投資家目線でアドバイス 特許取得 東京23区・駅近・低価格帯
業界最速の物件情報!30分毎に更新中 ▶

高輪ゲートウェイ駅とは?投資用不動産への影響を解説!

初回面談で Amazonギフト券
10,000円分をもれなくプレゼント

amazonギフト券 お申し込みはこちら

対象条件

・個人年収550万円以上の方/ご勤務先に2年以上お勤めの方。
・上場企業か、それに準ずる企業(資本金10億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの方、もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めの方。
・ご年齢が50歳未満のお客様で、ご勤務先の名刺と収入証明、及び、身分証明証のご提出が可能な方。
・個別相談会の申込後、2日(48時間)以内に電話対応をいただき、15日以内に面談を行った方。
・弊社オフィス、または都内近郊で打ち合わせを行うことができる方。
・一棟収益物件の所有をしていない方。
・過去に弊社サイトへ会員登録、または各種ポータルサイトからのお問合せを行ったことがない方。
・弊社業務提携金融機関の基準を満たす方。

※上記条件に対する不備、不正、虚偽、重複、いたずら、なりすまし、面談キャンセル、明らかに不動産購入の意思が無い方、キャンペーン以外からのお申し込みに該当する場合は獲得対象となりませんので予めご了承ください。
※お名刺のご用意が難しいお客様は、電話ご確認時にお申し付けください。
※ギフト券はご面談日を起点とし翌月末日以降のお渡しとなります。

期間

先着20名様へ amazonギフト券の配布が完了するまでの間。

※本プロモーションはストレイトライド株式会社による提供です。 本件についてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。当サイトのお問い合わせフォームまでお願いいたします。 2. Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

JR山手線と京浜東北線の新駅である「高輪ゲートウェイ駅」は、2020年3月14日に開業することが決定しています。

2019年の11月16日には、JR東日本は報道陣に向けて「高輪ゲートウェイ駅」を報道陣に公開し、駅舎の工事の約9割が完了していることなどが明らかになりました。

そもそも山手線は新駅を追加すること自体が大変珍しく、1971年に西日暮里駅が出来て以来、なんと50年ぶりの新駅になるとのことで、この機会に立ち会えるのはかなりレアケースであることが分かります。

また、「高輪ゲートウェイ駅」という呼称を巡っては賛否両論があり、ニュースなどで度々取り上げられたのも記憶に新しいですね。

そこで本記事では、来年開業となる新駅「高輪ゲートウェイ駅」について、その由来や歴史、概要を解説するとともに、この新駅が不動産投資にどのように影響しそうか、ということについても分析をしていきたいと思います。

高輪ゲートウェイ駅の概要

本章では、まず高輪ゲートウェイ駅の概要について、様々な観点から見ていくことにします。大きくは、以下の観点から解説を行います。

  1. 立地
  2. 「高輪ゲートウェイ」という名称
  3. 駅舎のデザイン
  4. ①立地

    まずは、高輪ゲートウェイ駅の立地について説明をしていきます。高輪ゲートウェイ駅は、田町~品川間の車両基地の跡地を再開発してできた新駅であり、田町駅から約1.3km、品川駅から約0.9kmの場所に位置しています。
    また、京急線・都営浅草線の「泉岳寺」駅からは約300mの場所に位置するため、今後、より一層アクセスが便利になることが期待できます。

    今回、新駅の設置に伴う土地の再開発の規模は約13ヘクタールとかなり大規模です。これまでの再開発の規模感と比較すると、スカイツリー開発に伴う土地開発が約3.69ヘクタール、東京ミッドタウンが約10.2ヘクタール、六本木ヒルズが約11.6ヘクタールであることから、今回の高輪ゲートウェイ駅の開発がかなり広大な土地に渡ることがお分かりいただけるのではないでしょうか?

    ここで、一つ疑問が生じます。そもそも、今回新駅が設置される「港区港南二丁目」は、白金台や麻布十番、三田などにも近い超一等地であり、「なぜそんな高級な土地に、13ヘクタールもの開発の余地が生まれたのか」という点です。

    その答えは、高輪ゲートウェイ駅となる土地が、元々どのような用途で利用されていたのかを知ることで明らかとなります。そしてそれは、JR東日本の「車両基地」でした。

    今回、新駅が設置されるに伴い、当初から利用されてきた車両基地はその規模を縮小し、土地の東側に寄せられることとなっています。そして、車両基地を縮小することが出来た要因、それが4年前に開通した『上野東京ライン』です。

    上野東京ラインは元々、混雑率が200%以上となっていた東京~上野間の込み具合を軽減させることを主な目的として増設された線路であり、東海道線と、宇都宮線・常磐線・高崎線とを直通させる役目を果たしています。

