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販売中まんしょんごたんだマンション五反田

3.02
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,530万円／6.36％
所在地
東京都品川区西五反田８丁目８－１４
交通
 池上線 大崎広小路駅 徒歩4分
構造／建階
SRC ／ 地上14階 （10階）
間取／面積
1K ／23.94㎡
築年数
築45年（1979/07）

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マンション五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 5.6119.64
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.98
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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マンション五反田の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.06% リスク回避性 81.51% 安定性 66.05% 80% 60% 40% 20%

マンション五反田の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 56.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

マンション五反田の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 56.11% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 73.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

マンション五反田のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
マンション五反田 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
マンション五反田と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.06% マンション五反田 品川区 リスク回避性 +40.71% 安定性 +25.45%
近隣エリアとの比較
マンション五反田 西五反田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
マンション五反田と西五反田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.66% マンション五反田 西五反田 リスク回避性 +37.71% 安定性 +21.25%
沿線との比較
マンション五反田 池上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
マンション五反田と池上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.06% マンション五反田 池上線 リスク回避性 +39.71% 安定性 +24.85%
最寄り駅周辺との比較
マンション五反田 大崎広小路駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
マンション五反田と大崎広小路の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.86% マンション五反田 大崎広小路 リスク回避性 +37.11% 安定性 +19.65%

マンション五反田の物件写真

  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の外観
  • マンション五反田の間取り図
  • マンション五反田の看板
  • マンション五反田の看板
  • マンション五反田のエントランス
  • マンション五反田のエントランス
  • マンション五反田のエントランス
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の共有設備
  • マンション五反田の通路
  • マンション五反田の周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の外観外観
  • マンション五反田の間取り図間取り図
  • マンション五反田の看板看板
  • マンション五反田の看板看板
  • マンション五反田のエントランスエントランス
  • マンション五反田のエントランスエントランス
  • マンション五反田のエントランスエントランス
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の共有設備共有設備
  • マンション五反田の通路通路
  • マンション五反田の周辺環境周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境周辺環境
  • マンション五反田の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

マンション五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 大崎広小路　　　品川区　　　マンション五反田
年月品川区マンション五反田
2024年03月21日15日17日
2024年02月32日29日-
2024年01月46日37日-
2023年12月57日47日108日
2023年11月58日49日-
2023年10月61日56日-
2023年09月76日56日39日
2023年08月68日41日-
2023年07月94日54日129日
2023年06月68日47日37日
2023年05月81日51日31日
2023年04月154日64日29日
2023年03月39日70日44日
2023年02月93日61日156日
2023年01月51日56日-
2022年12月50日57日8日
2022年11月146日50日-
2022年10月47日57日97日
2022年09月62日70日-
2022年08月47日57日69日
2022年07月135日61日-
2022年06月33日36日17日
2022年05月23日52日41日
2022年04月69日60日-
2022年03月76日64日108日
2022年02月74日61日-
2022年01月33日48日-
2021年12月85日59日-
2021年11月37日51日-
2021年10月77日53日-
2021年09月33日46日18日
2021年08月34日58日41日
2021年07月43日60日-
2021年06月42日61日-
2021年05月-62日-
2021年04月203日80日-
2021年03月33日132日-
2021年02月65日188日-
2021年01月-114日-
2020年12月137日144日-
2020年11月143日107日-
2020年10月142日93日4日
2020年09月39日118日35日
2020年08月29日67日29日
2020年07月63日80日16日
2020年06月90日71日131日
2020年05月118日66日-
2020年04月45日60日31日
2020年03月47日88日47日
2020年02月46日69日25日
2020年01月38日72日27日
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周辺の販売価格の推移

