プレール・ドゥーク蔵前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.49点（収益性：3.29点安定性：3.40点リスク回避性：3.77点）

築浅

販売中ぷれーるどぅーくくらまえプレール・ドゥーク蔵前

3.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,550万円／5.01％
所在地: 東京都墨田区本所１丁目２４－８
交通: 都営浅草線蔵前駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（1階）
間取／面積: 1K ／25.6㎡
築年数: 築8年（2016/06）

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プレール・ドゥーク蔵前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	74.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク蔵前の総合評価

プレール・ドゥーク蔵前の収益性

プレール・ドゥーク蔵前の安定性

プレール・ドゥーク蔵前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク蔵前	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.13

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク蔵前	本所の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

沿線との比較

	プレール・ドゥーク蔵前	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.20

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク蔵前	蔵前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

プレール・ドゥーク蔵前の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		墨田区	プレール・ドゥーク蔵前
2024年01月	48日	41日	63日
2023年12月	40日	56日	-
2023年11月	78日	48日	-
2023年10月	33日	53日	18日
2023年09月	57日	55日	33日
2023年08月	58日	52日	-
2023年07月	48日	43日	-
2023年06月	47日	46日	-
2023年05月	57日	64日	10日
2023年04月	57日	64日	47日
2023年03月	98日	69日	-
2023年02月	20日	85日	51日
2023年01月	31日	71日	-
2022年12月	31日	72日	-
2022年11月	37日	71日	-
2022年10月	66日	84日	16日
2022年09月	26日	69日	-
2022年08月	44日	60日	50日
2022年07月	40日	58日	30日
2022年06月	36日	46日	-
2022年05月	22日	51日	-
2022年04月	45日	70日	42日
2022年03月	79日	51日	-
2022年02月	50日	51日	-
2022年01月	51日	47日	-
2021年12月	49日	61日	-
2021年11月	20日	51日	-
2021年10月	43日	55日	-
2021年09月	33日	40日	-
2021年08月	65日	42日	118日
2021年07月	61日	53日	-
2021年06月	36日	61日	-
2021年05月	53日	65日	-
2021年04月	43日	109日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月		墨田区	プレール・ドゥーク蔵前
2024年01月	2,228.1万円	2,132.4万円	2,550.0万円
2023年12月	2,647.7万円	2,159.0万円	-
2023年11月	2,684.4万円	2,061.7万円	-
2023年10月	2,736.4万円	2,198.6万円	2,700.0万円
2023年09月	2,404.6万円	2,157.0万円	2,700.0万円
2023年08月	3,071.0万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,407.0万円	2,141.4万円	-
2023年06月	2,239.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,411.7万円	2,200.0万円	2,655.0万円
2023年04月	2,916.2万円	2,103.5万円	2,625.0万円
2023年03月	2,523.0万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,697.8万円	2,147.6万円	2,600.0万円
2023年01月	2,400.0万円	2,157.6万円	-
2022年12月	1,832.1万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,253.1万円	2,138.2万円	-
2022年10月	2,198.6万円	2,166.6万円	2,450.0万円
2022年09月	2,136.3万円	2,194.6万円	-
2022年08月	2,484.8万円	2,151.8万円	2,815.0万円
2022年07月	2,418.5万円	2,237.9万円	2,800.0万円
2022年06月	2,498.8万円	2,191.0万円	-
2022年05月	2,459.0万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,589.1万円	2,188.5万円	2,715.0万円
2022年03月	2,420.4万円	1,900.8万円	-
2022年02月	2,275.7万円	2,015.4万円	-
2022年01月	2,301.1万円	1,946.1万円	-
2021年12月	2,162.8万円	2,041.9万円	-
2021年11月	1,874.7万円	2,025.3万円	-
2021年10月	2,014.7万円	2,097.3万円	-
2021年09月	2,105.2万円	2,057.1万円	-
2021年08月	2,340.7万円	2,043.3万円	2,500.0万円
2021年07月	2,440.6万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,895.0万円	2,080.2万円	-
2021年05月	2,375.7万円	2,099.3万円	-
2021年04月	2,261.4万円	1,952.9万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		墨田区	プレール・ドゥーク蔵前
2024年01月	77.0万円	82.7万円	99.6万円
2023年12月	91.0万円	82.9万円	-
2023年11月	94.4万円	79.8万円	-
2023年10月	95.1万円	84.8万円	105.5万円
2023年09月	86.4万円	83.0万円	105.5万円
2023年08月	97.3万円	84.5万円	-
2023年07月	84.8万円	84.7万円	-
2023年06月	81.3万円	88.3万円	-
2023年05月	88.5万円	86.8万円	103.7万円
2023年04月	97.8万円	82.9万円	102.5万円
2023年03月	84.2万円	86.3万円	-
2023年02月	81.9万円	82.8万円	101.6万円
2023年01月	80.3万円	84.2万円	-
2022年12月	73.9万円	84.8万円	-
2022年11月	89.1万円	84.1万円	-
2022年10月	89.6万円	83.6万円	94.1万円
2022年09月	81.5万円	84.1万円	-
2022年08月	92.3万円	83.5万円	110.0万円
2022年07月	91.2万円	84.9万円	109.4万円
2022年06月	91.0万円	83.3万円	-
2022年05月	82.1万円	86.4万円	-
2022年04月	94.4万円	86.6万円	106.1万円
2022年03月	89.5万円	76.2万円	-
2022年02月	84.8万円	77.5万円	-
2022年01月	94.3万円	75.2万円	-
2021年12月	85.4万円	79.4万円	-
2021年11月	76.5万円	76.6万円	-
2021年10月	79.6万円	79.2万円	-
2021年09月	86.6万円	74.8万円	-
2021年08月	88.7万円	72.4万円	97.7万円
2021年07月	91.9万円	75.5万円	-
2021年06月	78.9万円	75.5万円	-
2021年05月	87.1万円	79.5万円	-
2021年04月	99.1万円	83.4万円	104.7万円