    この上野東京ラインのおかげで、それまでは東海道線の車両は田町~品川間の車両基地に停留させる必要があったにも関わらず、常磐線や宇都宮線などの北側の車両基地に停留することが出来るようになりました。これによって、田町~品川間の車両基地のスペースは縮小が可能となり、13ヘクタールもの土地の再開発が可能となったわけです。

    そういった意味でも、高輪ゲートウェイ駅の陰の立役者は、上野東京ラインであったと言っても過言ではないでしょう。

    ②「高輪ゲートウェイ」という名称

    高輪ゲートウェイ駅という名称を巡っては、かなり批判の声が挙がったのは記憶に新しいですね。例えば、名称が発表された直後の2018年12月4日~翌5日までにJタウンネットが行ったアンケート「山手線の新駅名『高輪ゲートウェイ』、どう思う?」では、一晩で1551票もの投票があり、その結果「別の名前に変えた方がいいと思う」の割合は全体の95.8%にも及びました。

    参考:「高輪ゲートウェイ、どう思う?」調査 95.8%が「別の名前に変えて」

    また、決定がされた後には、「山手線新駅の名称を考える会」という市民団体が結成され、JR東日本に対して約4万8千筆の署名と、「緊急提言」を提出したことまでがニュースで取り上げられました。

    参考:「高輪ゲートウェイ」日本語学者や地図研究家たちがJRに撤回を求めるワケ

    元々、JR東日本は新駅の名称を公募しており、その結果は1位「高輪駅」、2位「芝浦駅」、3位が「芝浜」となっていました。また、驚くべきことに「高輪ゲートウェイ駅」は同公募にてなんと130位(投票36件)でした。

    にも関わらず、JR東日本は130位の「高輪ゲートウェイ駅」を一方的に決定してしまったために、批判の声が噴出したわけです。

    特に、今回の再開発のプロジェクト名が「グローバルゲートウェイ品川」であったために、「ゲートウェイという言葉は最初から使うことが決まっていたのではないか」といった結論ありきの姿勢に対して非難が集中しました。

    ただ一方で、ゲートウェイという言葉には、現地の歴史的なつながりがあることも事実です。この地域は、江戸時代から高輪大木戸と呼ばれ、京都から伸びている東海道の江戸への入り口であり、そこに関門が設けられていました。その歴史的特徴に鑑みて、「関門=ゲートウェイ」という名称が使われたものと考えられています。

    ③駅舎のデザイン

    次に、高輪ゲートウェイ駅の目玉でもある「デザイン性」についても着目をしてみたいと思います。なんと、この高輪ゲートウェイ駅のデザインは、日本有数の建築家として知られる隈研吾氏が担当をしています。

    隈氏は、新国立競技場の設計を手がけるなどした日本の建築の大家であり、自己主張の強い建物ではなく、環境に溶け込む建物を追求するという意味の「負ける建築」という考えを彼の建築思想として掲げている人物です。

    そしてその建築思想通り、高輪ゲートウェイ駅についても、梁や柱など、駅内の至る所に木材を使用し、和のイメージがしっかりと組み込まれています。

    また、高輪ゲートウェイのデザインの中でも特に目を引くのが、駅舎の大屋根です。隈氏によると、駅舎の大屋根は日本文化の「折り紙」をモチーフとしているとのことで、約4000㎡の大屋根と、東西に設けられたガラス面が、高輪ゲートウェイ駅を高いデザイン性のある駅舎へと変えているのです。

    引用:Airstair

    まさに、日本を代表する建築家による、日本を代表するデザインであると言えるでしょう。

    不動産投資への影響は・・・?

    ここまで、2020年暫定開業予定の高輪ゲートウェイ駅について、その概要をお伝えしてきました。それでは、この新駅の誕生は、投資用不動産業界にどのような影響を与えているのでしょうか?

    そこで、まずは新駅が設置される港区港南の地価の推移を見て行きましょう。

    2019年港区港南の地価推移

    2019年港区港南の地価推移

    引用:土地価格ドットコム

    こちらの図を見ると、港区港南の地価は、2013年から現在まで継続して上昇傾向にあり、新駅の名称が発表された2018年以降は、特にその上昇率が一気に大きくなっています。

    新駅が無事に開業した暁には、駅を中心とする商業施設街の人気によって、さらに地価が上昇する可能性もあるでしょう。

    次に、2027年に開通予定の品川ー名古屋間のリニア中央新幹線についても、高輪ゲートウェイ駅の誕生とあいまって、このエリアの地価の上昇に寄与する可能性が有ります。このリニアという新たな交通インフラが運行を開始すれば、品川ー名古屋間をわずか40分で行き来できるようになるわけです。

