リライア東武練馬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：2.45点安定性：3.41点リスク回避性：3.50点）

築浅

販売中りらいあとうぶねりまリライア東武練馬

3.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／3.87％
所在地: 東京都練馬区北町１丁目３８－１７
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩7分
構造／建階: ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／23.51㎡
築年数: 築7年（2017/04）

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リライア東武練馬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	53.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リライア東武練馬の総合評価

リライア東武練馬の収益性

リライア東武練馬の安定性

リライア東武練馬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リライア東武練馬	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	リライア東武練馬	北町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	リライア東武練馬	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	リライア東武練馬	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

リライア東武練馬の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	リライア東武練馬
2024年03月	16日	15日	22日
2024年02月	28日	29日	-
2024年01月	38日	39日	-
2023年12月	48日	50日	92日
2023年11月	39日	51日	-
2023年10月	64日	45日	-
2023年09月	39日	64日	-
2023年08月	48日	56日	-
2023年07月	61日	50日	68日
2023年06月	23日	53日	-
2023年05月	33日	60日	89日
2023年04月	76日	64日	98日
2023年03月	47日	59日	-
2023年02月	66日	59日	-
2023年01月	62日	59日	-
2022年12月	27日	77日	-
2022年11月	143日	53日	-
2022年10月	44日	60日	105日
2022年09月	79日	59日	-
2022年08月	35日	56日	62日
2022年07月	12日	53日	-
2022年06月	21日	41日	-
2022年05月	30日	51日	-
2022年04月	37日	67日	65日
2022年03月	16日	55日	-
2022年02月	31日	58日	-
2022年01月	36日	71日	-
2021年12月	37日	63日	-
2021年11月	36日	54日	-
2021年10月	37日	54日	-
2021年09月	27日	30日	-
2021年08月	24日	53日	-
2021年07月	46日	54日	-
2021年06月	47日	58日	-
2021年05月	47日	61日	-
2021年04月	95日	64日	46日
2021年03月	200日	122日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	リライア東武練馬
2024年03月	1,688.0万円	1,643.9万円	2,580.0万円
2024年02月	1,505.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,826.4万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,822.7万円	1,657.7万円	2,580.0万円
2023年11月	1,133.3万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,162.9万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,242.0万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,473.2万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,763.1万円	1,759.5万円	2,500.0万円
2023年06月	1,313.8万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,666.9万円	2,580.0万円
2023年04月	1,771.7万円	1,601.3万円	2,680.0万円
2023年03月	1,762.5万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,488.6万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,505.5万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,820.8万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,628.2万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,451.1万円	2,600.0万円
2022年09月	1,521.5万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,501.1万円	1,469.4万円	2,600.0万円
2022年07月	1,320.0万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,330.2万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,177.1万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,256.0万円	1,533.3万円	2,650.0万円
2022年03月	1,209.6万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,339.8万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,379.3万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,332.9万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,163.8万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,194.4万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,497.8万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,797.4万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,907.3万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,329.0万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,205.7万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,558.3万円	1,506.1万円	2,750.0万円
2021年03月	1,461.0万円	1,498.6万円	2,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	リライア東武練馬
2024年03月	63.8万円	68.0万円	109.7万円
2024年02月	64.2万円	73.2万円	-
2024年01月	73.0万円	68.4万円	-
2023年12月	71.7万円	67.7万円	109.7万円
2023年11月	55.9万円	66.2万円	-
2023年10月	56.2万円	63.4万円	-
2023年09月	54.0万円	66.8万円	-
2023年08月	66.9万円	72.1万円	-
2023年07月	73.7万円	69.0万円	95.2万円
2023年06月	57.4万円	68.3万円	-
2023年05月	71.9万円	68.2万円	109.7万円
2023年04月	73.0万円	64.8万円	102.1万円
2023年03月	73.9万円	67.8万円	-
2023年02月	69.7万円	68.1万円	-
2023年01月	60.0万円	63.3万円	-
2022年12月	61.4万円	68.2万円	-
2022年11月	59.5万円	60.9万円	-
2022年10月	54.1万円	61.9万円	99.0万円
2022年09月	55.1万円	65.0万円	-
2022年08月	57.3万円	67.1万円	99.0万円
2022年07月	51.1万円	66.4万円	-
2022年06月	54.0万円	64.9万円	-
2022年05月	48.7万円	62.7万円	-
2022年04月	49.4万円	64.1万円	101.0万円
2022年03月	48.3万円	65.1万円	-
2022年02月	53.4万円	63.4万円	-
2022年01月	51.8万円	67.9万円	-
2021年12月	47.0万円	67.3万円	-
2021年11月	46.4万円	64.9万円	-
2021年10月	46.5万円	66.1万円	-
2021年09月	60.2万円	66.4万円	-
2021年08月	65.9万円	69.1万円	-
2021年07月	67.1万円	66.6万円	-
2021年06月	59.7万円	62.3万円	-
2021年05月	49.4万円	65.2万円	-
2021年04月	72.9万円	67.7万円	104.8万円
2021年03月	67.9万円	68.5万円	104.8万円