パレステージ光が丘ナチュラコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.88点安定性：2.19点リスク回避性：3.96点）

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築浅

ぱれすてーじひかりがおかなちゅらこーとパレステージ光が丘ナチュラコート

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,660万円

利回り4.99％

交通大江戸線光が丘駅徒歩12分

所在地: 東京都練馬区高松６丁目２－５
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／36.07㎡
築年数: 築11年（2015/12）

パレステージ光が丘ナチュラコートは練馬区にあり、大江戸線が利用可能な物件です。
築11年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステージ光が丘ナチュラコート	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	パレステージ光が丘ナチュラコート	高松の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	パレステージ光が丘ナチュラコート	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	パレステージ光が丘ナチュラコート	光が丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	光が丘駅	練馬区	パレステージ光が丘ナチュラコート
2026年08月	20日	30日	20日
2026年07月	44日	40日	-
2026年06月	44日	45日	-
2026年05月	12日	52日	-
2026年04月	83日	55日	48日
2026年03月	20日	60日	-
2026年02月	-	53日	-
2026年01月	123日	61日	-
2025年12月	63日	60日	-
2025年11月	-	47日	-
2025年10月	-	66日	-
2025年09月	-	65日	-
2025年08月	42日	73日	-
2025年07月	200日	71日	-
2025年06月	-	55日	-
2025年05月	91日	52日	-
2025年04月	91日	46日	-
2025年03月	122日	60日	-
2025年02月	-	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	-	57日	-
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	141日	52日	-
2024年09月	243日	64日	-
2024年08月	-	40日	-
2024年07月	33日	58日	-
2024年06月	101日	63日	-
2024年05月	95日	58日	95日
2024年04月	47日	73日	47日
2024年03月	39日	67日	-
2024年02月	81日	68日	-
2024年01月	102日	55日	102日
2023年12月	-	61日	-
2023年11月	61日	58日	-
2023年10月	-	49日	-
2023年09月	43日	81日	-
2023年08月	29日	68日	-
2023年07月	28日	52日	131日
2023年06月	101日	55日	31日
2023年05月	77日	64日	-
2023年04月	45日	66日	-
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	93日	60日	-
2023年01月	174日	61日	174日
2022年12月	42日	82日	-
2022年11月	-	54日	-
2022年10月	82日	65日	94日
2022年09月	18日	59日	-
2022年08月	77日	56日	58日
2022年07月	132日	53日	162日
2022年06月	88日	40日	141日
2022年05月	126日	52日	-
2022年04月	104日	67日	-
2022年03月	-	58日	-
2022年02月	94日	59日	114日
2022年01月	98日	71日	44日
2021年12月	35日	63日	306日
2021年11月	20日	54日	-
2021年10月	14日	54日	-
2021年09月	32日	30日	73日

