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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥしながわとごしＤＥＵＸＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ

3.88
所在地
東京都品川区戸越４丁目６－１２
交通
 大井町線 戸越公園駅 徒歩4分
構造／建階
RC ／ 地上15階
築年数
築8年（2018/05）

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.91 ★★★★★ ★★★★★
    価格2,990万円
    利回り4.11％
    最寄り駅 大井町線 戸越公園駅 徒歩4分
    所在地
    築年月
    2018年5月（築8年）
    建物構造
    RC造 15階建て
    専有面積
    25.50㎡
    間取り
    1K
    公開日：2026/10/16
    大井町線 戸越公園駅 品川区
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投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？
総合評価 3.88 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 5.8320.41
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.36
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
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総合評価

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 68.38% リスク回避性 98.41% 安定性 66.68%

収益性

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.30% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.31% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 62.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (＋2.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸと品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 品川区 収益性 +5.18% リスク回避性 +41.01% 安定性 +10.48%
近隣エリアとの比較
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 戸越の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (＋2.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸと戸越の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 戸越 収益性 +7.78% リスク回避性 +43.21% 安定性 +10.08%
沿線との比較
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 大井町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (＋2.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸと大井町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 大井町線 収益性 +6.38% リスク回避性 +45.61% 安定性 +14.88%
最寄り駅周辺との比較
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 戸越公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (＋2.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸと戸越公園駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ 戸越公園駅 収益性 +15.38% リスク回避性 +47.01% 安定性 +17.48%

参考記事

周辺の掲載期間の推移

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ、品川区と戸越公園駅の周辺の掲載期間の推移 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 2025年08月 360 270 180 90 戸越公園　　　品川区　　　ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
年月戸越公園駅品川区ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
2026年03月61日46日86日
2026年02月65日55日84日
2026年01月107日59日-
2025年12月21日63日40日
2025年11月-66日-
2025年10月93日67日-
2025年09月22日53日37日
2025年08月10日51日-
2025年07月58日49日-
2025年06月45日47日39日
2025年05月50日56日-
2025年04月74日54日-
2025年03月39日54日-
2025年02月16日55日-
2025年01月-66日-
2024年12月-71日-
2024年11月29日54日-
2024年10月48日57日-
2024年09月10日54日-
2024年08月43日56日-
2024年07月15日56日-
2024年06月15日56日-
2024年05月94日66日-
2024年04月-75日-
2024年03月74日77日-
2024年02月12日61日-
2024年01月27日59日-
2023年12月18日74日-
2023年11月60日60日-
2023年10月31日81日-
2023年09月19日61日-
2023年08月129日52日-
2023年07月11日68日-
2023年06月28日54日-
2023年05月26日59日-
2023年04月93日70日-
2023年03月24日76日81日
2023年02月37日65日-
2023年01月6日57日-
2022年12月164日57日-
2022年11月57日54日-
2022年10月-57日-
2022年09月14日74日-
2022年08月-60日-
2022年07月16日60日-
2022年06月19日40日-
2022年05月47日53日-
2022年04月81日60日72日
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周辺の販売価格の推移