    リニア新幹線の需要増加により品川駅の利用者数が増えれば、隣駅である高輪ゲートウェイ駅も、必然的に高い需要が出てくることが予想されます。

    また、高輪ゲートウェイ駅前には、超大規模な商業施設群が建設される予定となっています。具体的には、4棟の巨大高層ビルと1棟の大型低層ビルの計5棟が建設予定であり、約72000㎡もの敷地をふんだんに利用した、東京都心でも最大級の再開発計画となっています。

    高輪ゲートウェイ駅前の広場と再開発ビル低層部のイメージ

    高輪ゲートウェイ駅前の広場と再開発ビル低層部のイメージ

    引用:品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)に係る都市計画について

    これほどの規模の商業施設群が建設されれば、不動産業界への影響は多大なものとなることでしょう。将来的なニーズの増加を見込んで、付近の投資用不動産を購入する、というのも一つの選択肢となるでしょう。

    今後の高輪ゲートウェイ駅の動向に、目が離せません。

    まとめ

    本記事では、2020年に開業予定となる「高輪ゲートウェイ駅」について、その概要と不動産投資への影響を解説しました。

    高輪ゲートウェイ駅はその立地やデザイン、名称など、様々な面で世間の注目を集めてきました。そして駅としての実力も、注目の大きさになんら遜色ないほどの大きさとなることがお分かりいただけたと思います。

    だからこそ、この新駅の誕生が、投資用不動産業界に大きな影響を与えることも明らかです。今後も、この新駅の状況にしっかりと注目し、投資のチャンスを逃さないようにすることが肝要です。

初回面談で Amazonギフト券
10,000円分をもれなくプレゼント

amazonギフト券 お申し込みはこちら

対象条件

・個人年収550万円以上の方/ご勤務先に2年以上お勤めの方。
・上場企業か、それに準ずる企業(資本金10億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの方、もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めの方。
・ご年齢が50歳未満のお客様で、ご勤務先の名刺と収入証明、及び、身分証明証のご提出が可能な方。
・個別相談会の申込後、2日(48時間)以内に電話対応をいただき、15日以内に面談を行った方。
・弊社オフィス、または都内近郊で打ち合わせを行うことができる方。
・一棟収益物件の所有をしていない方。
・過去に弊社サイトへ会員登録、または各種ポータルサイトからのお問合せを行ったことがない方。
・弊社業務提携金融機関の基準を満たす方。

※上記条件に対する不備、不正、虚偽、重複、いたずら、なりすまし、面談キャンセル、明らかに不動産購入の意思が無い方、キャンペーン以外からのお申し込みに該当する場合は獲得対象となりませんので予めご了承ください。
※お名刺のご用意が難しいお客様は、電話ご確認時にお申し付けください。
※ギフト券はご面談日を起点とし翌月末日以降のお渡しとなります。

期間

先着20名様へ amazonギフト券の配布が完了するまでの間。

※本プロモーションはストレイトライド株式会社による提供です。 本件についてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。当サイトのお問い合わせフォームまでお願いいたします。 2. Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

関連記事

はてブ 送る Pocket

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

初回面談で Amazonギフト券
10,000円分をもれなくプレゼント

対象条件
・個人年収550万円以上の方/ご勤務先に2年以上お勤めの方。・上場企業か、それに準ずる企業(資本金10億円以上)、またはそのグループ会社にお勤めの方、もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めの方。・ご年齢が50歳未満のお客様で、ご勤務先の名刺と収入証明、及び、身分証明証のご提出が可能な方。・個別相談会の申込後、2日(48時間)以内に電話対応をいただき、15日以内に面談を行った方。・弊社オフィス、または都内近郊で打ち合わせを行うことができる方。・一棟収益物件の所有をしていない方。・過去に弊社サイトへ会員登録、または各種ポータルサイトからのお問合せを行ったことがない方。・弊社業務提携金融機関の基準を満たす方。
※上記条件に対する不備、不正、虚偽、重複、いたずら、なりすまし、面談キャンセル、明らかに不動産購入の意思が無い方、キャンペーン以外からのお申し込みに該当する場合は獲得対象となりませんので予めご了承ください。※お名刺のご用意が難しいお客様は、電話ご確認時にお申し付けください。※ギフト券はご面談日を起点とし翌月末日以降のお渡しとなります。

期間 先着20名様へ amazonギフト券の配布が完了するまでの間。
※本プロモーションはストレイトライド株式会社による提供です。 本件についてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。当サイトのお問い合わせフォームまでお願いいたします。2. Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

お申し込みはこちら