オリエント新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.75点安定性：3.48点リスク回避性：3.85点）

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おりえんとしんじゅくオリエント新宿

3.04

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,280万円

利回り5.33％

交通丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩2分

所在地: 東京都新宿区新宿１丁目１５－６
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／28.86㎡
築年数: 築50年（1976/10）

オリエント新宿は新宿御苑前駅から徒歩2分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.04。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オリエント新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	オリエント新宿	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

沿線との比較

	オリエント新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	オリエント新宿	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	オリエント新宿
2025年05月	45日	67日	92日
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	30日	57日	-
2025年02月	39日	50日	-
2025年01月	45日	66日	-
2024年12月	45日	56日	-
2024年11月	35日	59日	-
2024年10月	56日	56日	-
2024年09月	104日	64日	-
2024年08月	95日	61日	-
2024年07月	49日	59日	-
2024年06月	81日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	89日	72日	10日
2024年03月	51日	50日	-
2024年02月	43日	50日	90日
2024年01月	40日	52日	9日
2023年12月	33日	51日	8日
2023年11月	38日	56日	6日
2023年10月	77日	51日	5日
2023年09月	106日	53日	114日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	オリエント新宿
2025年05月	2,677.5万円	2,796.2万円	2,180.0万円
2025年04月	2,725.6万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,664.2万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,970.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,213.6万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,573.4万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,565.2万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,571.7万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,507.1万円	2,491.0万円	2,800.0万円
2024年03月	2,862.2万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,545.3万円	2,368.8万円	1,280.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,436.0万円	2,166.7万円
2023年12月	2,360.5万円	2,409.8万円	2,200.0万円
2023年11月	2,531.8万円	2,493.9万円	2,200.0万円
2023年10月	2,523.4万円	2,499.3万円	2,200.0万円
2023年09月	2,606.7万円	2,438.5万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	オリエント新宿
2025年05月	106.8万円	105.8万円	105.5万円
2025年04月	107.9万円	107.0万円	-
2025年03月	108.6万円	103.1万円	-
2025年02月	114.2万円	102.3万円	-
2025年01月	93.8万円	92.9万円	-
2024年12月	112.0万円	104.1万円	-
2024年11月	99.5万円	98.6万円	-
2024年10月	103.1万円	100.7万円	-
2024年09月	109.0万円	103.1万円	-
2024年08月	126.6万円	106.5万円	-
2024年07月	110.8万円	96.5万円	-
2024年06月	95.9万円	98.5万円	-
2024年05月	106.2万円	95.5万円	-
2024年04月	102.4万円	97.3万円	98.9万円
2024年03月	104.2万円	97.7万円	-
2024年02月	94.6万円	94.3万円	75.1万円
2024年01月	86.3万円	94.0万円	76.5万円
2023年12月	87.6万円	93.0万円	77.7万円
2023年11月	89.0万円	94.0万円	77.7万円
2023年10月	102.8万円	96.9万円	77.7万円
2023年09月	93.3万円	93.4万円	84.0万円

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物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

所在地: 東京都新宿区新宿１丁目１５－６
価格: 2,280 万円
平米単価: 79 万円
管理費等: 8,880 円
修繕積立金: 6,240 円
家賃: 101,325 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 28.86㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／3階
築年月: 築50年（1976/10）
総戸数: 57
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩2分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅徒歩4分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿駅徒歩13分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅徒歩13分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分