021年09月	19日	60日	24日
2021年08月	16日	55日	-
2021年07月	24日	56日	15日
2021年06月	21日	68日	-
2021年05月	22日	44日	-
2021年04月	193日	96日	-
2021年03月	35日	119日	-
2021年02月	52日	181日	-
2021年01月	86日	148日	-
2020年12月	126日	160日	-
2020年11月	20日	86日	-
2020年10月	24日	83日	-
2020年09月	212日	104日	-
2020年08月	26日	93日	-
2020年07月	45日	129日	-
2020年06月	20日	69日	-
2020年05月	27日	69日	-
2020年04月	16日	63日	-
2020年03月	160日	75日	193日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	ＭＡＸＩＶ西新井
2023年11月	2,080.0万円	1,459.4万円	2,080.0万円
2023年10月	1,965.0万円	1,501.1万円	2,250.0万円
2023年09月	-	1,524.0万円	-
2023年08月	-	1,491.3万円	-
2023年07月	1,796.7万円	1,500.3万円	-
2023年06月	-	1,590.7万円	-
2023年05月	860.0万円	1,660.4万円	-
2023年04月	1,810.0万円	1,534.7万円	2,245.0万円
2023年03月	-	1,652.7万円	-
2023年02月	-	1,608.3万円	-
2023年01月	1,990.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,850.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	2,480.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	-	1,577.0万円	-
2022年09月	2,000.0万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,333.3万円	1,434.2万円	-
2022年07月	993.5万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,250.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,245.0万円	1,556.1万円	1,690.0万円
2022年04月	1,820.0万円	1,356.7万円	-
2022年03月	-	1,335.6万円	-
2022年02月	1,763.3万円	1,370.8万円	1,763.3万円
2022年01月	-	1,497.4万円	-
2021年12月	1,600.0万円	1,406.3万円	-
2021年11月	1,376.7万円	1,530.7万円	1,590.0万円
2021年10月	1,082.9万円	1,317.9万円	1,640.0万円
2021年09月	990.0万円	1,406.1万円	1,590.0万円
2021年08月	1,265.0万円	1,403.0万円	-
2021年07月	1,185.0万円	1,328.2万円	1,680.0万円
2021年06月	876.7万円	1,473.4万円	-
2021年05月	1,035.0万円	1,483.9万円	-
2021年04月	986.7万円	1,302.7万円	-
2021年03月	1,348.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	690.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	690.0万円	1,105.5万円	-
2020年12月	1,053.3万円	1,450.0万円	-
2020年11月	1,053.3万円	1,273.8万円	-
2020年10月	710.0万円	1,384.3万円	-
2020年09月	1,526.7万円	1,354.6万円	-
2020年08月	750.0万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,050.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,050.0万円	1,405.2万円	-
2020年05月	1,176.7万円	1,062.6万円	-
2020年04月	1,196.0万円	1,250.0万円	-
2020年03月	1,290.0万円	1,115.2万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	ＭＡＸＩＶ西新井
2023年11月	80.2万円	56.3万円	80.2万円
2023年10月	76.3万円	57.9万円	86.8万円
2023年09月	-	59.6万円	-
2023年08月	-	57.4万円	-
2023年07月	72.6万円	58.8万円	-
2023年06月	-	59.8万円	-
2023年05月	23.9万円	61.6万円	-
2023年04月	67.4万円	59.1万円	87.3万円
2023年03月	-	64.1万円	-
2023年02月	-	64.3万円	-
2023年01月	78.0万円	72.0万円	-
2022年12月	51.5万円	62.4万円	-
2022年11月	80.3万円	61.6万円	-
2022年10月	-	63.2万円	-
2022年09月	78.4万円	60.4万円	-
2022年08月	57.7万円	57.8万円	-
2022年07月	46.8万円	65.7万円	-
2022年06月	48.8万円	59.3万円	-
2022年05月	59.8万円	59.9万円	65.5万円
2022年04月	71.3万円	53.7万円	-
2022年03月	-	53.6万円	-
2022年02月	68.8万円	56.9万円	68.8万円
2022年01月	-	58.3万円	-
2021年12月	72.6万円	57.9万円	-
2021年11月	54.2万円	60.9万円	62.3万円
2021年10月	53.3万円	53.1万円	63.9万円
2021年09月	51.9万円	57.3万円	62.3万円
2021年08月	59.4万円	59.4万円	-
2021年07月	56.3万円	53.5万円	65.9万円
2021年06月	50.0万円	57.2万円	-
2021年05月	54.7万円	59.9万円	-
2021年04月	55.0万円	57.4万円	-
2021年03月	65.0万円	58.3万円	-
2021年02月	46.7万円	51.0万円	-
2021年01月	46.7万円	46.9万円	-
2020年12月	54.7万円	62.7万円	-
2020年11月	54.7万円	55.7万円	-
2020年10月	48.0万円	60.6万円	-
2020年09月	66.6万円	60.3万円	-
2020年08月	50.7万円	55.2万円	-
2020年07月	55.9万円	56.4万円	-
2020年06月	55.9万円	62.6万円	-
2020年05月	58.8万円	50.5万円	-
2020年04月	61.1万円	57.2万円	-
2020年03月	59.7万円	49.9万円	77.6万円