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総合評価：2.95点（収益性：1.73点安定性：3.66点リスク回避性：3.41点）

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販売中べるすてーじとごしヴェルステージ戸越

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.07％
所在地: 東京都品川区平塚１丁目１３－９
交通: 都営浅草線戸越駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1K ／19.21㎡
築年数: 築24年（2000/08）

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルステージ戸越の総合評価

ヴェルステージ戸越の収益性

ヴェルステージ戸越の安定性

ヴェルステージ戸越のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルステージ戸越	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

近隣エリアとの比較

	ヴェルステージ戸越	平塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

沿線との比較

	ヴェルステージ戸越	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルステージ戸越	戸越駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.41

ヴェルステージ戸越の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		品川区	ヴェルステージ戸越
2024年03月	47日	32日	58日
2024年02月	25日	39日	-
2024年01月	58日	43日	-
2023年12月	20日	51日	-
2023年11月	48日	52日	-
2023年10月	48日	58日	-
2023年09月	33日	58日	-
2023年08月	41日	41日	-
2023年07月	39日	56日	-
2023年06月	62日	47日	-
2023年05月	64日	51日	-
2023年04月	55日	65日	-
2023年03月	40日	71日	-
2023年02月	76日	62日	15日
2023年01月	39日	57日	-
2022年12月	20日	57日	-
2022年11月	51日	50日	-
2022年10月	77日	57日	-
2022年09月	37日	70日	-
2022年08月	41日	58日	-
2022年07月	51日	61日	-
2022年06月	24日	36日	41日
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	54日	60日	-
2022年03月	41日	65日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月		品川区	ヴェルステージ戸越
2024年03月	2,330.0万円	2,398.2万円	2,180.0万円
2024年02月	2,042.2万円	2,530.2万円	2,250.0万円
2024年01月	2,634.8万円	2,314.5万円	-
2023年12月	2,811.5万円	2,421.5万円	-
2023年11月	2,650.3万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,694.3万円	2,531.0万円	2,290.0万円
2023年09月	2,579.5万円	2,318.7万円	-
2023年08月	3,004.1万円	2,214.9万円	-
2023年07月	2,968.0万円	2,243.2万円	-
2023年06月	2,441.5万円	2,304.0万円	-
2023年05月	2,770.8万円	2,449.6万円	-
2023年04月	3,258.9万円	2,535.1万円	-
2023年03月	2,809.3万円	2,537.6万円	-
2023年02月	2,623.8万円	2,588.0万円	2,100.0万円
2023年01月	1,820.0万円	2,507.0万円	-
2022年12月	1,715.0万円	2,431.5万円	-
2022年11月	2,039.3万円	2,363.1万円	-
2022年10月	1,978.9万円	2,348.2万円	-
2022年09月	1,414.4万円	2,443.1万円	-
2022年08月	1,840.6万円	2,351.1万円	-
2022年07月	1,371.7万円	2,393.8万円	-
2022年06月	1,610.0万円	2,172.0万円	2,180.0万円
2022年05月	2,455.8万円	2,395.8万円	-
2022年04月	1,688.8万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,949.3万円	2,241.3万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		品川区	ヴェルステージ戸越
2024年03月	103.4万円	92.8万円	113.5万円
2024年02月	96.3万円	93.8万円	117.1万円
2024年01月	88.3万円	84.4万円	-
2023年12月	100.8万円	88.0万円	-
2023年11月	84.2万円	88.0万円	-
2023年10月	88.6万円	90.1万円	119.2万円
2023年09月	82.6万円	87.4万円	-
2023年08月	88.7万円	85.4万円	-
2023年07月	93.1万円	86.2万円	-
2023年06月	91.4万円	87.2万円	-
2023年05月	96.7万円	88.1万円	-
2023年04月	99.4万円	95.0万円	-
2023年03月	118.5万円	99.0万円	-
2023年02月	107.0万円	98.6万円	110.1万円
2023年01月	83.3万円	96.0万円	-
2022年12月	72.3万円	92.1万円	-
2022年11月	73.2万円	87.4万円	-
2022年10月	84.0万円	88.3万円	-
2022年09月	76.3万円	88.7万円	-
2022年08月	74.2万円	86.0万円	-
2022年07月	65.6万円	87.1万円	-
2022年06月	68.0万円	82.3万円	108.5万円
2022年05月	96.5万円	89.6万円	-
2022年04月	80.6万円	91.5万円	-
2022年03月	87.3万円	84.8万円	98.6万円