シャンブル幡ケ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.69点安定性：3.02点リスク回避性：3.10点）

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駅近

販売中しゃんぶるはたがやシャンブル幡ケ谷

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／5.83％
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目
交通: 京王線幡ヶ谷駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1DK ／28.23㎡
築年数: 築46年（1978/02）

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シャンブル幡ケ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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シャンブル幡ケ谷の総合評価

シャンブル幡ケ谷の収益性

シャンブル幡ケ谷の安定性

シャンブル幡ケ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンブル幡ケ谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	シャンブル幡ケ谷	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	シャンブル幡ケ谷	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	シャンブル幡ケ谷	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

シャンブル幡ケ谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		渋谷区	シャンブル幡ケ谷
2023年10月	69日	54日	19日
2023年09月	75日	49日	-
2023年08月	66日	58日	-
2023年07月	64日	49日	-
2023年06月	67日	52日	-
2023年05月	33日	53日	-
2023年04月	80日	67日	-
2023年03月	83日	66日	-
2023年02月	45日	61日	16日
2023年01月	39日	69日	20日
2022年12月	55日	66日	23日
2022年11月	57日	76日	6日
2022年10月	54日	64日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月		渋谷区	シャンブル幡ケ谷
2023年10月	2,246.8万円	2,963.7万円	1,290.0万円
2023年09月	2,177.2万円	2,740.5万円	-
2023年08月	1,990.7万円	2,764.0万円	-
2023年07月	2,368.9万円	2,966.2万円	-
2023年06月	1,998.9万円	3,147.9万円	-
2023年05月	2,109.9万円	2,954.2万円	-
2023年04月	2,037.0万円	2,826.4万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,648.9万円	-
2023年02月	2,028.9万円	2,773.4万円	1,460.0万円
2023年01月	2,001.9万円	2,742.9万円	1,490.0万円
2022年12月	2,219.3万円	2,693.1万円	1,555.0万円
2022年11月	2,131.8万円	2,903.1万円	1,299.0万円
2022年10月	2,019.4万円	2,817.0万円	1,344.8万円

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周辺の平米単価の推移

年月		渋谷区	シャンブル幡ケ谷
2023年10月	71.8万円	109.0万円	51.6万円
2023年09月	83.2万円	106.2万円	-
2023年08月	76.9万円	101.1万円	-
2023年07月	85.4万円	107.4万円	-
2023年06月	81.2万円	114.1万円	-
2023年05月	80.3万円	107.2万円	-
2023年04月	72.7万円	106.5万円	-
2023年03月	79.7万円	100.4万円	-
2023年02月	74.9万円	104.9万円	60.1万円
2023年01月	73.3万円	105.1万円	61.3万円
2022年12月	82.3万円	103.4万円	64.0万円
2022年11月	85.4万円	108.6万円	53.5万円
2022年10月	70.5万円	104.6万円	55.3万円