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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ぐらんゔぁんせれっそおうじれじでんしあグランヴァンセレッソ王子レジデンシア

3.80
所在地
東京都北区王子1丁目27-7
交通
 京浜東北線 王子駅 徒歩4分
構造/建階
RC / 地上13階
築年数
築13年(2013/12)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.80 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.4211.1311.13
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.49
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.23
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
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総合評価

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 71.67% リスク回避性 87.94% 安定性 69.55%

収益性

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 70.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

安定性

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 69.97% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 48.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 北区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアと北区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 北区 収益性 +11.47% リスク回避性 +29.74% 安定性 +15.55%
近隣エリアとの比較
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 王子の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアと王子の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 王子 収益性 +11.27% リスク回避性 +28.74% 安定性 +14.15%
沿線との比較
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアと京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 京浜東北線 収益性 +8.07% リスク回避性 +31.14% 安定性 +12.95%
最寄り駅周辺との比較
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 王子駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアと王子駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランヴァンセレッソ王子レジデンシア 王子駅 収益性 +14.87% リスク回避性 +31.94% 安定性 +18.75%

周辺の掲載期間の推移

グランヴァンセレッソ王子レジデンシア、北区と王子駅の周辺の掲載期間の推移 2024年06月 2024年09月 2024年12月 2025年03月 2025年06月 360 270 180 90 王子   北区   グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
年月王子駅北区グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月111日70日241日
2025年05月13日61日-
2025年04月31日61日-
2025年03月48日46日-
2025年02月73日78日51日
2025年01月-35日-
2024年12月106日61日-
2024年11月57日52日-
2024年10月63日62日-
2024年09月108日58日-
2024年08月82日54日-
2024年07月101日58日111日
2024年06月25日62日6日
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周辺の販売価格の推移

グランヴァンセレッソ王子レジデンシア、北区と王子駅の周辺の販売価格の推移 2024年06月 2024年09月 2024年12月 2025年03月 2025年06月 5000 3750 2500 1250 王子   北区   グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
年月王子駅北区グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月2,324.4万円2,417.1万円2,500.0万円
2025年05月2,985.0万円2,269.8万円-
2025年04月2,806.0万円2,294.7万円-
2025年03月2,487.3万円2,284.1万円-
2025年02月2,420.0万円1,961.4万円2,580.0万円
2025年01月2,280.0万円2,203.3万円-
2024年12月2,354.3万円2,343.8万円-
2024年11月2,293.3万円2,303.1万円-
2024年10月2,390.0万円2,093.3万円-
2024年09月2,658.3万円2,304.0万円-
2024年08月2,820.0万円2,323.0万円-
2024年07月2,867.0万円2,085.7万円2,490.0万円
2024年06月1,976.0万円2,163.2万円2,300.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランヴァンセレッソ王子レジデンシア、北区と王子駅の周辺の平米単価の推移 2024年06月 2024年09月 2024年12月 2025年03月 2025年06月 200 150 100 50 王子   北区   グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
年月王子駅北区グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月92.4万円91.7万円96.5万円
2025年05月110.1万円86.0万円-
2025年04月102.3万円87.0万円-
2025年03月90.5万円85.1万円-
2025年02月90.0万円75.7万円99.6万円
2025年01月86.1万円77.9万円-
2024年12月88.9万円85.5万円-
2024年11月88.0万円85.0万円-
2024年10月80.6万円76.7万円-
2024年09月96.9万円84.4万円-
2024年08月96.5万円85.9万円-
2024年07月103.4万円79.9万円96.1万円
2024年06月83.4万円85.4万円88.8万円
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物件詳細情報

所在地
東京都北区王子1丁目27-7
建物構造
RC
階建
地上13階
築年月
築13年(2013/12)
総戸数
42
管理形態
-
管理人状況
-

最寄り駅

  • 王子駅 徒歩4分

     京浜東北線  南北線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 大宮:29分 上野:10分 新宿:25分 池袋:19分 新橋:24分 品川:28分 北千住:22分 日暮里:14分 赤羽:5分 飯田橋:13分 大手町:22分 浦和:20分 秋葉原:13分

  • 王子駅前駅 徒歩6分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:15分 新宿:29分 池袋:24分 新橋:29分 北千住:27分 日暮里:19分 赤羽:10分 飯田橋:20分 大手町:27分 浦和:25分 秋葉原:18分

  • 栄町駅 徒歩11分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:19分 池袋:28分 北千住:28分 日暮里:23分 赤羽:14分 飯田橋:24分 浦和:29分 秋葉原:22分

周辺地図

北区に関する情報

やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。

北区の詳細情報

北区ホームページ: http://www.city.kita.tokyo.jp/

人口

総人口 361,600 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 211,197 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 99,015 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第13位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,612 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(18~59歳)
215,152 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
102,836 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

年収

平均年収 3,896,760 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

企業・学校・駅

企業数 11,922 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
70 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 36 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第7位
保育園(区立・私立・認証保育所) 101 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
飲食店数 3,974 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第20位
駅数 19 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
12 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
警察署 31 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位
病院 534 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 14 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 193 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第12位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,797 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 492 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
建物火災出火件数 105 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位

防災

防災避難場所 57 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

王子駅に関する情報

王子駅(おうじえき)は、東京都北区王子一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。
本項では、付近にある東京都交通局都電荒川線(東京さくらトラム)の王子駅前停留場(おうじえきまえていりゅうじょう)についても記述する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:17分 大宮:29分 上野:10分 新宿:25分 池袋:19分 新橋:24分 品川:28分 北千住:22分 日暮里:14分 赤羽:5分 飯田橋:13分 大手町:22分 浦和:20分 秋葉原:13分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都北区王子一丁目3 (JR 王子駅)
・東京都北区王子一丁目10-18(東京メトロ 王子駅)
・東京都北区王子一丁目(都電 王子駅前停留場)

1日乗降者数

・193,065人/日(2019年)
合計:約193,065人 ランキング61位

よくあるご質問

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.80点(収益性:3.58点 安定性:3.48点 リスク回避性:4.40点)
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアは新耐震基準に適合していますか?
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの完成は2013年12月(築13年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は王子駅で、京浜東北線、南北線が利用可能です。
グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの所在地は?
東京都 北区 王子1丁目27-7

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受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

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