ダイナシティ新中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.82点安定性：3.25点リスク回避性：4.18点）

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販売中だいなしてぃしんなかのダイナシティ新中野

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,500万円／3.82％
所在地: 東京都中野区本町６丁目１６－１２
交通: 丸ノ内線新中野駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上13階（9階）
間取／面積: 1LDK ／39.6㎡
築年数: 築20年（2006/06）

ダイナシティ新中野は新中野駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ダイナシティ新中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	25.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイナシティ新中野の総合評価

ダイナシティ新中野の収益性

ダイナシティ新中野の安定性

ダイナシティ新中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイナシティ新中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ダイナシティ新中野	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	ダイナシティ新中野	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ダイナシティ新中野	新中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

ダイナシティ新中野の物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新中野駅	中野区	ダイナシティ新中野
2026年05月	22日	25日	12日
2026年04月	30日	33日	-
2026年03月	36日	41日	-
2026年02月	49日	46日	-
2026年01月	37日	44日	-
2025年12月	43日	48日	-
2025年11月	38日	43日	-
2025年10月	53日	52日	-
2025年09月	46日	52日	-
2025年08月	27日	54日	-
2025年07月	39日	49日	12日
2025年06月	86日	74日	16日
2025年05月	77日	64日	30日
2025年04月	60日	57日	-
2025年03月	43日	41日	-
2025年02月	94日	52日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	84日	73日	-
2024年11月	19日	65日	-
2024年10月	64日	61日	-
2024年09月	35日	70日	91日
2024年08月	41日	63日	-
2024年07月	75日	64日	94日
2024年06月	60日	90日	81日
2024年05月	97日	56日	-
2024年04月	74日	71日	-
2024年03月	68日	52日	92日
2024年02月	24日	38日	-
2024年01月	84日	56日	158日
2023年12月	56日	79日	-
2023年11月	72日	62日	-
2023年10月	33日	48日	-
2023年09月	123日	68日	-
2023年08月	26日	70日	-
2023年07月	70日	67日	-
2023年06月	56日	68日	-
2023年05月	26日	55日	-
2023年04月	48日	63日	-
2023年03月	56日	56日	173日
2023年02月	73日	55日	-
2023年01月	53日	48日	-
2022年12月	35日	62日	-
2022年11月	42日	51日	-
2022年10月	83日	78日	48日
2022年09月	67日	66日	-
2022年08月	65日	59日	-
2022年07月	59日	53日	-
2022年06月	67日	57日	-
2022年05月	93日	66日	-
2022年04月	115日	77日	38日
2022年03月	30日	63日	-
2022年02月	31日	48日	229日