マンション五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 大崎広小路　　　品川区　　　マンション五反田
年月品川区マンション五反田
2024年03月2,597.5万円2,398.2万円2,250.0万円
2024年02月2,180.0万円2,530.2万円-
2024年01月3,164.8万円2,314.5万円-
2023年12月2,632.3万円2,421.5万円1,530.0万円
2023年11月2,669.8万円2,451.7万円-
2023年10月3,556.0万円2,531.0万円-
2023年09月2,291.6万円2,318.7万円1,580.0万円
2023年08月2,399.9万円2,214.9万円-
2023年07月2,246.1万円2,243.2万円3,500.0万円
2023年06月2,170.0万円2,304.0万円2,560.0万円
2023年05月2,307.5万円2,449.6万円1,690.0万円
2023年04月2,762.9万円2,535.1万円1,760.0万円
2023年03月2,530.9万円2,537.6万円2,635.0万円
2023年02月2,195.6万円2,588.0万円1,770.0万円
2023年01月2,487.0万円2,507.0万円-
2022年12月2,574.5万円2,431.5万円2,680.0万円
2022年11月2,902.7万円2,363.1万円-
2022年10月2,560.8万円2,348.2万円1,550.0万円
2022年09月2,678.1万円2,443.1万円-
2022年08月2,485.6万円2,351.1万円2,580.0万円
2022年07月2,865.3万円2,393.8万円-
2022年06月2,519.9万円2,172.0万円2,780.0万円
2022年05月2,761.0万円2,395.8万円2,580.0万円
2022年04月1,528.0万円2,401.6万円-
2022年03月2,435.0万円2,241.3万円2,980.0万円
2022年02月2,012.2万円2,397.3万円-
2022年01月1,895.7万円2,151.5万円-
2021年12月2,200.5万円2,354.8万円-
2021年11月2,092.9万円2,160.4万円-
2021年10月2,063.0万円2,314.5万円-
2021年09月2,285.0万円2,257.7万円2,380.0万円
2021年08月2,102.5万円2,274.5万円2,080.0万円
2021年07月1,978.0万円2,386.4万円-
2021年06月2,432.0万円2,431.7万円-
2021年05月-2,137.2万円-
2021年04月2,003.3万円2,022.6万円-
2021年03月1,450.0万円1,951.8万円-
2021年02月1,600.0万円2,094.4万円-
2021年01月-1,799.2万円-
2020年12月2,271.3万円1,993.5万円-
2020年11月2,280.0万円1,965.6万円-
2020年10月1,690.0万円1,768.0万円1,300.0万円
2020年09月1,708.3万円1,876.1万円1,670.0万円
2020年08月1,490.0万円1,755.4万円1,490.0万円
2020年07月1,990.0万円1,783.5万円1,300.0万円
2020年06月1,696.7万円1,695.9万円1,300.0万円
2020年05月2,007.5万円1,742.6万円-
2020年04月1,544.2万円1,698.0万円1,311.0万円
2020年03月1,246.7万円1,859.6万円1,246.7万円
2020年02月1,661.7万円1,722.7万円1,280.0万円
2020年01月1,660.0万円1,768.2万円1,430.0万円
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周辺の平米単価の推移

マンション五反田、品川区と大崎広小路駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 大崎広小路　　　品川区　　　マンション五反田
年月品川区マンション五反田
2024年03月75.3万円92.8万円65.5万円
2024年02月78.1万円93.8万円-
2024年01月109.0万円84.4万円-
2023年12月82.3万円88.0万円63.9万円
2023年11月83.5万円88.0万円-
2023年10月115.2万円90.1万円-
2023年09月70.9万円87.4万円67.2万円
2023年08月80.2万円85.4万円-
2023年07月81.8万円86.2万円92.0万円
2023年06月84.4万円87.2万円78.8万円
2023年05月84.8万円88.1万円72.3万円
2023年04月94.9万円95.0万円75.3万円
2023年03月81.2万円99.0万円82.1万円
2023年02月76.8万円98.6万円75.6万円
2023年01月79.9万円96.0万円-
2022年12月85.0万円92.1万円77.0万円
2022年11月81.8万円87.4万円-
2022年10月82.3万円88.3万円65.8万円
2022年09月79.4万円88.7万円-
2022年08月83.1万円86.0万円74.1万円
2022年07月81.3万円87.1万円-
2022年06月78.6万円82.3万円72.6万円
2022年05月89.2万円89.6万円70.3万円
2022年04月69.7万円91.5万円-
2022年03月78.1万円84.8万円77.8万円
2022年02月77.0万円85.4万円-
2022年01月70.6万円80.6万円-
2021年12月83.0万円88.4万円-
2021年11月71.8万円83.9万円-
2021年10月77.3万円87.2万円-
2021年09月76.0万円88.0万円62.2万円
2021年08月80.1万円87.5万円59.8万円
2021年07月82.6万円93.1万円-
2021年06月88.5万円93.8万円-
2021年05月-90.7万円-
2021年04月84.4万円92.8万円-
2021年03月67.9万円91.5万円-
2021年02月59.2万円94.6万円-
2021年01月-83.9万円-
2020年12月103.1万円92.8万円-
2020年11月78.4万円92.7万円-
2020年10月68.0万円83.5万円54.3万円
2020年09月70.3万円88.1万円66.6万円
2020年08月62.2万円80.3万円62.2万円
2020年07月77.4万円85.6万円54.3万円
2020年06月72.2万円82.8万円54.3万円
2020年05月92.2万円82.8万円-
2020年04月65.3万円81.7万円54.3万円
2020年03月51.8万円88.0万円51.8万円
2020年02月74.7万円83.2万円53.0万円
2020年01月73.7万円85.3万円58.9万円
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マンション五反田の周辺地図

マンション五反田の最寄り駅

  • 大崎広小路駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分

  • 五反田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分

  • 大崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分

  • 戸越駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分

マンション五反田の物件詳細情報

所在地
東京都品川区西五反田８丁目８－１４
交通
価格
1,530 万円
平米単価
64 万円
管理費等
5,100 円
修繕積立金
5,800 円
家賃
81,152 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
23.94㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上14階 ／10階
築年月
築45年（1979/07）
総戸数
195
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

マンション五反田の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,530万円
家賃
81,152 円 ※想定家賃円
管理費
5,100円
修繕積立金
5,800円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

マンション五反田のよくあるご質問

マンション五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.02点（収益性：1.65点　安定性：3.30点　リスク回避性：4.08点）
マンション五反田のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
マンション五反田のこの部屋の間取りと広さは？
1K、23.94㎡です。
マンション五反田のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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