鶯谷日伸ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.75点安定性：2.98点リスク回避性：2.49点）

人気エリア
駅近

販売中鶯谷日伸はいつ鶯谷日伸ハイツ

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,880万円／6.51％
所在地: 東京都台東区根岸１丁目
交通: 山手線鶯谷駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 2DK ／35.55㎡
築年数: 築48年（1976/02）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

鶯谷日伸ハイツの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			10.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

鶯谷日伸ハイツの総合評価

鶯谷日伸ハイツの収益性

鶯谷日伸ハイツの安定性

鶯谷日伸ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	鶯谷日伸ハイツ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

近隣エリアとの比較

	鶯谷日伸ハイツ	根岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

沿線との比較

	鶯谷日伸ハイツ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	鶯谷日伸ハイツ	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

鶯谷日伸ハイツの物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		台東区	鶯谷日伸ハイツ
2024年02月	42日	32日	48日
2024年01月	42日	38日	10日
2023年12月	35日	47日	16日
2023年11月	73日	55日	123日
2023年10月	58日	52日	68日
2023年09月	44日	47日	17日
2023年08月	14日	50日	14日
2023年07月	25日	50日	10日
2023年06月	34日	44日	12日
2023年05月	37日	48日	-
2023年04月	33日	59日	52日
2023年03月	27日	56日	84日
2023年02月	79日	73日	-
2023年01月	33日	69日	-
2022年12月	94日	75日	237日
2022年11月	89日	71日	-
2022年10月	147日	62日	-
2022年09月	80日	55日	-
2022年08月	26日	67日	-
2022年07月	76日	76日	-
2022年06月	36日	42日	-
2022年05月	68日	61日	-
2022年04月	44日	63日	-
2022年03月	98日	74日	209日
2022年02月	43日	61日	-
2022年01月	130日	70日	-
2021年12月	87日	74日	-
2021年11月	78日	67日	-
2021年10月	68日	52日	117日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月		台東区	鶯谷日伸ハイツ
2024年02月	2,216.7万円	2,405.1万円	1,930.0万円
2024年01月	2,375.0万円	2,374.4万円	1,980.0万円
2023年12月	2,330.7万円	2,428.9万円	2,030.0万円
2023年11月	2,506.3万円	2,319.6万円	1,980.0万円
2023年10月	2,236.8万円	2,382.0万円	2,286.7万円
2023年09月	2,740.8万円	2,296.2万円	2,280.0万円
2023年08月	2,324.6万円	2,660.0万円	2,280.0万円
2023年07月	2,308.2万円	2,486.7万円	2,280.0万円
2023年06月	2,281.3万円	2,414.4万円	2,280.0万円
2023年05月	2,402.0万円	2,156.2万円	-
2023年04月	1,687.0万円	2,356.2万円	1,986.7万円
2023年03月	2,138.8万円	2,335.3万円	2,590.0万円
2023年02月	1,985.0万円	2,437.4万円	-
2023年01月	1,593.6万円	2,363.8万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,191.7万円	2,300.0万円
2022年11月	2,118.0万円	2,197.4万円	-
2022年10月	2,043.2万円	2,201.1万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,176.3万円	-
2022年08月	2,290.0万円	2,218.3万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,319.3万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,147.4万円	-
2022年05月	2,706.0万円	2,359.4万円	-
2022年04月	2,385.0万円	2,231.2万円	-
2022年03月	2,486.8万円	2,330.0万円	2,089.5万円
2022年02月	1,840.0万円	2,251.3万円	-
2022年01月	2,225.8万円	2,290.5万円	-
2021年12月	2,273.2万円	2,276.9万円	-
2021年11月	2,330.0万円	2,256.2万円	-
2021年10月	2,373.8万円	2,329.5万円	1,780.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月		台東区	鶯谷日伸ハイツ
2024年02月	81.6万円	86.4万円	54.3万円
2024年01月	73.8万円	84.5万円	53.2万円
2023年12月	71.6万円	88.4万円	54.5万円
2023年11月	79.4万円	85.0万円	55.7万円
2023年10月	65.4万円	90.8万円	64.1万円
2023年09月	85.5万円	86.1万円	61.3万円
2023年08月	74.1万円	91.0万円	61.3万円
2023年07月	75.6万円	87.4万円	61.3万円
2023年06月	75.2万円	83.6万円	61.3万円
2023年05月	88.2万円	80.7万円	-
2023年04月	63.4万円	85.7万円	57.2万円
2023年03月	81.5万円	86.5万円	72.9万円
2023年02月	77.6万円	85.6万円	-
2023年01月	58.9万円	85.9万円	-
2022年12月	74.4万円	85.4万円	69.9万円
2022年11月	76.6万円	84.0万円	-
2022年10月	77.6万円	82.0万円	-
2022年09月	73.6万円	81.2万円	-
2022年08月	70.0万円	84.2万円	-
2022年07月	83.1万円	87.9万円	-
2022年06月	72.9万円	83.2万円	-
2022年05月	93.6万円	82.7万円	-
2022年04月	69.0万円	83.5万円	-
2022年03月	72.4万円	84.8万円	60.2万円
2022年02月	71.2万円	79.3万円	-
2022年01月	80.6万円	84.7万円	-
2021年12月	90.8万円	81.7万円	-
2021年11月	96.5万円	83.8万円	-
2021年10月	86.8万円	85.1万円	50.1万円