ザ・パークワンズ門前仲町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.28点（収益性：2.76点安定性：3.40点リスク回避性：3.68点）

駅近
築浅

販売中ざぱーくわんず門前仲町ザ・パークワンズ門前仲町

3.28

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,650万円／4.10％
所在地: 東京都江東区門前仲町１丁目１３－９
交通: 東西線門前仲町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上12階
間取／面積: 1K ／26.91㎡
築年数: 築4年（2020/02）

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ザ・パークワンズ門前仲町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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ザ・パークワンズ門前仲町の総合評価

ザ・パークワンズ門前仲町の収益性

ザ・パークワンズ門前仲町の安定性

ザ・パークワンズ門前仲町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・パークワンズ門前仲町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

近隣エリアとの比較

	ザ・パークワンズ門前仲町	門前仲町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.50

沿線との比較

	ザ・パークワンズ門前仲町	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	ザ・パークワンズ門前仲町	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

ザ・パークワンズ門前仲町の物件写真

外観
外観
外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		江東区	ザ・パークワンズ門前仲町
2024年02月	28日	30日	57日
2024年01月	41日	45日	-
2023年12月	43日	48日	-
2023年11月	38日	58日	-
2023年10月	72日	63日	-
2023年09月	60日	61日	-
2023年08月	86日	60日	-
2023年07月	53日	63日	-
2023年06月	38日	47日	-
2023年05月	100日	56日	-
2023年04月	53日	73日	-
2023年03月	56日	62日	-
2023年02月	126日	75日	-
2023年01月	49日	50日	-
2022年12月	65日	65日	-
2022年11月	134日	59日	-
2022年10月	80日	61日	377日
2022年09月	127日	80日	34日
2022年08月	97日	79日	4日
2022年07月	54日	58日	-
2022年06月	65日	42日	-
2022年05月	53日	43日	-
2022年04月	83日	65日	-
2022年03月	66日	54日	88日
2022年02月	117日	53日	202日
2022年01月	106日	54日	-
2021年12月	68日	75日	-
2021年11月	50日	70日	-
2021年10月	53日	75日	-
2021年09月	88日	77日	-
2021年08月	63日	61日	-
2021年07月	120日	56日	-
2021年06月	73日	64日	97日
2021年05月	41日	47日	-
2021年04月	152日	71日	-
2021年03月	91日	192日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月		江東区	ザ・パークワンズ門前仲町
2024年02月	2,809.9万円	2,316.2万円	3,650.0万円
2024年01月	2,538.8万円	2,425.1万円	-
2023年12月	2,880.6万円	2,357.4万円	-
2023年11月	2,604.0万円	2,418.9万円	-
2023年10月	2,663.5万円	2,326.5万円	-
2023年09月	2,963.6万円	2,295.4万円	-
2023年08月	2,898.6万円	2,216.4万円	-
2023年07月	1,931.3万円	2,318.1万円	-
2023年06月	2,361.4万円	2,145.0万円	-
2023年05月	2,726.7万円	2,272.5万円	-
2023年04月	2,185.0万円	2,238.4万円	-
2023年03月	2,534.1万円	2,379.0万円	-
2023年02月	2,821.0万円	2,327.9万円	-
2023年01月	2,456.0万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,470.0万円	2,304.0万円	-
2022年11月	2,657.6万円	2,173.1万円	-
2022年10月	2,723.2万円	2,153.5万円	5,980.0万円
2022年09月	2,605.6万円	2,103.8万円	3,580.0万円
2022年08月	2,342.1万円	2,140.3万円	3,670.0万円
2022年07月	2,282.7万円	2,151.7万円	-
2022年06月	2,152.5万円	2,256.7万円	-
2022年05月	2,428.0万円	2,378.5万円	-
2022年04月	2,308.4万円	2,357.5万円	-
2022年03月	2,752.0万円	2,333.7万円	3,280.0万円
2022年02月	2,894.2万円	2,436.4万円	3,540.0万円
2022年01月	2,291.1万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,586.2万円	2,286.8万円	-
2021年11月	2,807.4万円	2,370.2万円	-
2021年10月	2,495.5万円	2,283.5万円	-
2021年09月	2,778.8万円	2,174.3万円	-
2021年08月	2,527.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,128.0万円	2,206.6万円	-
2021年06月	2,876.3万円	2,182.7万円	3,575.0万円
2021年05月	2,495.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,754.0万円	2,129.7万円	-
2021年03月	3,380.0万円	1,951.3万円	3,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		江東区	ザ・パークワンズ門前仲町
2024年02月	105.8万円	91.2万円	135.6万円
2024年01月	99.2万円	93.4万円	-
2023年12月	111.9万円	91.9万円	-
2023年11月	110.3万円	92.8万円	-
2023年10月	106.6万円	92.2万円	-
2023年09月	110.2万円	90.4万円	-
2023年08月	114.8万円	90.6万円	-
2023年07月	82.8万円	93.4万円	-
2023年06月	95.7万円	84.8万円	-
2023年05月	100.9万円	86.6万円	-
2023年04月	93.4万円	89.1万円	-
2023年03月	108.2万円	93.0万円	-
2023年02月	110.0万円	91.0万円	-
2023年01月	93.9万円	90.8万円	-
2022年12月	96.6万円	91.8万円	-
2022年11月	97.0万円	85.4万円	-
2022年10月	100.1万円	86.0万円	160.2万円
2022年09月	108.3万円	86.3万円	136.3万円
2022年08月	90.6万円	87.9万円	139.7万円
2022年07月	88.2万円	87.4万円	-
2022年06月	87.3万円	88.6万円	-
2022年05月	95.6万円	90.1万円	-
2022年04月	90.8万円	89.4万円	-
2022年03月	91.2万円	90.0万円	124.9万円
2022年02月	102.9万円	92.3万円	134.8万円
2022年01月	87.0万円	86.7万円	-
2021年12月	89.8万円	89.4万円	-
2021年11月	91.6万円	90.4万円	-
2021年10月	87.6万円	86.7万円	-
2021年09月	96.7万円	84.2万円	-
2021年08月	91.5万円	84.0万円	-
2021年07月	71.7万円	84.8万円	-
2021年06月	105.9万円	85.9万円	134.5万円
2021年05月	88.1万円	87.6万円	-
2021年04月	109.7万円	88.0万円	-
2021年03月	134.2万円	85.3万円	134.2万円