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周辺の販売価格の推移

年月	新中野駅	中野区	ダイナシティ新中野
2026年05月	2,566.3万円	2,237.7万円	5,280.0万円
2026年04月	2,041.0万円	2,411.5万円	-
2026年03月	2,486.8万円	2,391.2万円	-
2026年02月	1,973.9万円	2,288.8万円	-
2026年01月	2,301.9万円	2,131.0万円	-
2025年12月	2,213.6万円	2,120.9万円	-
2025年11月	2,278.6万円	1,913.8万円	-
2025年10月	1,728.6万円	2,034.7万円	-
2025年09月	2,078.4万円	2,151.2万円	-
2025年08月	1,604.9万円	2,100.1万円	-
2025年07月	2,625.0万円	2,121.3万円	4,900.0万円
2025年06月	2,165.9万円	1,889.5万円	4,980.0万円
2025年05月	2,755.3万円	1,988.2万円	4,980.0万円
2025年04月	2,973.2万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,186.8万円	1,833.0万円	-
2025年02月	2,899.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	845.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,699.5万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,096.7万円	1,922.0万円	3,650.0万円
2024年10月	2,279.3万円	1,902.8万円	-
2024年09月	2,111.9万円	1,933.3万円	3,980.0万円
2024年08月	2,238.0万円	1,984.1万円	-
2024年07月	2,907.3万円	1,867.3万円	4,180.0万円
2024年06月	2,005.4万円	2,040.8万円	3,980.0万円
2024年05月	2,095.4万円	1,660.3万円	-
2024年04月	2,106.0万円	1,725.5万円	-
2024年03月	2,102.7万円	1,619.7万円	4,080.0万円
2024年02月	1,887.5万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,983.3万円	1,775.3万円	4,890.0万円
2023年12月	1,936.2万円	1,936.8万円	-
2023年11月	2,082.9万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,581.9万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,253.9万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,571.4万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,266.8万円	1,879.8万円	-
2023年06月	1,693.1万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,362.6万円	2,014.2万円	-
2023年04月	2,681.2万円	1,989.1万円	-
2023年03月	1,802.4万円	2,033.6万円	4,380.0万円
2023年02月	2,632.5万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,195.8万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,805.1万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,501.6万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,992.6万円	2,052.3万円	3,690.0万円
2022年09月	1,634.7万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,944.4万円	2,021.6万円	-
2022年07月	2,090.7万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,845.3万円	1,797.6万円	-
2022年05月	1,963.8万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,052.0万円	1,904.0万円	3,580.0万円
2022年03月	2,870.0万円	1,978.1万円	-
2022年02月	2,136.0万円	1,821.6万円	3,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新中野駅	中野区	ダイナシティ新中野
2026年05月	99.2万円	90.7万円	148.2万円
2026年04月	83.5万円	90.4万円	-
2026年03月	92.9万円	91.8万円	-
2026年02月	85.8万円	88.1万円	-
2026年01月	85.9万円	83.7万円	-
2025年12月	86.3万円	78.8万円	-
2025年11月	84.9万円	76.5万円	-
2025年10月	74.8万円	81.4万円	-
2025年09月	83.9万円	80.0万円	-
2025年08月	66.6万円	79.0万円	-
2025年07月	92.0万円	81.1万円	123.7万円
2025年06月	84.9万円	75.0万円	146.7万円
2025年05月	99.4万円	76.2万円	146.7万円
2025年04月	90.9万円	79.1万円	-
2025年03月	90.2万円	72.2万円	-
2025年02月	108.3万円	75.4万円	-
2025年01月	43.9万円	59.0万円	-
2024年12月	73.8万円	73.8万円	-
2024年11月	78.1万円	74.8万円	107.5万円
2024年10月	79.5万円	74.4万円	-
2024年09月	78.0万円	74.0万円	111.9万円
2024年08月	84.7万円	75.5万円	-
2024年07月	97.6万円	75.2万円	123.1万円
2024年06月	71.5万円	77.2万円	111.9万円
2024年05月	79.1万円	71.8万円	-
2024年04月	91.9万円	75.2万円	-
2024年03月	83.8万円	69.2万円	114.7万円
2024年02月	61.5万円	72.1万円	-
2024年01月	69.7万円	72.8万円	123.5万円
2023年12月	68.5万円	74.5万円	-
2023年11月	78.6万円	68.8万円	-
2023年10月	71.6万円	68.4万円	-
2023年09月	83.8万円	76.7万円	-
2023年08月	66.4万円	77.8万円	-
2023年07月	80.3万円	73.6万円	-
2023年06月	71.1万円	75.3万円	-
2023年05月	85.4万円	73.7万円	-
2023年04月	89.7万円	74.4万円	-
2023年03月	77.6万円	75.8万円	128.9万円
2023年02月	99.9万円	75.6万円	-
2023年01月	75.0万円	75.0万円	-
2022年12月	74.5万円	75.9万円	-
2022年11月	81.9万円	77.1万円	-
2022年10月	76.7万円	76.3万円	108.6万円
2022年09月	67.3万円	73.8万円	-
2022年08月	85.3万円	79.5万円	-
2022年07月	76.5万円	74.1万円	-
2022年06月	79.2万円	74.0万円	-
2022年05月	86.1万円	74.5万円	-
2022年04月	81.0万円	75.8万円	105.4万円
2022年03月	101.1万円	76.5万円	-
2022年02月	74.0万円	70.6万円	108.6万円

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ダイナシティ新中野の周辺地図

ダイナシティ新中野の最寄り駅

新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
東高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分
中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分