カーサ宇喜田１号棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.57点安定性：2.47点リスク回避性：3.95点）

販売中かーさうきたいちごうとうカーサ宇喜田　１号棟

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,790万円／2.74％
所在地: 東京都江戸川区中葛西１丁目３１－１
交通: 東西線葛西駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1DK ／24.3㎡
築年数: 築50年（1976/02）

カーサ宇喜田　１号棟は葛西駅から徒歩10分のところにある、東西線が利用可能な物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カーサ宇喜田　１号棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ宇喜田　１号棟の総合評価

カーサ宇喜田　１号棟の収益性

カーサ宇喜田　１号棟の安定性

カーサ宇喜田　１号棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ宇喜田　１号棟	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋2.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.96

近隣エリアとの比較

	カーサ宇喜田　１号棟	中葛西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	カーサ宇喜田　１号棟	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	カーサ宇喜田　１号棟	葛西駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

カーサ宇喜田　１号棟の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ宇喜田　１号棟
2026年05月	14日	9日	11日
2026年04月	26日	18日	26日
2026年03月	46日	59日	71日
2026年02月	58日	64日	-
2026年01月	40日	45日	-
2025年12月	56日	61日	-
2025年11月	80日	88日	-
2025年10月	63日	61日	11日
2025年09月	26日	65日	13日
2025年08月	18日	57日	-
2025年07月	30日	39日	-
2025年06月	93日	60日	-
2025年05月	34日	43日	-
2025年04月	28日	34日	-
2025年03月	122日	69日	138日
2025年02月	-	33日	-
2025年01月	6日	39日	-
2024年12月	67日	59日	115日
2024年11月	29日	29日	-
2024年10月	46日	64日	-
2024年09月	31日	38日	10日
2024年08月	22日	31日	-
2024年07月	43日	59日	40日
2024年06月	26日	76日	-
2024年05月	35日	47日	-
2024年04月	24日	83日	-
2024年03月	35日	54日	-
2024年02月	48日	53日	25日
2024年01月	67日	69日	19日
2023年12月	-	78日	-
2023年11月	99日	72日	-
2023年10月	88日	47日	134日
2023年09月	27日	42日	-
2023年08月	20日	36日	92日
2023年07月	14日	29日	12日
2023年06月	11日	34日	-
2023年05月	33日	58日	-
2023年04月	65日	78日	-
2023年03月	21日	34日	-
2023年02月	27日	57日	-
2023年01月	35日	26日	14日
2022年12月	25日	39日	-
2022年11月	25日	57日	-
2022年10月	18日	21日	106日

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周辺の販売価格の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ宇喜田　１号棟
2026年05月	1,578.5万円	1,569.9万円	1,510.0万円
2026年04月	1,406.0万円	1,721.7万円	1,230.0万円
2026年03月	1,457.0万円	1,609.9万円	1,250.0万円
2026年02月	1,385.0万円	1,596.0万円	-
2026年01月	1,314.0万円	1,230.5万円	-
2025年12月	1,368.6万円	1,310.8万円	-
2025年11月	1,330.0万円	1,486.8万円	-
2025年10月	1,348.8万円	1,480.6万円	1,180.0万円
2025年09月	1,619.8万円	1,481.6万円	1,230.0万円
2025年08月	1,690.0万円	1,380.0万円	-
2025年07月	1,412.5万円	1,481.2万円	-
2025年06月	1,200.0万円	1,505.3万円	-
2025年05月	1,553.3万円	1,181.4万円	-
2025年04月	1,494.5万円	1,485.8万円	-
2025年03月	1,182.7万円	1,351.7万円	1,174.0万円
2025年02月	-	1,198.3万円	-
2025年01月	1,335.0万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,302.2万円	1,630.8万円	1,250.0万円
2024年11月	1,457.5万円	1,316.9万円	-
2024年10月	1,171.0万円	1,340.4万円	-
2024年09月	1,191.9万円	1,234.5万円	1,000.0万円
2024年08月	1,212.2万円	1,310.0万円	-
2024年07月	1,234.6万円	1,267.7万円	1,200.0万円
2024年06月	1,328.4万円	1,395.7万円	-
2024年05月	1,220.0万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,184.0万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,179.3万円	1,548.3万円	-
2024年02月	1,174.4万円	1,309.6万円	1,020.0万円
2024年01月	1,496.7万円	1,520.0万円	820.0万円
2023年12月	860.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	1,065.0万円	1,315.0万円	-
2023年10月	940.0万円	1,358.1万円	1,005.0万円
2023年09月	1,480.4万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,367.1万円	1,543.1万円	1,150.0万円
2023年07月	1,614.6万円	1,833.5万円	1,050.0万円
2023年06月	1,674.5万円	1,730.7万円	-
2023年05月	1,059.7万円	1,434.3万円	-
2023年04月	1,189.7万円	1,529.5万円	-
2023年03月	1,153.8万円	1,281.8万円	-
2023年02月	1,172.5万円	1,437.8万円	-
2023年01月	967.2万円	1,043.8万円	700.0万円
2022年12月	970.4万円	1,232.5万円	-
2022年11月	1,087.0万円	1,286.3万円	-
2022年10月	1,037.8万円	1,193.9万円	887.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	葛西駅	江戸川区	カーサ宇喜田　１号棟
2026年05月	64.0万円	56.2万円	62.1万円
2026年04月	58.2万円	59.1万円	50.6万円
2026年03月	59.6万円	64.8万円	51.4万円
2026年02月	57.0万円	61.5万円	-
2026年01月	51.3万円	52.1万円	-
2025年12月	56.9万円	56.1万円	-
2025年11月	55.3万円	58.3万円	-
2025年10月	55.9万円	59.8万円	48.6万円
2025年09月	57.5万円	56.3万円	50.6万円
2025年08月	69.3万円	58.4万円	-
2025年07月	53.1万円	58.6万円	-
2025年06月	49.4万円	62.4万円	-
2025年05月	50.5万円	53.4万円	-
2025年04月	50.5万円	59.4万円	-
2025年03月	48.7万円	57.0万円	48.3万円
2025年02月	-	43.9万円	-
2025年01月	54.9万円	59.8万円	-
2024年12月	51.1万円	68.2万円	51.4万円
2024年11月	55.4万円	54.9万円	-
2024年10月	42.7万円	52.1万円	-
2024年09月	47.6万円	52.8万円	41.2万円
2024年08月	50.0万円	54.8万円	-
2024年07月	48.7万円	52.4万円	49.4万円
2024年06月	49.4万円	53.6万円	-
2024年05月	49.7万円	54.4万円	-
2024年04月	47.4万円	55.4万円	-
2024年03月	46.4万円	58.6万円	-
2024年02月	45.9万円	50.9万円	42.0万円
2024年01月	52.1万円	53.9万円	33.7万円
2023年12月	35.4万円	56.8万円	-
2023年11月	43.8万円	54.2万円	-
2023年10月	39.0万円	53.1万円	41.9万円
2023年09月	47.4万円	53.7万円	-
2023年08月	46.7万円	55.0万円	47.3万円
2023年07月	51.9万円	64.2万円	43.2万円
2023年06月	53.6万円	59.2万円	-
2023年05月	43.7万円	56.7万円	-
2023年04月	43.1万円	56.1万円	-
2023年03月	44.5万円	50.7万円	-
2023年02月	42.1万円	54.1万円	-
2023年01月	37.2万円	37.4万円	28.8万円
2022年12月	40.0万円	48.3万円	-
2022年11月	42.9万円	50.3万円	-
2022年10月	42.5万円	48.7万円	36.5万円