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周辺の販売価格の推移

年月	光が丘駅	練馬区	パレステージ光が丘ナチュラコート
2026年08月	3,140.0万円	1,834.4万円	3,140.0万円
2026年07月	2,790.0万円	1,766.2万円	-
2026年06月	1,270.0万円	1,768.3万円	-
2026年05月	2,066.7万円	1,781.4万円	-
2026年04月	2,373.3万円	1,964.7万円	2,980.0万円
2026年03月	1,780.0万円	1,871.9万円	-
2026年02月	-	1,867.6万円	-
2026年01月	2,130.0万円	1,850.2万円	-
2025年12月	2,340.0万円	1,877.0万円	-
2025年11月	-	1,839.2万円	-
2025年10月	-	1,975.7万円	-
2025年09月	-	1,898.7万円	-
2025年08月	1,895.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	2,625.0万円	1,768.3万円	-
2025年06月	-	1,682.7万円	-
2025年05月	1,720.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,350.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	3,025.0万円	1,765.5万円	-
2025年02月	-	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	-	1,763.5万円	-
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	1,972.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,580.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	-	1,682.7万円	-
2024年07月	2,415.0万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,825.0万円	1,691.3万円	-
2024年05月	3,080.0万円	1,658.0万円	3,080.0万円
2024年04月	3,080.0万円	1,716.5万円	3,080.0万円
2024年03月	1,745.0万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,870.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	3,080.0万円	1,716.8万円	3,080.0万円
2023年12月	-	1,672.7万円	-
2023年11月	2,390.0万円	1,631.6万円	-
2023年10月	-	1,677.0万円	-
2023年09月	2,500.0万円	1,565.9万円	-
2023年08月	2,266.7万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,597.0万円	1,761.8万円	2,990.0万円
2023年06月	1,776.0万円	1,690.6万円	2,980.0万円
2023年05月	2,440.0万円	1,680.0万円	-
2023年04月	3,080.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	-	1,645.0万円	-
2023年02月	1,900.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	2,680.0万円	1,560.5万円	2,680.0万円
2022年12月	1,513.3万円	1,601.9万円	-
2022年11月	-	1,450.5万円	-
2022年10月	2,644.8万円	1,456.3万円	2,850.0万円
2022年09月	1,300.0万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,959.7万円	1,468.5万円	2,780.0万円
2022年07月	2,352.5万円	1,478.9万円	2,930.0万円
2022年06月	2,287.1万円	1,470.5万円	2,865.0万円
2022年05月	1,830.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	2,490.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	-	1,542.5万円	-
2022年02月	2,390.0万円	1,506.8万円	2,980.0万円
2022年01月	1,938.0万円	1,617.7万円	2,980.0万円
2021年12月	1,641.2万円	1,585.0万円	2,850.0万円
2021年11月	1,704.1万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,663.3万円	1,563.1万円	-
2021年09月	1,865.7万円	1,620.8万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	光が丘駅	練馬区	パレステージ光が丘ナチュラコート
2026年08月	87.8万円	76.2万円	87.8万円
2026年07月	90.3万円	73.9万円	-
2026年06月	73.3万円	73.1万円	-
2026年05月	87.8万円	73.8万円	-
2026年04月	86.1万円	78.9万円	82.6万円
2026年03月	83.2万円	74.4万円	-
2026年02月	-	77.2万円	-
2026年01月	97.2万円	75.8万円	-
2025年12月	95.9万円	76.6万円	-
2025年11月	-	76.1万円	-
2025年10月	-	78.9万円	-
2025年09月	-	77.4万円	-
2025年08月	89.0万円	78.0万円	-
2025年07月	102.2万円	73.1万円	-
2025年06月	-	70.5万円	-
2025年05月	89.1万円	74.1万円	-
2025年04月	89.0万円	70.9万円	-
2025年03月	96.1万円	71.6万円	-
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	-	68.6万円	-
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	87.3万円	65.3万円	-
2024年09月	91.2万円	62.6万円	-
2024年08月	-	64.5万円	-
2024年07月	93.5万円	59.4万円	-
2024年06月	88.1万円	65.5万円	-
2024年05月	84.5万円	64.1万円	84.5万円
2024年04月	84.5万円	68.3万円	84.5万円
2024年03月	80.4万円	70.5万円	-
2024年02月	75.7万円	74.5万円	-
2024年01月	84.5万円	70.1万円	84.5万円
2023年12月	-	67.8万円	-
2023年11月	82.7万円	66.0万円	-
2023年10月	-	63.9万円	-
2023年09月	96.2万円	67.0万円	-
2023年08月	93.0万円	72.4万円	-
2023年07月	94.4万円	69.2万円	82.9万円
2023年06月	78.8万円	68.6万円	80.9万円
2023年05月	94.5万円	68.5万円	-
2023年04月	94.8万円	64.9万円	-
2023年03月	-	68.0万円	-
2023年02月	97.3万円	69.1万円	-
2023年01月	73.5万円	63.7万円	73.5万円
2022年12月	76.9万円	68.1万円	-
2022年11月	-	60.7万円	-
2022年10月	86.5万円	62.1万円	79.0万円
2022年09月	75.0万円	65.1万円	-
2022年08月	79.1万円	67.0万円	78.3万円
2022年07月	86.3万円	66.4万円	81.9万円
2022年06月	82.8万円	65.0万円	79.2万円
2022年05月	86.2万円	63.1万円	-
2022年04月	86.9万円	64.1万円	-
2022年03月	-	65.4万円	-
2022年02月	85.2万円	63.7万円	82.6万円
2022年01月	85.8万円	68.1万円	82.6万円
2021年12月	74.8万円	67.4万円	79.0万円
2021年11月	78.1万円	65.4万円	-
2021年10月	78.3万円	66.4万円	-
2021年09月	83.0万円	66.3万円	82.6万円