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ、品川区と戸越公園駅の周辺の販売価格の推移 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 2025年08月 5000 3750 2500 1250 戸越公園　　　品川区　　　ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
年月戸越公園駅品川区ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
2026年03月3,411.7万円3,152.6万円3,980.0万円
2026年02月2,133.8万円2,935.3万円3,300.0万円
2026年01月5,745.0万円2,874.3万円-
2025年12月4,240.0万円3,231.5万円3,300.0万円
2025年11月-2,735.1万円-
2025年10月3,478.3万円2,701.4万円-
2025年09月3,147.5万円2,668.2万円2,700.0万円
2025年08月2,330.0万円2,732.9万円-
2025年07月2,113.3万円2,661.4万円-
2025年06月2,588.0万円2,625.9万円2,800.0万円
2025年05月2,578.9万円2,626.5万円-
2025年04月2,410.0万円2,790.3万円-
2025年03月3,108.3万円2,445.5万円-
2025年02月2,880.0万円2,161.1万円-
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月-2,565.8万円-
2024年11月2,542.5万円2,578.6万円-
2024年10月3,015.0万円2,378.6万円-
2024年09月2,480.0万円2,518.3万円-
2024年08月2,837.1万円2,542.3万円-
2024年07月2,400.0万円2,411.6万円-
2024年06月1,812.5万円2,322.5万円-
2024年05月5,980.0万円2,446.2万円-
2024年04月-2,450.1万円-
2024年03月2,580.0万円2,405.2万円-
2024年02月1,990.0万円2,534.1万円-
2024年01月2,106.7万円2,307.3万円-
2023年12月2,147.5万円2,419.7万円-
2023年11月1,780.0万円2,451.7万円-
2023年10月2,852.5万円2,538.6万円-
2023年09月2,160.0万円2,330.1万円-
2023年08月2,398.0万円2,336.6万円-
2023年07月2,482.0万円2,326.1万円-
2023年06月2,926.0万円2,346.5万円-
2023年05月2,856.7万円2,457.6万円-
2023年04月2,646.0万円2,531.7万円-
2023年03月3,112.0万円2,570.4万円3,600.0万円
2023年02月2,473.3万円2,594.4万円-
2023年01月2,000.0万円2,525.3万円-
2022年12月2,280.0万円2,426.8万円-
2022年11月3,686.7万円2,360.4万円-
2022年10月-2,350.8万円-
2022年09月2,080.0万円2,447.5万円-
2022年08月-2,361.4万円-
2022年07月1,250.0万円2,411.4万円-
2022年06月1,771.7万円2,179.9万円-
2022年05月2,220.0万円2,391.8万円-
2022年04月2,573.3万円2,408.0万円3,280.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ、品川区と戸越公園駅の周辺の平米単価の推移 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 2025年08月 200 150 100 50 戸越公園　　　品川区　　　ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
年月戸越公園駅品川区ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸ
2026年03月135.1万円119.8万円177.0万円
2026年02月83.6万円112.0万円129.4万円
2026年01月180.9万円107.6万円-
2025年12月139.5万円119.0万円129.4万円
2025年11月-108.3万円-
2025年10月121.3万円102.2万円-
2025年09月103.4万円105.6万円128.0万円
2025年08月76.9万円104.3万円-
2025年07月76.7万円98.4万円-
2025年06月95.7万円97.2万円132.8万円
2025年05月94.0万円98.4万円-
2025年04月104.9万円103.4万円-
2025年03月98.5万円92.9万円-
2025年02月85.2万円82.9万円-
2025年01月-98.3万円-
2024年12月-98.1万円-
2024年11月84.2万円94.0万円-
2024年10月100.7万円94.3万円-
2024年09月83.6万円93.0万円-
2024年08月98.9万円90.5万円-
2024年07月93.6万円93.2万円-
2024年06月98.5万円90.3万円-
2024年05月172.7万円97.4万円-
2024年04月-95.9万円-
2024年03月90.8万円93.1万円-
2024年02月69.7万円93.9万円-
2024年01月84.4万円84.3万円-
2023年12月83.2万円87.8万円-
2023年11月73.5万円88.0万円-
2023年10月89.0万円90.2万円-
2023年09月76.3万円87.6万円-
2023年08月76.6万円87.5万円-
2023年07月79.3万円87.6万円-
2023年06月93.6万円87.8万円-
2023年05月89.2万円87.9万円-
2023年04月88.8万円94.4万円-
2023年03月97.6万円99.2万円140.3万円
2023年02月83.5万円98.7万円-
2023年01月61.1万円96.1万円-
2022年12月101.8万円91.9万円-
2022年11月111.2万円87.2万円-
2022年10月-88.2万円-
2022年09月60.5万円88.6万円-
2022年08月-86.3万円-
2022年07月74.1万円87.4万円-
2022年06月82.8万円82.3万円-
2022年05月119.0万円89.7万円-
2022年04月119.1万円91.6万円137.0万円
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物件詳細情報

所在地
東京都品川区戸越４丁目６－１２
建物構造
RC
階建
地上15階
築年月
築8年（2018/05）
総戸数
64
管理形態
-
管理人状況
-

最寄り駅

  • 戸越公園駅 徒歩4分

     大井町線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分

  • 戸越駅 徒歩6分

     都営浅草線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分

周辺地図

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ： https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901 世帯 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020 世帯 （2015年時点） 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 55,046 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位
年齢
（18～59歳）		 255,653 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位
年齢
（60歳～）		 101,722 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825 万円 （2018年時点） 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127 社 （2016年時点） 東京23区ランキング
第12位
学校
（小･中･高）		 59 校 （2017年時点） 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28 園 （2017年時点） 東京23区ランキング
第11位
保育園（区立・私立・認証保育所） 112 園 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835 店 （2016年時点） 東京23区ランキング
第11位
駅数 26 駅 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 11 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第7位
警察署 35 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第11位
病院 842 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第11位
図書館 11 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第11位
公園 284 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108 件 （2017年時点） 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第13位

戸越公園駅に関する情報

戸越公園駅（とごしこうえんえき）は、東京都品川区戸越五丁目にある、東急電鉄大井町線の駅である。駅番号はOM03。

ターミナル駅までの所要時間

東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区戸越五丁目10番15号 (戸越公園駅)

1日乗降者数

・13,681人/日（2019年）
合計：約13,681人　ランキング389位

よくあるご質問

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.88点（収益性：3.42点　安定性：3.33点　リスク回避性：4.92点）
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸは新耐震基準に適合していますか？
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの完成は2018年05月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は戸越公園駅で、大井町線が利用可能です。
ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ品川戸越ＤＥＵＸの所在地は？
東京都 品川区 戸越４丁目６－１２

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